№ 2-6375

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» декабря 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, указав, что 15.06.1993г. года на основании договора дарения стал собственником 1/4 доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 25.11.2010г. на основании договора купли-продажи № приобрел право собственности на 1/4 долю земельного участка по вышеуказанному адресу. Для улучшения своих жилищных условий за счёт собственных денежных средств, возвел жилой дом лит. «Г». Общая площадь жилого дома лит. «Г» составляет - 32,10 кв.м., жилая площадь составляет - 21,00 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы «Архитектурно-проектная мастерская» эксперта ФИО4 №ч от 30.03.2017г. конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. «Г» с примыкающей к нему пристройкой лит. «Г1» соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Ответом Администрации г.Таганрога исх. № от 13.04.2017г. отказано в сохранении самовольно возведенного строения жилого дома лит. «Г».

Для регистрации права собственности на возведенный объект, истец просит признать право собственности на жилой дом лит. «Г» общей площадью - 32,10 кв.м., жилой площадью - 21,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения иска. 

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от 15.06.1993 года (л.д.7).

На основании договора купли-продажи от 25 ноября 2010 года ему принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 533 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома (л.д.9) 

По данным технического паспорта на 25.11.2017 года по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом лит. «Г» общей площадью 32,1 кв.м. Разрешительные документы на возведение дома не предъявлены (л.д.15-40)

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил ответ № от 13.04.2017 в котором указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.5)

Из заключения специалиста ООО «АПМ» от 

<

дата> следует, что архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. "Г" с примыкающей к нему служебной пристройкой лит. "Г1" соответствуют требованиям, определенным СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП- 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП- 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Территориальная зона Ж1 выделена для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей с участками, предназначенными для проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

В соответствии со Сведениями об обременениях и ограничениях использования земельного участка, согласованными Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога использование земельного участка ограничено, в связи с тем, что земельный участок расположен: в зоне регулирования застройки 5В; в охранной зоне водопровода; в санитарно- защитной зоне ОАО "Термопласт"; в водоохранной зоне. Режим 5В предусматривает сохранение исторически ценной планировочной структуры улиц и красных линий застройки; реконструкции зданий и территорий в соответствии с задачами настоящего режима с возможностью изменения функционального назначения, интенсивности воздействий предприятий и транспорта на окружающую природную среду и застройку; благоустройство и инженерную подготовку территории с озеленением, способствующим нейтрализации дисгармоничной застройки. В соответствии со ст.56 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы» Водного Кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиливания указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Собственниками домовладения не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон.

Жилой дом лит. "Г" с примыкающей к нему пристройкой расположен по границе с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что не соответствует нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Несоответствие несущественное, так как в ходе строительства жилого дома лит. «Г» было предусмотрено устройство противопожарной стены «брандмауэр» со стороны домовладения по адресу 

<

адрес>. Строительные конструкции жилого дома лит. "Г" с примыкающими к нему пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью. Жилой дом лит. "Г" выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.41-55)

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность, строение расположено в пределах земельного участка. 

Собственником смежного домовладения по адресу 

<

адрес>, является ФИО5 (л.д.77-79), который не возражал против легализации домов, возведенных на границе смежества домовладений (л.д.80). 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, расположен в пределах земельного участка, соответствует виду его разрешенного использования, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литера «Г» общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 8 декабря 2017 года.

Председательствующий: