Дело № 2-3230/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

2 октября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее – ДМИЗО), ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: Х, в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится вышеуказанный дом, в котором она родилась в 2003г. Изначально в доме проживала семья Гельцер. После смерти мужа ФИО3 приняла наследство и признала право собственности на дом по решению суда от 02.06.1997. В том же году ФИО3 разрешила жить в указанном доме ФИО4 (матери истицы) с семьей неограниченное время. В дальнейшем ФИО3 фактически отказалась от дома. Истица и её мама сделали капитальный ремонт указанного дома. С 2003г. истец, а с 1997 года её мама владеют указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по указанным в иске основаниям.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 02.06.1997 ФИО3 является собственником дома по адресу: Х.

Право собственности ФИО3 на указанный дом в ЕГРН не зарегистрировано, дом на кадастровом учете не состоит. 

Согласно расписке от 30.08.1997 ФИО3 разрешила ФИО4 (матери истца) с семьей проживать в спорном доме на условиях оплаты коммунальных услуг и отопления.

Из справки УУП ОП №2 МУ МВД России «Красноярское» от 01.04.2021 следует, что ФИО4 проживает в указанном доме совместно с семьей с 2002г. 

На ФИО4 также оформлен лицевой счет на электроснабжение указанного дома, задолженность отсутствует.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2003 года является фактическим владельцем спорного дома на законных основаниях, и по настоящее время продолжает пользоваться им, открыто владеть указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет бремя его содержания, проживает в нем совместно с матерью, которая на данный дом не претендует. 

При этом, собственник спорного дома ФИО3 им не интересуется длительное время, бремя содержания не несет, утратила интерес к объекту недвижимости, что свидетельствует об отказе последней от своего права собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на дом со стороны как собственника, так и третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО2 указанным объектом недвижимости более двадцати лет, как своим собственным, суд находит требования истца к ФИО3 о признании за ней права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

В требованиях к администрации г.Красноярска следует отказать, поскольку дом не находится в муниципальной собственности, к числу бесхозяйного имущества также не относится, соответственно данный ответчик является ненадлежащим. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 47,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г.Красноярска отказать.

Ответчик(и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ми) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ми) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года. 

Копия верна судья С.С. Кононов