Дело №2-1304

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Нижневязовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому ЗМР РТ, исполкому Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 60,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,7 кв.м, из нее жилой – 26,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 1926 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок и жилой дом площадью 15, 3 кв.м, находящиеся по указанному выше адресу. В ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и на свои средства на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке к жилому дому возвел кирпичный пристрой. Однако в установленном порядке соответствующего разрешения на строительство не получал. Исполком ЗМР РТ ему отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что исполком ЗМР РТ о строительстве извещен не был. Строение возведено с нарушением градостроительных норм и правил. Истцом не был соблюден минимальный отступ от передней границы.

Представитель ответчика исполкома Нижневязовского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.127).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.130-131). 

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что предметом иска является жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Нарушений охранной зоны и зоны минимально- допустимых расстояний газопровода до зданий и строений на земельном участке с кадастровым номером № в ходе проведенного осмотра не выявлено (л.д.73).

Представитель третьего лица МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР РТ», в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 15,3 кв.м с инвентарным номером №, лит.А, по адресу: 

<

адрес> на земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1926 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5,81-82).

В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и на свои средства на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование личное подсобное хозяйство, произвел реконструкцию указанного жилого дома, а именно, возвел кирпичный пристрой литера А1, общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилая комната 10,8 кв.м и кухня 13,6 кв.м. Реконструкция была произведена в связи с газификацией и разработкой проекта по газоснабжению ООО ИТЦ «Теплогаз». Однако в установленном порядке соответствующего разрешения на строительство (перепланировку, реконструкцию) не получил.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт, составленный Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из Лит.А, А1,а,а1 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 60,4 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 39,7 кв.м, из нее жилая площадь 26,1 кв.м, подсобная 13,6 кв.м (л.д.6-9).

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д.81).

Истец обращался в исполком ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако, последний отказал ему в этом, что подтверждается решением исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.86,87-88).

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости». 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-121).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 60,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,7 кв.м, из нее жилой – 26,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 1926 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности, санитарных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от передней границы земельного участка. Объект исследования не выходит за линию сложившейся застройки на данной улице. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером № с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 60,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,7 кв.м, из нее жилой – 26,1 кв.м, находящегося за земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 1926 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.118).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Нарушений требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Россйиской Федерации от 20.11.2000 №878 в ходе судебного разбирательства не установлено. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 60,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,7 кв.м, из нее жилой – 26,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №,, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 31.05.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья