Дело № 2-969/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Астафьевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Капишникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, акционерному обществу «Уральская Сталь», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью УК «Юпитер», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила определить порядок оплаты по оказанию услуг за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ней и ответчиком ФИО3, а именно за истцом – ? доли, за ФИО3 – ? доли. Обязать ответчиков заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и выдать отдельные платежные документы.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на указанную выше квартиру. Другим собственником квартиры является ФИО3 – ? доли. Однако, оплата коммунальных услуг производится только истцом с февраля 2017 года по настоящее время. В квартире никто не проживает, установлены счетчики на воду и на электроэнергию, газовый счетчик отсутствует. В добровольном порядке уладить вопрос по разделу счетов не представляется возможным, поскольку ФИО3 проживает в другой стране, финансовых средств на оплату коммунальных услуг не выделяет. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Представителя истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Обоснование иска оставил прежним.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Капишников В.В., который в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель ответчика АО «Уральская Сталь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие и относительно требований, указанных в исковом заявлении указал, что ООО «НРКЦ» на основании агентских договоров оказывает услуги, в том числе по начислению платы и выставлению платежных документов за поставленные коммунальные ресурсы и действует от имени и в интересах: АО «Уральская Сталь» по поставке тепловой энергии на тепло и горячую воду с 01.01.2021; МУП «УКХ» по поставке холодной воды, водоотведению и технической воды с 01.01.2021; ООО УК «Юпитер» по содержанию общедомового имущества в МКД с 01.11.2019. По состоянию на 15.05.2023 по жилому помещению открыт лицевой счет № на имя ФИО1, по которому имеется задолженность в размере 1 487,37 руб.

Представитель ответчика МУП «УКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель ответчика ООО УК «Юпитер» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Материалами дела установлено, что собственником ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.02.2017 и выпиской из ЕГРН.

Согласно ответу нотариуса г. Новотроицка К.Ю,В. после смерти З.Р.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди являются: дочь ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО3 Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество по закону состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>; денежных средств в ПАО Сбербанк, недополученной пенсии и ЕДВ. Иных сведений о наследственном имуществе и его стоимости в наследственном деле нет.

В судебном заседании установлено, что долевыми собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 – ? доли, ФИО3 – ? доли.

Как следует из пояснений истца, в спорном жилом помещении установлены приборы учета потребления холодной и горячей воды, электроэнергии.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). При этом, обстоятельства не проживания собственников в спорной квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым определить порядок оплаты по оказанию услуг за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО1 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере ? доли с учетом доли в праве собственности и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) на 1 человека; 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО3 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере ? доли с учетом доли в праве собственности и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) на 1 человека. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

Суд, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании заключить с ней соглашение и выдать отдельные платежные документы, поскольку заявленные к вышеуказанным юридическим лицам такие требования являются излишне заявленными, так как судебное решение является основанием для производства данными организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

...> согласно установленных судом долей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3, акционерному обществу «Уральская Сталь», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью УК «Юпитер», некоммерческой организации Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты по оказанию услуг за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО1 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, капитальный ремонт в размере ? доли с учетом доли в праве собственности и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) на 1 человека; 

- в лицевой счет, открытый на имя ФИО3 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, капитальный ремонт в размере ? доли с учетом доли в праве собственности и начисления за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) на 1 человека. 

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО3.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Кириллова Л.В.

Мотивированное решение составлено 03.06.2023.

Судья: Кириллова Л.В.