Дело № 2-38/2019 (2-546-2018) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО7 

с участием:

истца ФИО1 ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации 

<

данные изъяты> поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты> поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж с кадастровым номером № – расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 24.2 кв.м. в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что с середины 

<

дата> года, истец ФИО1 ФИО11, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости – гаражом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в течение 28 лет. Данный гараж был возведен истцом в бывшем гаражно – строительном кооперативе в Южном городке, членом которого она являлась на момент его образования. В настоящее время гаражно – строительный кооператив прекратил свое существование. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в её владении с момента приобретения - строительства, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи и несет бремя содержания имущества. 

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО12 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 ФИО13 суду пояснил, что с ФИО1 ФИО14 знаком с 

<

дата> года - проживают они в одном доме. Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО15 и её муж строили вместе в 

<

дата>х годах. С того времени они пользовались данным гаражом открыто, непрерывно, как своим собственным. После смерти мужа, ФИО1 ФИО16. так и продолжает пользоваться данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Никто на данный гараж никогда не претендовал и не претендует.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 ФИО17. суду пояснил, что истец является женой его брата ФИО1 ФИО18., который умер 

<

дата>. У ФИО1 ФИО19 есть гараж, расположенный в гаражном боксе под номером 15 по адресу: 

<

адрес>. Этот гараж его брат со своей женой ФИО1 ФИО20 строили вместе примерно в № году. С того времени они пользовались данным гаражом открыто, непрерывно, как своим собственным. После смерти мужа ФИО1 ФИО21 так и продолжает пользоваться данным гаражом как своим собственным, несёт все расходы по его содержанию. Никто на данный гараж никогда не претендовал и не претендует.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Как следует из технического паспорта, субъектом права на функциональное (встроенное) помещение – 

<

адрес> в здании гаража литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО1 ФИО22

Согласно кадастрового паспорта от 

<

дата> №, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 24.2 кв.м., имеет кадастровый №. 

В соответствии с уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от 

<

дата> № КУВИ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

По данным 

<

адрес> отделения филиала 

<

адрес> КГБУ «

<

адрес>кадастр» от 

<

дата>, право собственности на недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует гараж по назначению, поддерживает его в исправном состоянии.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с вышеуказанными нормами, с учетом срока исковой давности, истец, как добросовестный владелец, может приобрести право собственности на спорное недвижимое имущество не ранее чем по истечении 18 лет (3 года срок исковой давности + 15 лет непрерывного добросовестного и открытого владения).

Таким образом, течение срока приобретательной давности началось в 

<

дата> году и к моменту предъявления ФИО1 ФИО23 искового заявления 

<

дата> срок, установленный статьей 234 ГК РФ, истек, что не исключает возможность признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части жилого дома, поскольку на спорный земельный участок не представлено соответствующих документов.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО24 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО25, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – функциональное (встроенное) помещение – бокс № в здании гаража литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>.

Судья ФИО27

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.