Мотивированное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 09.09.2024

Дело № 2-1020/2024

УИД 27RS0021-01-2024-001599-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 09 сентября 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой, 

при секретаре судебного заседания Т.А. Богомаз, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование требований указала, что 01.09.2015 она приобрела в собственность квартиру 

<

адрес> стоимость объекта недвижимости сторонами определена в размере 

<

данные изъяты> рублей. Государственная регистрация права собственности истца на квартиру, а также обременение права в виде ипотеки зарегистрировано 04.09.2015. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи 09.11.2015 на банковский счет ответчика были переведены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не обратилась, местонахождение её истцу не известно. 

В связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно поступившей телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2, извещавшаяся о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явилась. 

Во исполнение требований ст.113, 155 ГПК РФ ответчику по адресу регистрации, последнему известному месту жительства судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма ответчиком не получены, возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Кроме того судом принимались меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по номеру телефона, имеющемуся в материалах дела, согласно докладной секретаря судебного заседания абонент не отвечает. 

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, разъяснениями в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Третье лицо, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилось, письменных ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, в письменном отзыве на исковое заявление указали, что на третье лицо не может быть возложена обязанность по исключению записи об ипотеке, при этом, решение суда об отсутствии права либо обременении недвижимого имущества, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Просит в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать. 

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступало, а от получения судебных извещений, направленных по месту регистрации, ответчик уклоняется, учитывая согласие истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела и в силу положений ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Согласно ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Исходя из ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

01.09.2015 между ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2 Договора стоимость недвижимого имущества определена по соглашению сторон и составляет 

<

данные изъяты> руб., которую Покупатель (ФИО1) обязуется выплатить Продавцу (ФИО2) за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия № от 15.10.2012, выданный на основании решения УПРФ в 

<

данные изъяты> от 10.10.2012 №, выданный на имя ФИО1 на счет №, открытый на имя ФИО2 во внутреннем структурном подразделении № Дальневосточного Банка ОАО «

<

данные изъяты>» №. Стороны согласовали, что к моменту государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к Покупателю, квартира считается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости за квартиру. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в п. 2.2. договора. 

В силу п. 3 Договора право собственности у Покупателя на вышеуказанное имущество возникает с момента государственной регистрации. Фактическая передача имущества Продавцом Покупателю осуществлена на момент подписания договора. Качество имущества удовлетворяет Покупателя. Претензий нет. 

Государственная регистрация права осуществлена 04.09.2015 в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю, при этом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, в пользу ФИО2, №

Согласно выписки ЕГРН от 02.08.2024 №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на основании договора купли-продажи за ФИО1, с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно справке ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО от 14.06.2024 №, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ФИО1 направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с сообщением ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО от 15.08.2024 №, ФИО1 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 15.10.2012 Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

данные изъяты>. ФИО1 16.09.2015 обратилась в ОСФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 16.10.2015 принято решение об удовлетворении заявления, средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> руб. перечислены на банковский счет Продавца, открытый в Дальневосточном банке 

<

данные изъяты> (платежное поручение от 09.11.2015 №). Право ФИО3 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено 05.09.2019 в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик уклонился от обращения в добровольном порядке в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, при этом, обязательства истца по выплате денежных средств ФИО4 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их полным выполнением. В настоящее время истец не имеет обязательств перед ответчиком, таким образом, наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ФИО4 нарушает права собственника. 

Таким образом, суд находит требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры не подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Осуществление регистрации перехода, прекращения права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации ипотеки как обременения на такое недвижимое имущество производится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного акта о погашении соответствующей записи. 

Таким образом, решение суда о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Исходя из конституционного принципа разделения властей, закрепленного в статье 10 Конституции РФ, суд не вправе в порядке гражданского судопроизводства обязать органы государственной власти осуществить нормативно-правовое регулирование в пределах их компетенции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (№ государственной регистрации № от 04.09.2015) в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, на квартиру 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Выходцева