Дело № 2-179/2025

УИД 80RS0003-01-2025-000240-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 24 июня 2025 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алакчиновой А.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Ринчиновой А.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что между истцом и ответчиком - Дульдургинское Агроремтех предприятие, в лице директора ФИО4 был заключен договор на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в её собственность дом (квартиру) общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой - 21 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Она полностью выполнила свои обязательства по договору, ответчик до сих пор не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в ее собственность. Считает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: дом (квартира), общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой - 21 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

Ответчик администрация сельского поселения «Дульдурга», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания заявляли.

Ответчик Дульдургинское Агроремтех предприятие ликвидировано.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, целью которой является, среди прочего, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, устанавливает Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации).

В соответствии со ст.2 Закона РФ о приватизации, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратится в суд.

По смыслу указанного выше Закона о приватизации, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяла всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. 

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п.8).

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между Дульдургинским Агроремтех предприятием, в лице директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор на передачу дома в собственность, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м. Оценочной комиссией установлена продажная цена в размере 1106 рублей (л.д. 4-5).

Согласно копии паспорта истца ФИО2 она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Постановлением администрации сельского поселения «Дульдурга» от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес местонахождения жилой квартиры с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Дульдурга» и копии домовой книги следует, что ФИО2 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11-15).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Дульдурга» следует, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального имущества сельского поселения «Дульдурга» (л.д. 31).

Как следует из справки выданной администрацией муниципального района «Дульдургинский район», квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу

<

адрес> не состоит на балансе администрации муниципального района «Дульдургинский район».

Их выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого помещения – квартиры, площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ни за кем право собственности на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано.

Занимаемое истцом жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не относится к категории жилого фонда, не подлежащего приватизации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и подлежащему удовлетворению иска ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочих являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Дульдурга» - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.

Председательствующий А.Б. Алакчинова