Дело № 2-668/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«09» октября 2018 года г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.

при секретаре Морковкиной Ю.В.

с участием представителя истцов действующей на основании доверенностей ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании частично недействительными свидетельств о праве собственности на земельные участки и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании частично недействительными свидетельств о праве собственности на земельные участки и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. 

В обоснование требований указано, что в соответствии с договорами приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 каждый приватизировал по ? доли жилого 

<

адрес>, шлакоблочного, под литером «А», с пристройками, верандами и погребами, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и 

<

данные изъяты> кв. м. с гаражами под литером «Б и Е», сараями под литерами В,Г,Д,И,К, сооружения, расположенных на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГг. умер Ц.Н.Н. Его супруга ФИО2 приняла наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что имеются расхождения в площади земельного участка и жилого дома. 

При оформлении документов на наследство выяснилось, что земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет дублирование кадастровых номеров. На основании обращения правообладателя ФИО3 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ выдала решение № об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с выявлением факта наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № в соответствии с инвентаризационной описью б/н, поскольку полагают, что допущена кадастровая ошибка. 

Для выявления неточностей и их устранения истцы обратились в ООО КФ «Бланк» для проведения межевания земельного участка. Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при составлении инвентаризационных описей орган местного самоуправления допущена ошибка при установлении площади земельного участка. В связи с тем, что Ц.Н.Н. - правообладатель земельного участка умер, внести изменения в сведения ГКН без судебного вмешательства не представляется возможным. В связи с этим ООО КФ «Бланк» приостановило кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, рекомендовав обратиться в суд для устранения нарушений.

Между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашения об определении долей на земельный участок от, в связи с получением копии перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала №

На основании изложенного просят суд признать частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Ц.Н.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части доли и площади земельного участка, указав общую площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, долю в праве собственности 

<

данные изъяты>, исключив сведения о вещных правах. Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части доли и площади земельного участка, указав общую площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, долю в праве 

<

данные изъяты> исключив сведения из ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № об общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. указав 

<

данные изъяты> кв.м., исключив сведения о вещных правах. Признать частично недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № запись №, на основании которой были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> части указания сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № вместо 

<

данные изъяты> кв. м., указать 

<

данные изъяты> кв. м. Признать частично недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № запись №, на основании которой были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> части указания сведений о земельном участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Признать недействительными сведения в ГКН о земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № В резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для органа регистрации права Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его территориальным органам внести изменения в сведения, содержащиеся в ГКН о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, изменив его площадь с 

<

данные изъяты> кв.м., указав его площадь 

<

данные изъяты> кв.м., исключив сведения о вещных правах, указав вид права общая долевая собственность, указав, что решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости (аннулировании) сведений о земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель действующая на основании доверенностей ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации Моревского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, о чем имеется письменное ходатайство.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договоров приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Ц.Н.Н. каждый приватизировали по ? доли жилого 

<

адрес>, шлакоблочного, под литером «А», с пристройками, верандами и погребами, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и 

<

данные изъяты> кв. м. с гаражами под литером «Б и Е», сараями под литерами В,Г,Д,И,К, сооружения, расположенных на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д.25,26)

ДД.ММ.ГГГГ умер Ц.Н.Н. (л.д. 27). Его супруга ФИО2 приняла наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о чем свидетельствует ответ нотариуса ФИО5 (л.д.28). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что имеются расхождения в площади земельного участка и жилого дома( л.д. 12). 

При оформлении документов на наследство выяснилось, что земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет дублирование кадастровых номеров. На основании обращения правообладателя ФИО3 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ выдала решение № об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с выявлением факта наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № в соответствии с инвентаризационной описью б/н, поскольку полагают, что допущена кадастровая ошибка (л.д. 21-22).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при составлении инвентаризационных описей орган местного самоуправления допущена ошибка при установлении площади земельного участка. В связи с тем, что Ц.Н.Н. - правообладатель земельного участка умер, внести изменения в сведения ГКН без судебного вмешательства не представляется возможным. В связи с этим ООО КФ «Бланк» приостановило кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, рекомендовав истцам обратиться в суд для устранения нарушений (л.д. 14-20).

Несмотря на то, что жилой дом находится в долевой собственности при приватизации земельных участков в свидетельствах о праве собственности на землю, выданных администрацией Моревского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ № на имя Ц.Н.Н. (л.д. 23) и от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 (л.д. 24) указаны как отдельные земельные участки, площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв. м. При выдаче свидетельств о праве собственности замеры земельного участка не проводились, схема не составлялась. В 1992 г. межеванием земельных участков не занимались.

Внести изменения в свидетельства на право собственности на землю Администрация Моревского с/п. не имеет возможности ввиду отсутствия полномочий. 

Как установлено кадастровым инженеров в процессе землеустроительных работ в 2018 г. площадь всего земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. К тому же, несмотря на то, что земельный участок единый, он значится под двумя кадастровыми номерами № и №, что недопустимо.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об определении долей на земельный участок (л.д. 71).

Учитывая положения части 7 статьи 38 Закона от 24.07.2007 года №221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закона о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В этой связи, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. При отсутствии указанных документов ответственность за отражение в межевом плане сведений о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка несет кадастровый инженер (статья 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 28 июля 2011 г. N375).

Согласно п. 3, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав). 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании частично недействительными свидетельств о праве собственности на земельные участки и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Признать частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Ц.Н.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части указания доли и площади земельного участка, указав общую площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, долю в праве собственности 

<

данные изъяты>

Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части указания доли и площади земельного участка, указав общую площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, долю в праве 

<

данные изъяты>, исключив сведения из ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № в части указания общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., указав 

<

данные изъяты> кв.м..

Признать частично недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № запись №, на основании которой были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> части указания сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № вместо 

<

данные изъяты> кв. м., указать 

<

данные изъяты> кв. м.

Признать частично недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № запись №, на основании которой были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> части указания сведений о земельном участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Признать недействительными сведения в ГКН о земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Данное решение суда является основанием для органа регистрации права Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его территориальным органам внести изменения в сведения, содержащиеся в ГКН о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, изменив его площадь с 

<

данные изъяты> кв.м., указав его площадь 

<

данные изъяты> кв.м., исключив сведения о вещных правах, указав вид права общая долевая собственность, указав, что решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости (аннулировании) сведений о земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а так же для регистрации права за ФИО3 на указанную долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья