УНД 10RS0013-01-2023-000317-67 Дело №2-462/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при секретаре О.В.Альмададха,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация Прионежского муниципального района РК обратилась в суд с иском к ФИО1 по тем мотивам, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-м/20 с кадастровым номером №, площадью 1306 кв.м., местоположение: .... Согласно условий договора, арендная плата составила 453323,65 руб. в год, кроме того, условиями договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1 договора аренды земельного участка, ответчик неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы за используемый земельный участок, в результате образовалась задолженность. На основании изложенных в иске обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 115622,46 руб., пени в размере 7633,37 руб.

В судебное заседание истец представитель не направил, извещены судом надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на требованиях настаивают.

Ответчик и ее представители в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 N 390-П (ред. от 02.03.2022) "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия" функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничен, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Администрация как главный администратор доходов бюджета Прионежского муниципального района осуществляет администрирование неналоговых доходов, для чего выполняет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеням и штрафам по ним, а также проводит работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам.

Доверенностью № от хх.хх.хх г. Министерство имущественных и земельных отношений РК уполномочило администрацию Прионежского муниципального района РК представлять интересы Министерства при реализации его полномочий по распоряжению договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, во внесудебном и судебном порядке, в том числе: обращаться в суды общей юрисдикции с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которые расположены на территории Прионежского муниципального района; обращаться в суды общей юрисдикции с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки; при прекращении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которые находятся на территории Прионежского муниципального района, принимать по актам приема-передачи от арендаторов земельные участки в том состоянии, в котором арендаторы их получили, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1 на основании Протокола о проведении аукциона от хх.хх.хх г., проводимого в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений РК от хх.хх.хх г. №, апелляционного определения Верховного суда РК от хх.хх.хх г. № по делу № был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1306 кв.м., местоположение: ..., вид разрешенного использования – «индивидуальные малоэтажные дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками. Территориальная зона: Ж1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно п.2.1 Договора аренды, договор заключен на 20 лет. 

Арендная плата составляет 453323,65 рублей в год (п.3.1 Договора аренды).

Согласно п.5.3 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок с кадастровым номером № был передан арендатору. 

Из материалов дела следует, что за период с даты передачи земельного участка ответчиком ненадлежащим образом осуществлялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 115622,46 руб., пени за период в хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 36905,62 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Прионежского района РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу администрации Прионежского муниципального района РК взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 115622,46 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 7633,37 рублей, а также государственная пошлина в доход бюджета Прионежского муниципального района РК в сумме 1832,55 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка Прионежского района РК от хх.хх.хх г. судебный приказ от хх.хх.хх г. отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, договор аренды земли со сроком аренды год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе содержатся сведения о запрете на регистрацию прав на земельный участок на основании определения Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г.. Договор аренды № от хх.хх.хх г. в ЕГРН не зарегистрирован, запись о ФИО1 как об арендаторе указанного земельного участка отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Поскольку договор аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка, предоставляемого ответчику, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик не является правообладателем, следовательно лишена возможности использовать участок по целевому назначению – для строительства индивидуального жилого дома.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 19 июля 2023 года.