Дело № 2-304/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно Ленинградской области 21 февраля 2018 года 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего – судьи Григорьевой Е.Г., 

при секретаре Удовик Л.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1, ФИО3 (далее - истцы, ФИО1, ФИО3) обратились в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика была приобретена спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в общую долевой собственности. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту 10 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в приобретенной истцами квартире в течение семи календарных дней с момента получения покупателями документов с государственной регистрации права общей долевой собственности. Документы получены ДД.ММ.ГГГГ года, с учета ответчик должен был сняться до 3 ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего момента этого не сделал. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам помещении ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением (л.д. 5-6). 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 63).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, в настоящее время место жительства (пребывания) ответчика не известно, вместе с тем, судебные повестки ответчику направлялись судом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по месту регистрации, возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 20-21, 36, 59, 66), и при таких обстоятельствах, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Смирнов Г.Н., привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера (л.д. 67), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального пункта № 136 Отдела по Тосненскому району Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 65). 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-10), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д. 11-12).

Согласно пункту 10 указанного выше договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течение семи календарных дней с момента получения покупателями (истцами) документов с государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласно справке о регистрации формы № 9 в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года – ФИО4, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ года – ФИО4 (л.д. 13). 

В соответствии с актом обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в ней не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют (л.д. 32). 

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе, и жилищных прав.

Ответчик в настоящее время членом семьи истцов не является, каких-либо соглашений между истцами и ответчиком не заключено, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, по вопросу вселения в спорное жилое помещение к истцам ответчик не обращался.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд находит иск ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета суд не усматривает правовых оснований для их удовлетворения, так как в силу пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (26 февраля 2018 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Г. Григорьева