2-901/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.

с участием прокурора Лобковой В.В.,

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, ФИО2,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из вышеуказанного жилого помещения. Определением Починковского районного суда Смоленской области от 4 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В обоснование своих требований в исковом заявлении и в судебном заседании истец ФИО1 указала, что является собственником дома № ** по ... согласно свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **, выданного на основании договора купли-продажи от ** ** **. В вышеуказанном жилом помещении ** ** ** с ее согласия в качестве члена семьи собственника был зарегистрирован внук ФИО3, проживающий в доме по настоящее время. Однако ФИО3 систематически нарушает правила пользования принадлежащим ей жилым помещением, устраивает скандалы, коммунальные платежи не оплачивает, постоянно в доме с друзьями употребляет спиртное, неоднократно обращалась с заявлениями в МО МВД России « ...». Добровольно выселиться из жилого помещения ответчик отказывается. Доказательств о предупреждении ФИО3 о необходимости пользования жилым помещением с соблюдением ее прав и законных интересов, о предупреждении о выселении, об установлении ею ответчику срока для освобождения жилого помещения не имеется. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить последнего из вышеуказанного жилого помещения. В последующем, истец ФИО1 указала, что в случае отказа в удовлетворении ее исковых требований, просит предупредить ФИО3 о необходимости соблюдения ее прав и законных интересов. Она, как собственник, устанавливает ФИО3 срок 2 месяца до ** ** ** для устранения допущенных нарушений либо освобождения жилого помещения, поскольку на ее устные предупреждения о необходимости соблюдения ее прав, освобождении жилого помещения, последний не реагирует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.41), не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, ФИО2 требования истца ФИО1 поддерживает в связи с невозможностью совместного проживания с ФИО3 в жилом помещении, так как последний постоянно совершает действия, нарушающие его и ФИО4 права и законные интересы по пользованию жилым помещением, общепринятые правила совместного проживания, ответчик злоупотребляет спиртным, провоцирует постоянные конфликты, нарушает тишину и покой.

Суд, заслушав истца, третье лицо, прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, предупредив ФИО3 о необходимости соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** ФИО1 на основании договора купли-продажи от ** ** ** (л.д.8) выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом № ** по ... общей площадью -----

В доме № ** по ... зарегистрированы ФИО1 с ** ** **, ФИО2 с ** ** **, ФИО3 с ** ** ** (л.д.6-7, 9, 10, 32-33, 43).

В силу информации (л.д.25-31)) ФИО1 несет расходы по оплате за коммунальные услуги, за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Основанием для обращения ФИО1 в суд с рассматриваемым исковым заявлением послужило то, что ФИО3 систематически нарушает правила пользования принадлежащим ей жилым помещением, устраивает скандалы, коммунальные платежи не оплачивает, постоянно в доме с друзьями употребляет спиртное.

На истца в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность представить доказательства систематического нарушения прав и законных интересов со стороны ответчика, а также доказательства того, что ответчик был предупрежден о необходимости устранить нарушения, однако, несмотря на данное предупреждение, продолжает нарушать права истца.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Несмотря на наличие систематического нарушения прав и законных интересов истца ФИО1 со стороны ответчика ФИО3, что следует из информации МО МВД России « ...» по обращениям ФИО1 о привлечении к ответственности ФИО3 (л.д.18) в ** ** ** поступило ----- сообщений, из них ----- направлено на административную комиссию, ----- отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, ----- отказано в возбуждении уголовного дела; в ** ** ** поступило ----- сообщений, по которым принято решение об отказе в возбуждении уголовных дел; из постановлений об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям ФИО1 и ФИО2 за период с ** ** ** по настоящее время о конфликтах, словесных скандалах по поводу злоупотребления ответчиком спиртными напитками, ссорах, нанесении ФИО1 телесных повреждений средней тяжести (л.д.43-57), суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, в котором он проживает, с целью обеспечения его надлежащего поведения в быту, не подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства о предупреждении истцом ФИО1 ответчика ФИО3 о необходимости пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов, проживающих в этом жилом доме граждан, доказательства предупреждения ответчика о выселении, а также доказательства установления собственником срока для освобождения жилого помещения.

Выселение из квартиры без предоставления жилого помещения на основании ч.2 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными и возможно, лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, несмотря на предупреждение собственника о необходимости устранить допущенные нарушения, чего в данном конкретном случае не установлено.

С учетом указанных обстоятельств, доводы истца ФИО1 не могут повлечь выселение ответчика, поскольку выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными, что в данном случае судом не установлено.

Однако суд полагает необходимым предупредить ФИО3 о необходимости прекратить действия по использованию жилого помещения, находящегося по адресу: ..., без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан и о возможном выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в случае не устранения допущенных нарушений или не принятия всех необходимых мер для их устранения в срок, определенный собственником.

** ** ** собственник жилого помещения по адресу: ... ФИО1 указала, что устанавливает ФИО3 срок для устранения допущенных нарушений либо освобождения жилого помещения 2 месяца до ** ** **.

Суд также отмечает, что ФИО1 не лишена права повторно обратиться в суд с иском о выселении ФИО3 без предоставления иного жилого помещения. При условии соблюдения требований 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и предоставления разумного срока для освобождения жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Предупредить ФИО3 о необходимости соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении по адресу: .... 

Ответчик вправе подать в Починковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Шабанова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2018 года.