Мотивированное 

решение

 составлено 18.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2021 дело № 2-1708/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2021 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом площадью 197,6 кв.м. (литер Б) с кадастровым (условным) номером 66-66-19/079/2009-571 по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №408178106049003170407 площадью 887 кв.м., по тому же адресу. Так же истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>А и земельный участок с кадастровым номером 66:25:2601024:6 площадью 624 кв.м. по тому же адресу. Истец произвел снос части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040. Намереваясь снять с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на указанный объект, в соответствии с п. 10 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, истец направил в Администрацию Сысертского городского округа уведомление о планируемом сносе (вх. №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ). В ответе Администрация рекомендовала направить уведомление о сносе от собственников второй части дома. Между тем вторая часть дома снесена предыдущими ее правообладателями. В результате заключения договора о реальном разделе жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м, и земельный участок, площадью 1511 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, была прекращена, в результате раздела были образованы: часть жилого дома площадью 25,8 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 887 кв.м., (адрес 

<

адрес>) и часть жилого дома площадью 24,8 кв.м., расположенная на земельном участке 624 кв.м (адрес 

<

адрес>А). Как следует из справки Сысертского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 по данным обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, находящемся в 

<

адрес>, жилой дом (литера А) общей площадью 25,8 кв.м. снесен. Как следует из акта обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ с целью представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №40817810604900317040 в результате обследования, проведенного на местности, выявлено, что здание (жилой дом), с кадастровым номером №40817810604900317040, находящееся на земельный участках с кадастровыми номерами №40817810604900317040:№40817810604900317040:7, прекратило свое существование в связи с его сносом. Ранее в здание с кадастровым номером №40817810604900317040 находились два помещения, одно из которых с условным номером 66:19/01:20:13:38:00 площадью 25,8 кв.м. прекратило свое существование в связи с его сносом в 2009 

<

адрес> помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 24,8 кв.м., прекратило свое существование в связи с его сносом в 2020 г. В результате этого здание с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 50,6 кв.м. и расположенные в нем помещения прекратили свое существование в связи с их сносом. Однако, истец не является собственником всего здания с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о котором имеются в ЕГРН, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 просил прекратить право ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 24,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 50,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А, жилом помещении с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>А. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что земельные участки по адресу 

<

...> принадлежат истцу, когда-то там был двухквартирный дом, часть из которого была снесена еще до покупки участка истцом, а вторую часть истец снес сам, как следует из акта обследования здание прекратили свое существование в связи с его сносом, однако, истец не является собственником всего здания, сведения о котором имеются в ЕГРН, в связи с чем, он обратился в суд. Первую часть он не может снять, потому что она была снесена до него, право собственности не было зарегистрировано.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом площадью 197,6 кв.м. (литер Б) с кадастровым (условным) номером 66-66-19/079/2009-571 по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 887 кв.м., по тому же адресу. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>А и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 624 кв.м. по тому же адресу. 

Истец ФИО1 произвел снос части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в Администрацию Сысертского городского округа уведомление о планируемом сносе вх. №40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 Администрация Сысертского городского округа направила сообщение №40817810604900317040, в соответствии с которым уведомила об отказе в размещении уведомления в Муниципальной геоинформационной системе обеспечения градостроительной деятельности Сысертского городского округа. Причины отказа: отсутствие документов, предусмотренных ч. 10 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, а именно: результатов и материалов обследования объекта капитального строительства, проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства. Кроме того сообщила, что в Администрации Сысертского городского округа отсутствуют сведения о правообладателях второй части жилого дома. Рекомендовано направить уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства от всех собственников объекта капительного строительства. 

В результате заключения договора о реальном разделе жилого дома и земельного участка, заключенного 05.10.1999, общая долевая собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м, и земельный участок, площадью 1511 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, была прекращена, в результате раздела были образованы: часть жилого дома площадью 25,8 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 887 кв.м., (адрес 

<

адрес>) и часть жилого дома площадью 24,8 кв.м., расположенная на земельном участке 624 кв.м (адрес 

<

адрес>А).

Как следует из справки Сысертского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 по данным обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, находящемся в 

<

адрес>, жилой дом (литера А) общей площадью 25,8 кв.м. снесен.

Как следует из акта обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ с целью представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №40817810604900317040 подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в апреле 2021 г., в результате обследования, проведенного на местности, выявлено, что здание (жилой дом), с кадастровым номером №40817810604900317040 находящееся на земельный участках с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, прекратило свое существование в связи с его сносом. 

Ранее в здание с кадастровым номером №40817810604900317040 находились два помещения, одно из которых с условным номером №40817810604900317040 площадью 25,8 кв.м. прекратило свое существование в связи с его сносом в 2009 г. 

Другое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 24,8 кв.м., прекратило свое существование в связи с его сносом в 2020 г. 

В результате этого здание с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 50,6 кв.м. и расположенные в нем помещения прекратили свое существование в связи с их сносом.

Как следует их акта обследования здания с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 50,6 кв.м., и расположенные в нем помещения прекратили свое существование в связи с их сносом 

По смыслу подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером; указанного акта установленной формы, предусмотренной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

В силу п. п. 7, 8 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

В соответствии с п. 6 ст. 20 указанного закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В настоящий момент указанный дом прекратил существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на данный дом прекратилось. 

Право на земельный участок, площадью 887 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, и имеющийся в единоличной собственности истца возникло у истца на основании договора от 21.01.2012.

Судом установлено, что на момент заключения договора, а именно 21.01.2012, одно из помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №40817810604900317040 площадью 25,8 кв.м. прекратило свое существование в связи с его сносом в 2009 г.

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником земельного участка, на котором, по сведениям ГКН, расположено жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>А, вправе обратиться с заявлением о снятии этого помещения с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 50,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А, а так же жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>А, прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на указанный жилой дом и жилое помещение в связи с прекращением их существования.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, исключении сведений о данных объектов из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.