Дело № 2-298/2025

Поступило в суд 24 июня 2025 года

УИД 54RS0016-01-2025-000414-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе 

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Кушко Т.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Доволенский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1998 году закрытое акционерное общество агрофирма «Согорное» предоставило истцу в наём жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество агрофирма «Согорное» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес> имеет земельный участок по указанному адресу, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 А.вна, документ-основание: перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,45 га в связи со смертью главы хозяйства изъят у ФИО3 А.вны, и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 90,9 кв.м.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 4500+/-23 кв.м.

Истец является нанимателем жилого помещения.

Как следует из данных паспорта, истец проживает и зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию имущества.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд вынести решение о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске.

Представитель администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес> имеет земельный участок по указанному адресу, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4500 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 А.вна, документ-основание: перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,45 га в связи со смертью главы хозяйства изъят у ФИО3 А.вны, и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1.

Из показаний истца следует, что в 1998 году закрытое акционерное общество агрофирма «Согорное» предоставило ему в наём жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный факт не оспаривался стороной ответчика.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество агрофирма «Согорное» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ФИО1 в спорной жилом доме зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что кроме прочего, также подтверждается отметкой о регистрации по мету жительства в паспорте истца.

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по оплате жилого помещения, осуществляет права собственника в отношении спорного жилого помещения, более двадцати пяти лет.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, что не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, послужит основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, находится в кадастровом квартале с кадастровым номером №, ограничения (обременения) отсутствуют, назначение объекта жилой дом, площадь 90,9 кв.м.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 4500+23 кв.м.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Согорнского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м., установленной техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, и на земельный участок, площадью 4500+/-23 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.