Дело № 2-3720/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Деменко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "СДИ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "СЗ "СДИ" о признании за ФИО1 права собственности: на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение, кладовая) расположенное по адресу: АДРЕС находящееся в подвале многоквартирного дома, секция - 3 помещение №, общей площадью 3,7 кв.м.

В обоснование требований указал, что все обязательства со стороны ФИО6. перед застройщиком выполнены в полном объеме. 19.02.2019 ответчик передал истцу по акту приема — передачи нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), однако уклоняется от государственной регистрации права по настоящему Договору. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ООО "СЗ "СДИ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств невозможности явки в судебное заседание, суду не представлено.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что 16.03.2017 между ФИО1 и ООО «СДИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.1.3 Договора, Застройщик обязуется передать объекты долевого строительства (указанных в Договоре) по акту приема - передаче до 31 декабря 2017 года.

Объектами долевого строительства по данному Договору являются квартиры (жилые помещения) со следующими характеристиками, расположенные по адресу: АДРЕС (строительный адрес) секция - 3, этаж — 2, условный номер квартиры - № количество комнат — 1, проектная площадь — 48,7 кв.м, общая площадь жилого помещения — 48,7 кв.м, и секция - 9, этаж — 1, условный номер квартиры - №, количество комнат — 2, проектная площадь — 60,3 кв.м, общая площадь жилого помещения — 58,9 кв.м.

В связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства по Договору, 20.01.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 2 об отступном (Отступное).

Согласно данному Отступному Застройщик обязуется передать Дольщику нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома, строительный № общей площадью 3,7 кв.м, по адресу: АДРЕС

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано Министерством жилищной политики Московской области — 17.12.2018.

Статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. 

19.02.2019 ответчик передал истцу по акту приема — передачи нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации права по настоящему Договору.

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по государственной регистрации права, у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на кладовое помещение. 

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п. 3 ст. 16 3акона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Из изложенного выше следует, что многоквартирный дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию.

Истец приобрёл объект по Договору, полностью выполнил финансовые обязательства и получил объект во владение.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору и имеет право на приобретение в собственность спорного объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение, кладовая) расположенное по адресу: АДРЕС находящееся в подвале многоквартирного дома, секция - 3 помещение № общей площадью 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2020 года