РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Майоровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Кредитного Потребительского Кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Истец КПК «Городское сберегательное отделение» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в котором просит обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 9500 кв.м., адрес: 

<

адрес>2, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что Ленинским районным судом 

<

адрес> вынесено заочное решение по делу № о частичном удовлетворении требований по иску КПК «ГоСотделение» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, и взыскании с ФИО1 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженности по договору займа № от 31.07.2018г. в размере 341 728,35 руб., расходов по оплате оценки в размере 9000 руб., расходов по госпошлине в размере 12726,14 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, наименование: жилое помещение, площадь 62 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Требование об обращении взыскания на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, в суде КПК «ГоСотделение» не заявлено, ввиду отсутствия залога на данный земельный участок.

На основании данного решения был выдан исполнительный лист серии ФС №, который был направлен для исполнения в Куйтунский РОСП. Судебным приставом-исполнителем П. А.В. был дан ответ о том, что был произведен арест вышеуказанного имущества, но данное имущество не может быть передано на торги, в связи с тем, что отсутствует решение суда об обращении взыскания на земельный участок, на котором находится указанная квартира.

Согласно договору купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей, в результате сделки купли-продажи приобрела 2 объекта недвижимости: - квартиру, наименование: жилое помещение, площадь 62 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 9500 кв.м., адрес: 

<

адрес>2, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца КПК «ГоСотделение» не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не заявляла.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель СПИ Куйтунского РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО4 не явилась, извещена. Возражений по существу иска не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьями 2, 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов.

Как установлено статьей 68 ФЗ N "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным пристав, исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В соответствии с п. 4 статьей 69 вышеуказанного ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на недвижимое имущество обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КПК «ГоСотделение» удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу КПК «ГоСотделение» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 341728,35 руб., расходы по оплате оценки в размере 9000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12726,14 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество –квартиру, наименование: жилое помещение, площадь 62 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, с установленной начальной продажной стоимостью в соответствии с отчетом об оценке в размере 296000 руб. 

Согласно договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 «Продавец» и ФИО1, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 в лице своего законного представителя – матери ФИО1 «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, квартиру, площадью 62 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 9500 кв.м., адрес: 

<

адрес>2, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях являются собственниками квартиры, кад.№, общей площадью 62 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «ГоСотделение».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о Ф.И.О. правообладателях земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 9500 кв.м., адрес: 

<

адрес>2, кадастровый № в Единый реестр не внесены. 

Как следует из материалов исполнительного производства №-ИП на основании исполнительного документа исполнительного листа серии ФС № выданного Ленинским районным судом г. Иркутска по делу № о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 62 кв.м., адрес: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Куйтунского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Сумма задолженности 354454,49 руб. 

От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется.

Постановлением судебного пристава исполнителя Куйтунского РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №- ИП окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. 

Обращение взыскания на квартиру является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 235, 237 ГК РФ). 

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения залогодержателя.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке ( залоге недвижимости )" (далее по тексту «Закон об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке ) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 «Закона об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно ст. 3 «Закона об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом ; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 5 «Закона об ипотеке» закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 50 «Закона об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям ст. 64.1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ ( ред. от 20.10.2022 ) " Об ипотеке ( залоге недвижимости )" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 78 « Закона об ипотеке » обращение залогодержателем взыскания на недвижимое имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя.

Недвижимое имущество, которое заложено по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кредитного Потребительского Кооператива «Городское сберегательное отделение» об обращении взыскания на имущество - удовлетворить

Обратить взыскание на имущество должника ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 9500 кв.м., адрес: 

<

адрес>2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко