решение

 в окончательной форме изготовлено 08.10.2020г.

дело № 2-856/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 06 октября 2020 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., 

при секретареБаянкиной Л.А.,

с участием: представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.02.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности,в ходе судебного заседания пояснила, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома принадлежит на основании договора купли- продажи квартиры от 15.05.1998г. и постановления Администрации Муниципального образования 

<

адрес> № от 07.12.2004г. «О признании квартиры частью жилого дома». 

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы МО город Алапаевск «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предоставлении в собственность бесплатной для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» № от 28.12.2005г. Право собственности зарегистрировано 26.01.2006г. Принадлежащая истцу часть жилого дома находится в жилом доме (здании) с кадастровым номером №, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Помещение 

<

адрес>, собственником которого является ФИО4, стоит на кадастровом учете как часть жилого дома с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 05.06.2018г. Земельный участок, на котором расположено помещение 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО4, право также зарегистрировано 05.06.2018г.

Земельные участки сформированы под каждой частью жилого дома, межевание земельных участков проведено. В настоящее время истец намерена произвести реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, но не может этого сделать в связи с тем, что действующим законодательством предусмотрена реконструкция здания, а часть жилого дома является помещением. Истец не имеет возможности провести реконструкцию здания (всего жилого дома) без согласия всех собственников. В связи с чем истец просит признать принадлежащую ей часть жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки, так как блок жилого дома блокированной застройки является зданием, реконструкция которого предусмотрена законодательно.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что с учетом характеристик недвижимого имущества, возможно признание жилого дома, расположенного по адресу: Свердловскаяобласть, 

<

адрес> домом блокированной застройки, части жилого дома №1 –блоком 1 жилого дома блокированной застройки.

Признание принадлежащей истцу части жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки права и интересы собственника помещения 

<

адрес>, которым является ответчик ФИО4, не нарушает.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, свои интересы доверила представлять ФИО3 на основании доверенности от 29.02.2020г..

ОтветчикФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении, представленном в суд, не возражала против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственностиФИО4 на часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и запись о праве собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

<

адрес>. 

Суд, с согласия представителя истца,определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушавпредставителя истца,изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи 15.05.1998г. и постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск № от 07.12.2004г. «О признании квартиры частью жилого дома». 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

<

адрес>. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома (помещение). 

Вместе с тем, из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что часть жилого дома находится в одноэтажном деревянном доме и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Кадастровый номер части жилого дома №. Помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером №. По результатам натурного обследования, проведенного кадастровым инженером, установлено, что объект недвижимости жилой дом по адресу 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание. В здании находится два изолированных помещения. Оба помещения жилого дома имеют отдельные входы, автономную систему отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Помещение 

<

адрес> в доме стоит на кадастровом учете как часть жилого дома с кадастровым номером №, право собственности зарегистрированного 05.06.2018г. Жилой дом по 

<

адрес> расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Участки сформированы под каждой частью жилого дома, межевание земельных участков проведено. Таким образом, принимая во внимание изложенные выше характеристики недвижимого имущества, кадастровый инженер делает заключение о технической возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, части жилого дома №1- блоком №1 жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений представителя истца следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. Под частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО2, земельный участок оформлен в установленном законом порядке и находится в собственности истца, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов – под часть жилого дома индивидуальной жилой застройки, при этом жилые помещения истца и ответчика являются автономными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной.

В настоящее время восстановить права собственника спорной части жилого дома иным способом, кроме судебного решения,невозможно, поскольку истец из-за противоречий в документах лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект, чем нарушаются его права, как собственника недвижимого имущества. 

ОтветчикФИО4, которой принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Принадлежащий истцу объект недвижимости представляет собой часть индивидуального жилого дома, являющуюся автономным жилым помещением, находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке,в пределах границ данного земельного участка, вид разрешенного использования которого соответствует фактическому использованию, нарушений прав ответчика и иных лиц не установлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признатьчасть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>,на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева