47RS0014-01-2021-000713-03

Дело № 2-771/2021 ~ М-314/2021 22 июня 2021 года

город Приозерск 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Горбунцовой И. Л.,

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием прокурора Мениса Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приозерского городского прокурора в интересах Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

Приозерский городской прокурор обратился в Приозерский городской суд с иском в интересах Администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1, ФИО3, в котором просит:

- признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области 

- Признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

- Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3.

- Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №

- Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, ДПК "Пригородное», уч. №, категории «земли сельскохозяйственного назначения» и видом использования «дачное строительство». Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок главой администрации Приозерского муниципального района по результатам рассмотрения ходатайства правления и личных заявлений граждан-членов ДПК «Пригородное» издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам дачного потребительского кооператива (ДПК) «Пригородное» для дачного строительства вблизи 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>».

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность за плату ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного, заключенного с администрацией Приозерского муниципального района. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками, осуществлен переход права собственности на указанный земельный участок в пользу ФИО3

Все указанные сделки от имени ФИО4 осуществлялись ФИО5 на основании нотариальной доверенности.

Проверкой также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем СО по 

<

адрес> СУ СК РФ по 

<

адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту того, что неустановленные лица, преследуя корыстную заинтересованность, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, решили использовать предоставленное законом право на приобретение земельных участков, но не для ведения садоводства, а для их приобретения с целью дальнейшего обогащения.

В рамках расследования названного уголовного дела допрошена в качестве свидетеля Казанцева (добрачная фамилия - ФИО6) Татьяна Николаевна, которая пояснила, что около 10 лет назад за денежное вознаграждение подписала доверенность, на основании которой от ее имени был заключен договор купли-продажи земельного участка с администрацией Приозерского района, а затем договор купли-продажи данного земельного участка с ФИО3 Членом ДПК «Пригородный» ФИО4 никогда не являлась, намерений по вступлению в члены ДПК «Пригородный» и по приобретению названного земельного участка никогда не имела.

Также проверкой установлено отсутствие на спорном земельном участке строений или сооружений, а также признаков освоения участка, что также свидетельствует об отсутствии намерений у ответчиков использовать участок в соответствии его целевым назначением.

Поскольку ФИО4 фактически никогда не являлась членом ДПК «Пригородный», намерений по вступлению в члены ДПК «Пригородный» и по приобретению названного земельного участка никогда не имела, основания для предоставления ФИО4 земельного участка, как члену ДПК «Пригородный» у администрации Приозерского муниципального района отсутствовали.

Таким образом, имело место заключение сделки, нарушающей требования закона. Кроме того, в результате данной сделки существенно нарушены интересы МО Приозерский муниципальный район, поскольку продажа участка осуществлена по цене существенно ниже кадастровой стоимости. В дальнейшем на основании доверенности от имени ФИО4 осуществлена притворная сделка между ответчиками, ФИО3 в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от 22 июня 2021 года производство по делу в части ответчика ФИО1 прекращено в связи с отказом истца от требования к данному лицу, в связи с тем, что данный ответчик не является и не являлся собственником спорного участка. 

Прокурор в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем указано в протоколе судебного заседания. Суду представлено письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания и в заявлении о признании иска.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает признание иска без приведения мотивировки принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Приозерского городского прокурора в интересах Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и снятии с кадастрового учета земельного участка- удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области. 

Признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15.10.2012 между ФИО4 и ФИО3.

Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15.10.2012, заключенного между ФИО4 и ФИО3.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0210004:27.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0210004:27 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, исключив полные сведения о нем из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд 

решение изготовлено 29 июня 2021 года 

Судья И. Л. Горбунцова.