Дело № 2-373/2025

УИД № 36RS0038-01-2025-000500-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 12 августа 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Привалова А.А.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки; признать на ним право собственности на жилое помещение (блок-секцию) общей площадью 207,4 кв.м., по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании постановления главы администрации Хохольского сельсовета Хохольского района Воронежской области от 25.07.1995 № 96 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С момента постройки жилой дом состоял из двух изолированных частей дома, каждая из которых имела отдельный вход, электро-, газо-, водоснабжение. Части дома располагаются на самостоятельных земельных участках. Другая часть жилого дома принадлежала ФИО7 на основании решения Хохольского районного суда Воронежской области от 02.04.2013. Части жилого дома представляют собой два блока (жилых помещения), которые имеют общую стену без проемов, имеются отдельные входы в помещения, выходы на улицу.

Участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Истец ФИО1 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление о признании иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Хохольского сельсовета Хохольского района Воронежской области от 25.07.1995 № 96 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32) 

Земельный участок на котором расположен поименованный объект недвижимости, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления Хохольской поселковой администрации Хохольского района Воронежской области от 01.03.1994 № 10 (л.д. 34).

На основании решения Хохольского районного суда Воронежской области от 02.04.2013 ФИО7 на праве собственности принадлежала часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36-37).

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 25.03.2025, следует, что принадлежащая истцу часть жилого дома соответствует определению жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок. Площадь дома блокированной застройки составляет 207,4 кв.м. (л.д. 12-22). 

Судом установлено отсутствие спора между сторонами о принадлежности сторонам жилых помещений блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд признает установленными обстоятельства принадлежности истцу жилого помещения блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домо блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (блок-секцию) общей площадью 207,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.