РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В., 

при секретаре Потаповой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО18, ФИО19 к ФИО21 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО18, ФИО19 обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что являются собственниками комнат № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы узнали, что их дом переходит под управление управляющей организации ООО «Алмаил-С» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истцы принимали участие в голосовании, голосовали против перехода в другую управляющую организацию, против организации вахты в доме, а также против нового тарифа по строке содержания и отдельного сбора на цели текущего ремонта. Истцы провели опрос жителей многоквартирного 

<

адрес> собственники, за исключением инициатора собрания ФИО21, либо голосовали «против» по вопросам повестки собрания, либо в собрании не участвовали. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного 

<

адрес> были приняты решения следующим вопросам (повестка дня): о выборе председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросу включенным в повестку дня общего собрания; об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа по статье «содержание общего имущее МКД в размере 25,12 руб. за 1 (один) кв.м общей площади помещения; об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа по статье «текущий ремонт общего имущества МКД» в размере - 3,70 рублей за 1 (один) кв.м общей площади помещения; об организации на первом этаже в подъезде многоквартирного 

<

адрес> на Комсомольской в 

<

адрес> круглосуточной вахты; о выборе в качестве управляющей организации на многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> - ООО «Алмаил-С» (№ С данным решением истцы не согласны по причине отсутствия кворума.

ФИО18, ФИО19 просят суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> недействительным и не порождающим юридических последствий с момента принятия по причине отсутствия кворума.

В судебном заседании представитель истцов ФИО20, действующая и как представитель третьего лица ООО «МУП ЖКХ» на основании доверенностей, поддержала исковые требования, пояснив, что решение принято незаконно по основаниям: отсутствие кворума, истцы голосовали, однако, в бланках решений их решения отсутствуют. Истцы голосовали против управляющей компании ООО «Алмаил-С», против вахты. Бланки заполнены с нарушениями: отсутствует дата, отсутствуют документы о праве собственности, что в свою очередь говорит о том, что голосование проводилось с нарушениями. 

Ответчик ФИО21, третье лицо ООО «Алмаил-С» о дне слушания дела извещены, ответчик и представитель третьего лица не явились. Суд считает необходимым руководствоваться положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, исходя из того, что извещение ответчика и третьего лица является надлежащим, поскольку судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ ответчику и третьему лицу было направлено извещение о дате и времени судебного заседания (на ДД.ММ.ГГГГ) заказной почтой с уведомлением о вручении. ФИО21 и ООО «Алмаил-С» мер для получения судебной корреспонденции не предприняли, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой "истек срок хранения". Неявка ответчика представителя третьего лица за получением судебной корреспонденции не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении ответчика. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При указанных обстоятельствах рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица не противоречит нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Анализ приведенных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства, нарушало права и законные интересы истца.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. Бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Из выписки из ЕГРН об объектах недвижимости видно, ФИО18 является собственником комнат общей площадью 17,7 кв.м. и 18,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО19 является собственником комнаты общей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО21 является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном жилом доме по инициативе ответчика ФИО21 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного ДД.ММ.ГГГГ. Дата и место подведения итогов голосования (соответствует дате протокола) ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, что подтверждается копией протокола №. 

Из протокола следует, что подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в соотношении 1 голос равен количеству принадлежащих ему кв.м. 

<

адрес> жилых помещений, принадлежащих собственникам и муниципальному образованию в г.о. Тольятти в многоквартирном доме составляет 2 059,60 кв.м. Количество кв.м. помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявших участие в голосовании: 1 293,70 кв.м., что составляет 62,81 %. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

На повестку дня собрания поставлены вопросы: о выборе председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания; об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа по статье «содержание общего имущее МКД в размере 25,12 руб. за 1 (один) кв.м общей площади помещения, об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа по статье «текущий ремонт общего имущества МКД» в размере - 3,70 рублей за 1 (один) кв.м общей площади помещения; об организации на первом этаже в подъезде многоквартирного 

<

адрес> круглосуточной вахты; о выборе в качестве управляющей организации на многоквартирном 

<

адрес> - ООО «Алмаил-С» (№ 

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алмаил-С» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> на Комсомольской в 

<

адрес> был заключен договор № кмс/19 управления многоквартирным домом.

Из пояснений представителя истцов и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцам от директора ООО «МУП ЖКХ», стало известно, что многоквартирный жилой 

<

адрес> переходит под управление управляющей организации ООО «Алмаил-С» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истцы принимали участие в голосовании, при этом голосовали против перехода в другую управляющую организацию, против организации вахты в доме, а также против нового тарифа по строке содержания и против отдельного сбора на цели текущего ремонта. Истцы провели опрос жителей многоквартирного 

<

адрес> собственники, за исключением инициатора собрания ФИО21, либо голосовали «против» по вопросам повестки собрания, либо в собрании не участвовали. Поэтому результаты голосования, отраженные в оспариваемом протоколе недостоверны. 

Суд соглашается с доводами истцов, поскольку в представленных Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> суду бланках Бюллетеней голосования отсутствуют бланки Бюллетеней голосования заполненных ФИО18, ФИО19, что свидетельствует о том, что ФИО21 предоставила в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> не все решения, а выборочно, исказив тем самым результаты голосования собственников.

Кроме того, во многих Бюллетенях голосования по вопросам, поставленным на повестку внеочередного общего собрания собственников помещений отсутствует дата заполнения решения. Следовательно, исходя из требований ст.45 ЖК РФ решения, в котором отсутствует дата его принятия, подлежит исключению из подсчета, поскольку отсутствие даты принятия собственниками помещений решений не позволяют установить момент выражения ими соответствующего волеизъявления для определения и проверки кворума названного общего собрания. 

Таким образом, из подсчета подлежат исключению Бюллетени голосования: комнаты: № площадью 17,6 кв. м; № площадью 35,6 кв. м; № площадью 18,2 кв. м; № площадью 17,9 кв. м; № площадью 18,9 кв. м (по Выписке из ЕГРН площадь - 18,7 кв.м); № площадью 18,5 кв. м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 18,5 кв. м, т.к. ФИО21 принадлежит только ? доля в праве собственности, что соответствует 9,25 кв. м, а второй совершеннолетний собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал); № площадью 18,6 кв. м; № площадью 18,2 кв. м; № площадью 18,2 кв.м; № площадью 18,7 кв.м; №А площадью 18,9 кв. м; № площадью 17,3 кв. м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 17,3 кв. м, т.к. ФИО3 принадлежит только ? доля в праве собственности, что соответствует 8,65 кв. м, а второй совершеннолетний собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал); № площадью 18,7 кв. м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 18,7 кв. м, т.к. ФИО2 JI.A принадлежит только 1/4 доля в праве собственности, что соответствует 4,675 кв. м, а два других совершеннолетних собственника данной комнаты, обладающие ? долями в праве собственности, участие в голосовании не принимали); № площадью 17,9 кв. м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 17,9 кв. м, т.к. ФИО4 принадлежит только ? доля в праве собственности, что соответствует 8,95 кв. м, а второй совершеннолетний собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал); № площадью 18,2 кв. м; № площадью 9,5 кв.м, ? доля в праве собственности, принадлежащая ФИО1; № площадью 17,9 кв.м; № площадью 17,4 кв.м; № площадью 19 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 19 кв. м, т.к. ФИО5 принадлежит только ? доля в праве собственности, что соответствует 9,5 кв. м, а второй совершеннолетний собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал); № площадью 17,9 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 17,9 кв. м, т.к. ФИО6 принадлежит только 1/4 доля в праве собственности, что соответствует 4,475 кв. м, а три других собственника данной комнаты участие в голосовании не принимали); № площадью 18,3 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 18,3 кв. м, т.к. ФИО7 принадлежит только ? доля в праве собственности, что соответствует 9,15 кв. м, а второй совершеннолетний собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал); № площадью 17,8 (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 17,8 кв. м, т.к. ФИО8 принадлежит только ? доля в праве собственности, что соответствует 8,9 кв. м, а второй совершеннолетний собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал); № площадью 17,8 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 17,8 кв. м, т.к. Г. принадлежит только 1/3 доля в праве собственности, что соответствует 5,933 кв. м, а два других собственника данной комнаты участие в голосовании не принимали); № площадью 17,7 кв.м; № (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 17,7 кв. м, т.к. ФИО9 принадлежит только 1/3 доля в праве собственности, что соответствует 6,2333 кв. м, а два других совершеннолетних собственника данной комнаты участие в голосовании не принимали); № площадью 17,8 кв. м; № площадью 17,4 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 17,8 кв. м, т.к. ФИО10 принадлежит только доля 13/14 в праве собственности, что соответствует 16,157 кв. м, а второй собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал); № площадью 18,10 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 18,10 кв. м, т.к. ФИО17 принадлежит только 1/3 доля в праве собственности, что соответствует 6,033 кв.м, сама ФИО17 решение не подписала и два других совершеннолетних собственника данной комнаты участие в голосовании не принимали); № площадью 18,6 кв.м; № площадью 17,8 кв.м; №А площадью 18 кв.м; № площадью 3,76 кв.м - 1/5 доля в праве собственности, принадлежащая ФИО11, № площадью 18,5 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 18,5 кв. м, т.к. ФИО12 принадлежит только 1/3 доля в праве собственности, что соответствует 6,1666 кв. м, а два других совершеннолетних собственника данной комнаты участие в голосовании не принимали); №А площадью 18,9 кв. м (также следует отметить, что за собственника в решении расписалось не установленное лицо, предположительно его бабушка); № площадью 17,7 кв.м; № площадью 17,7 кв.м; № площадью 18,6 кв. м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 18,6 кв. м, т.к. ФИО13 принадлежит только ? доля в праве собственности, что соответствует 9,3 кв. м, а второй собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал); № площадью 18,1 кв.м (данное решение собственником не подписано, указана фамилия); № площадью 17,8 кв.м; №А площадью 18,7 кв.м; № площадью 19,4 кв.м; № площадью 17,6 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 17,6 кв. м, т.к. ФИО14 принадлежит только 1/2 доля в праве собственности, что соответствует 8,8 кв. м, а второй собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал) № площадью 19,1 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 19,1 кв. м, т.к. ФИО15 принадлежит только доля 3/5 в праве собственности, что соответствует 11,46 кв. м, а другой собственник данной комнаты участие в голосовании не принимал).

Также подлежит исключению из кворума часть площади комнаты № в размере 9,45 кв.м (по данной комнате счетная комиссия неправомерно приняла к учету в кворуме площадь 18,9 кв. м, т.к. собственникам принадлежит комната на праве общей совместной собственности, а в голосовании принял участие только один из собственников, не уполномоченным вторым собственником действовать от его имени).

Кроме того, в бланках Бюллетеней голосования не указаны документы, подтверждающие права собственности голосовавших лиц-предполагаемых собственников по всем помещениям, кроме принадлежащих Администрации г.о. Тольятти. Отсутствуют подписи в решениях по комнатам №№ (за несовершеннолетнего собственника решение подписано неустановленным лицом); 14, 50, 215. Решения по комнатам №№, 67, 208А подписаны не собственниками, а другими лицами, не являющимися их представителями.

Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что представленные суду бюллетени не содержат полную информацию в соответствии с действующим законодательством.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что том, что листы голосования не могут быть использованы при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосование, а при подсчете голосов собственников, заполнивших бюллетени, установлено отсутствие необходимого кворума, поскольку собственникам принявшим участие в голосовании принадлежит площадь 440,1333 кв.м., что соответствует 20,4627 % от всей принадлежащей собственникам площади помещений.

Кроме того, в состав счетной комиссии включены лица, которые являлись инициаторами проведения внеочередного собрания. Данное обстоятельство вызывает сомнение в объективности и беспристрастности указанной комиссии при подсчете голосов. При этом, по первому вопросу «О выборе председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> с возложением на них полномочий по подписанию и подведению итогов голосования, по вопросам включенным в повестку дня общего собрания», в резолютивной части решения собственников, отраженной в оспариваемом протоколе общего собрания отсутствуют какие-либо указания на то, что собственники возложили на председателя и секретаря собрания функции счетной комиссии.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор

Согласно положениям пункта 6 Требований датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Между тем, представленное решение от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции по запросу суда отлично от представленной копии решения от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного ФИО21 в части даты подведения итогов голосования, а также наличия подписи в протоколе представителя ООО «Алмаил-С» в лице генерального директора ФИО16(л.д.10, 62).

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из содержания п. 5 ч. 2 ст. 44, ст. 162 ЖК РФ следует, что реализация (осуществление) отказа собственников от исполнения договора управления возможна при условии принятия собственниками на общем собрании соответствующего решения.

Решение о расторжении договора с действующей управляющей организацией при выборе иной управляющей организации, собственниками на общем собрании, не принималось.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценивая доказательства по правилам части 1 статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, о том, что поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлены грубые нарушения ЖК РФ при проведении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поэтому оно должно быть признано недействительным. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> недействительным и не порождающими юридических последствий с момента принятия по причине отсутствия кворума.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: Соболева Ж.В.