Дело №2-3244/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о запрете сдавать жилое помещение в найм, вселять временных жильцов без разрешения остальных жильцов и территориального органа по вопросам миграции, расторжении договора найма, восстановлении замков в квартире, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО4 о запрете сдавать жилое помещение (комнату в коммунальной квартире) в найм, вселять временных жильцов в комнату без разрешения остальных жильцов и территориального органа по вопросам миграции, расторжении договора найма комнаты, восстановлении замков в квартире, взыскании компенсации морального вреда 50000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является переселенцем из 

<

адрес>, получила жилищный сертификат, за счет которого приобрела комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сама проживает в квартире своего сына, а полученную комнату сдает в найм мигрантам, иностранным гражданам, они проживают в комнате от 2-3 недель до нескольких месяцев без регистрации по месту проживания. Комнату ответчик сдает без согласия других сособственников коммунальной квартиры. Квартиранты, проживающие в настоящее время в комнате ответчика, распивают спиртные напитки до 2-3 часов ночи, курят, устраивают между собой драки, нецензурно ругаются. Для того, чтобы обеспечить свободный доступ к комнате и местам общего пользования без предварительного согласия сособственников квартиры, ответчик демонтирована замок на входной двери в квартире, замки на дверях в кухню и ванную комнату забила спичками, замок на холодильнике истца сломала отмычкой. Так как комната предоставлена ответчику как беженцу, то на основании постановления Правительства РФ от 

<

дата> № она является специализированным жилым помещением и не может сдаваться в поднайм, не допускается вселение временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал требования, также пояснил, что в настоящее время в комнате ответчика никто не проживает.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО1 иск не признала, в письменных возражениях указала, что в настоящее время в комнате ответчика никто не проживает, ответчик приобрела комнату в собственность за счет жилищного сертификата, предоставленного 

<

дата> в соответствии с постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», данное жилое помещение не было предоставлено ответчику для временного проживания, соответственно постановление Правительства РФ «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании» от 

<

дата> № неприменимо. В случае удовлетворения судом требования о запрещении ответчику без согласия истца вселять иных лиц будет нарушать права ответчика на распоряжение своим жилым помещением.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п.1ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истец является собственником комнаты № площадью 13,1 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.41, 61-63). Истец зарегистрирован в квартире 

<

дата> (л.д.40).

Ответчик является собственником комнаты площадью 19,1 кв.м в той же квартире, на основании договора купли-продажи комнаты от 

<

дата> (л.д.44-45). 

Истцом представлена копия договора найма жилого помещения от 

<

дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО2 на срок 2 месяца (л.д.9).

Согласно доводам истца, ответчик своей комнатой не пользуется, а сдает ее внаем, тогда как жилое помещение предоставлено ответчику как специализированное жилое помещение, в связи с чем ответчик не вправе сдавать жилое помещение внаем.

Между тем, как установлено из представленных ответчиком документов, комната приобретена ею по договору купли-продажи за счет Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств бюджета 

<

адрес> на основании постановления Правительства РФ от 

<

дата> № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации», за ответчиком зарегистрировано право собственности. Указанное постановление не содержит ограничений по использованию жилого помещения, на которые ссылается в исковом заявлении истец.

В сентябре 2024 года, декабре 2024 года, январе 2025 года истец обращался в полицию с заявлениями о том, что ФИО4 без согласия других сособственников коммунальной квартиры сдает свою комнату, полученную по жилищному сертификату, квартирантам, которые распивают спиртные напитки, устраивают между собой драки, ругаются нецензурно, постоянно курят, сдача такого жилого помещения в найм не предусмотрена постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № (л.д.14-17, 20, 70-71), также в заявлении от 

<

дата> указал, что ФИО4 демонтировала замок на входной двери, замки межкомнатных дверей ломает, забивает спичками (л.д.20).

Согласно ст.247 ГК РФ сособственники имущества должны пользоваться этим имуществом по соглашению; если соглашение о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры не достигнуто, то порядок пользования устанавливается судом. Также исходя из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи, собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам с согласия других собственников жилого помещения. Ответчиком данные требования при вселении временных жильцов не были учтены. Из объяснений сторон следует, что порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, санузел) между собственниками комнат не определен, согласие сособственников квартиры на вселение временных жильцов ответчик не испрашивал. Вместе с тем, на момент рассмотрения спора в комнате ответчика никто из посторонних лиц не проживает, комната для проживания не сдается, договора найма не имеется, что подтверждается объяснениями сторон, таким образом, права истца ответчиком не нарушаются, обязанность испрашивать согласие сособственников квартиры на передачу жилого помещения внаем установлена законом. В связи с тем, что права истца не нарушаются, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения его требования о расторжении договора найма и запрете вселения. 

Доводы истца о том, что ответчик повредила замки входной двери и на двери в санузле, не подтверждены доказательствами, имеется только заявление истца в полицию. Ответчик факт повреждения замков отрицает. Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения требования в порядке ст.304 ГК РФ не имеется.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из материалов дела следует, что истец считает нарушенными свои права, связанные с пользованием жилым помещением (вселение временных жильцов без согласия), однако законом возмещение морального вреда в этом случае не предусмотрено, следовательно, требование истца не может быть удовлетворено. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о запрете сдавать жилое помещение в найм, вселять временных жильцов без разрешения остальных жильцов и территориального органа по вопросам миграции, расторжении договора найма, восстановлении замков в квартире, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья