Дело №2-2-199/2019

64RS0007-02-2019-000236-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балашов 22 мая 2019 года 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего - судьи Пряхина Д.Л., 

при участии секретаря Куняевой Н.С., 

представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО7, в котором просит вынести решение о снятии (прекращении) ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке № в отношении жилого дома с хозяйственными строениями; летняя кухня (литер Б), шесть сараев (литера В, Д, Е, Ж, 3, И), баня (литер Г), уборная (литер К), забор (литер Л), инвентарный № литер Ааа1, общей площадью 59,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о праве собственности и наследстве по закону, выданных нотариусом нотариального округа города Балашова и 

<

адрес> ФИО3 от 29 декабря 2009 г., реестровый номер №№, № истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 59,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, регистрационная запись № от 05 февраля 2010 года, возникшая на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругом ФИО2 и ответчиком с условием пожизненного содержания нетрудоспособной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с предоставлением ей питания и одежды. 08 ноября 2006 года ФИО1 умерла, в связи с чем, обязательства по вышеуказанному договору прекращены. 04 апреля 2019 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о погашении записи об ипотеке.

В исковом заявлении истец также указывает, что сообщением от 08 апреля 2019 года за № ей отказано в прекращении обременения ввиду отсутствия в законе нормы, регламентирующей прекращение ипотеки в связи со смертью получателя ренты и разъяснено право на обращение в суд с соответствующим заявлением. Таким образом, учитывая, что в Законе об ипотеке и законе о регистрации прав на недвижимое имущество не содержится положений, позволяющих осуществлять действия по аннулированию внесенных в реестр записей при одностороннем обращении в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в настоящее время ей для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи со смертью залогодержателя.

Необходимо отметить, что действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке. Также известно, ответчица является родственницей и потенциальной наследницей умершей ФИО1 Сведениями о наличии наследственного дела за умершей не располагает.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дело без её участия.

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО7 о дне, времени и месте судебного заседания считается извещенной своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражения не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 605 Гражданского кодекса РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо судебного решения о прекращении ипотеки.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество) ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" указано, что по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализ положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда. 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( в редакции действовавшей на момент заключения договора) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как следует из материалов дела, 19 сентября 1995 года между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания нетрудоспособного продавца (л.д.10). 

20 апреля 2004 года ФИО7 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО7 продала ФИО2 земельный участок с находящимся на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, инвентарный №, литер Ааа1, с хозяйственными строениями: летняя кухня (литер Б), шесть сараев (литера В,Д,Е,Ж,З,И), баня (литер Г), уборная (литер К), забор (литре Л), расположен на земельном участке площадью 3309 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем продавцу на праве собственности (л.д. 11-14) 

Согласно п. 4 вышеуказанного договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме сто тысяч рублей, из них: за жилой 

<

адрес> 000 рублей, земельный участок 5 000 рублей.

Продавец получила с покупателя деньги в сумме сто тысяч рублей до подписания настоящего договора (п. 5 Договора).

ФИО2 обязался пожизненно, полностью, содержать нетрудоспособную, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставляя ей питание и одежду (п. 6). 

17 мая 2004 г. произведена государственная регистрация сделки, номер регистрации №

ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 64 АА № от 17 мая 2004 г.

В отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано обременение -ипотека в силу закона, регистрационная запись № от 05 февраля 2010 года.

Доводы истца об исполнении ФИО2 обязанности по оплате приобретенного жилого дома с земельным участком подтверждаются представленными доказательствами: договором купли-продажи недвижимости от 20 апреля 2004 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 17 мая 2004 г., как следует из договора купли-продажи оплата ФИО2 произведена в полном объеме, что также подтверждается распиской ФИО7 находящейся в вышеуказанном договоре.

Из дела правоустанавливающих документов, представленного Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» по запросу суда также усматривается наличие согласия ФИО1 на продажу ФИО7 жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес> за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению.

Как установлено в судебном заседании продавец ФИО1 умерла 08 ноября 2006 года, что подтверждается повторным свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области 26 марта 2019 г. (л.д.7)

18 июля 2008 года умер покупатель ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РУ № от 22 июля 2008 г. 

Таким образом, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя, для снятия обременения в виде ипотеки, невозможна. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).

Признается принятием наследства, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из наследственного дела № на имущество ФИО1, усматривается, что 22 мая 2007 г. нотариусом нотариального округа г. Энгельс и Энгельсского района Саратовской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону племяннице ФИО1 - ФИО7, согласно которому наследство состоит из: недополученной пенсии в сумме 2500 руб. 85 коп., недополученной ежемесячной денежной выплаты в сумме 1133 руб. 14 коп. 

13 июня 2007 г. нотариусом нотариального округа г. Энгельс и Энгельсского района Саратовской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО7, состоящее из денежного вклада, с причитающимися процентами компенсациями, находящимися в филиале АК СБ (ОАО) Энгельсского отделения №, на счете № в сумме 14 027 руб. 57 коп. 

Как следует из наследственного дела № на имущество ФИО2 с заявлением о принятии наследства 12 января 2009 г. обратилась супруга – ФИО6, дети наследодателя – ФИО5 и ФИО4 отказались от причитающей им доли наследства в пользу матери ФИО6 

29 декабря 2009 г. нотариусом нотариального округа г. Балашова и Балашовского района Саратовской области ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

04 апреля 2019 года ФИО6 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Сообщением от 08 апреля 2019 года за № ФИО6 сообщено о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке на основании представленного заявления на объект недвижимого имущества (л.д.15-16) 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что покупателем ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от 20 апреля 2004 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке удовлетворить. 

Снять (прекратить) ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке № в отношении жилого дома с хозяйственными строениями; летняя кухня (литер Б), шесть сараев (литера В, Д, Е, Ж, 3, И), баня (литер Г), уборная (литер К), забор (литер Л), инвентарный № литер Ааа1, общей площадью 59,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решения является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения (27 мая 2019 года).

Судья Д.Л. Пряхин