Дело № 2-550/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 12 сентября 2019г. 

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

представителя ФИО1 –ФИО2 к ФИО4 об обязании установить забор между земельными участками в соответствии с кадастровым планом, установить частный, бесплатный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего ФИО4, для осуществления облицовки и ремонта стены сроком на 3 месяца, обязании не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка на время действия временного сервитута

установил:

Представитель ФИО1 –ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании установить забор между земельными участками в соответствии с кадастровым планом, установить частный, бесплатный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего ФИО4, для осуществления облицовки и ремонта стены сроком на 3 месяца, обязании не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка на время действия временного сервитута.

В обосновании иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> ее соседкой является ответчик ФИО4, в 2014г. были определены границы земельных участков и произведено межевание и раздел жилого дома, в результате часть дома, принадлежащего истцу находится на границе участка ФИО4 У истца нет возможности осуществлять техническое обслуживание дома, а именно проводить работы по обкладке стен кирпичом, поскольку ответчик препятствует работам, отказывается допустить ее на свой участок. В добровольном порядке отказывается устанавливать временный сервитут. Забор между участками, установлен ответчиком с нарушением границ, лишает истца прохода на часть участка, которая ей принадлежит. Установление сервитута является единственным способом поддержания состояния дома и его технического обслуживания. 

Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика установить забор между земельными участками истца и ответчика в соответствии с кадастровым планом, установить в пользу ФИО1 временный, частный, бесплатный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего ФИО4 по 

<

адрес> для осуществления облицовки и ремонта стены сроком на 3 месяца, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка, расположенного по 

<

адрес> на время действия временного сервитута.

В судебном заседание ФИО1 исковые требования поддержала частично.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, с исковыми требованиями не согласна.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, и пояснила, что земельный участок по 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, на момент приобретения доли ответчиком никакого забора не было, забор был установлен истцом без каких либо соблюдения долей, порядок пользования земельным участком не устанавливался, сервитут установить нельзя, поскольку участок не разделен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка, площадью 1870 +/- 9 кв. метров, с кадастровым № по 

<

адрес>, истцу ФИО1 принадлежит ? долей в праве на жилой дом и земельный участок, ответчику ФИО4, соответственно ? долей в праве.

Оценив, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что соглашений об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Раздел земельного участка и жилого дома не произведен. 

При таких обстоятельствах, суд исходя из положений ст. 274 ГК РФ приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку домовладение находится в долевой собственности, раздел домовладения собственниками не произведен. В данном случае первоначально является необходимым произвести реальный раздел дома и земельного участка, и только в последующем стороны вправе ставить вопрос об установлении сервитута по пользованию чужим земельным участком, и установлении между участками ограждения.

По указанным основаниям в удовлетворении иска должно быть отказано. 

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований представителя ФИО1 –ФИО2 к ФИО4 об обязании установить забор между земельными участками в соответствии с кадастровым планом, установить частный, бесплатный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего ФИО4 по 

<

адрес> для осуществления облицовки и ремонта стены сроком на 3 месяца, обязании не чинить препятствий в пользовании частью земельного участка на время действия временного сервитута, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2019г.