Дело № 2-1255/2025

УИД:05RS0012-01-2025-000914-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж, площадью 27 кв.м., расположенный на придомовой территории улицы Х.Тагиева 35 «И», г. Дербент, в силу приобретательской давности, согласно координатам границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Дербентский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж, 27 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят> «И», 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, согласно координатам границ.

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что ей принадлежит каменный гараж площадью 27 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, что подтверждается: техническим паспортом, схемой расположения земельного участка, и др. правоустанавливающими документами.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать права собственности на указанный гараж, в органах государственной регистрации. На письменное заявление в Администрацию города Дербента о закреплении за ней каменного гаража она получила от ответчика письменный отказ с рекомендацией обращения в суд. Признать право собственности на каменный гараж иначе, как через судне представляется возможным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Под добросовестным владением понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на каменный гараж, площадью 27 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят> «И», 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, согласно координатам границ,

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик - Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, своего представителя для участия по делу не направило, об отложении дела суд не просило. 

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, на нежилое строение гараж, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, (на придомовой территории) 

<

адрес изъят>-и, строение 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>-а, дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ, паспорт составлен по состоянию на 17 декабря 2009 года, назначение - нежилое, год постройки 1999 год, общая площадь гаража 27,0 кв.м., число этажей надземной части -1, площадь земельного участка фактически- 36.0 кв.м., субъект права - ФИО2 

Согласно схеме расположения земельного участка общий периметр участка 24,34 кв.м., общая площадь земельного участка 36,44 кв.м., имеет следующие координаты:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Поскольку спорный гараж с 2009 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 15 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «

<

адрес изъят>», Администрации городского округа "

<

адрес изъят>" о признании права собственности на каменный гараж, площадью 27 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят> «И», 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, согласно координатам границ,удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на каменный гараж, площадью 27 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят> «И», 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности, согласно координатам границ: 

Х Y

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание - гараж площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территории 

<

адрес изъят>-и, согласно координатам границ,

Х Y

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 апреля 2025 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 08 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов