РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А., 

при секретаре Васильевой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-619/2020 по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, 

установил:

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 в котором с учетом уточнения заявленных исковых требований просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Произвести реальный раздел жилого дома и выделить в общую долевую собственность истцам блок жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений 

<

данные изъяты> согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, общей площадью 95,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> определением следующих долей в праве: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности на данный земельный участок за ФИО5 и ФИО3 с определением следующих долей в праве: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками 11/25 долей в праве на жилой дом, площадью 127,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Каждому принадлежит по 11/50 долей в праве. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования они проживают и пользуются частью жилого дома, площадью 95,5 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеющей отдельный вход и состоящей из помещений: 

<

данные изъяты>

ФИО4 проживает и пользуется частью жилого дома, площадью 108,5 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, также имеющей отдельный вход и состоящей из помещений: 

<

данные изъяты> 

Споров о порядке пользования Жилым домом в настоящее время не имеется, порядок пользования сложился на протяжении длительного времени. 

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3 и ФИО5 был закреплен за их матерью – ФИО2, наследниками которой они являются. 

В целях регистрации своих прав на указанный земельный участок истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области, однако в результате проведения государственной регистрации право собственности на земельный участок было зарегистрировано за всеми собственниками жилого дома – ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в общую долевую собственность. 

По мнению истцов ФИО4 был ошибочно включен Управлением Росреестра по Тульской области в число собственников земельного участка с кадастровым номером №, так как ФИО4 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. 

ФИО4 не претендует на земельный участок с кадастровым номером №, однако исправить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В свою очередь ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 и ФИО5 в котором просил прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести реальный раздел жилого дома и выделить ему в собственность блок жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений: 

<

данные изъяты>. согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, общей площадью 108,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указал, что является собственником 14/25 долей в праве на жилой дом, площадью 127,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со сложившимся порядком пользования он пользуется частью жилого дома, площадью 108,5 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеющей отдельный вход и состоящей из помещений: 

<

данные изъяты>

Споров о порядке пользования Жилым домом в настоящее время не имеется, порядок пользования сложился на протяжении длительного времени. Однако, соглашения о разделе жилого дома, находящегося в общей собственности, а также выдела принадлежащих ему долей в натуре до настоящего времени не достигнуто. 

Истцы по первоначальному иску ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 11/25 долей жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,4 кв.м. 

ФИО5 также на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 11/25 долей жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,4 кв.м. 

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 14/25 долей жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,4 кв.м. 

Как следует из доводов сторон, фактически жилой дом, состоит из двух изолированных друг от друга частей, которые имеют отдельные входы. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО3, ФИО5, ФИО4 желают прекратить общую долевую собственность, выделив им блок жилого дома блокированной застройки. 

При этом указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. 

ФИО3 и ФИО5 пользуются блоком жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений 

<

данные изъяты> согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, общей площадью 95,5 кв.м.

ФИО4 пользуются блоком жилого дома блокированной застройки состоящий из 

<

данные изъяты> 

Часть 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в редакции от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты>» объект жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Доля в праве 14/25 жилого дома, принадлежащая ФИО4 является блоком жилого дома блокированной застройки. Доля в праве 11/50 принадлежащая ФИО3 и ФИО5 является блоком жилого дома блокированной застройки. В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> места общего пользования (чердак, подвал, лестничные клетки), необходимые для эксплуатации более чем одного блока отсутствуют. В жилом доме коммуникации, необходимые для эксплуатации более чем одного блока отсутствуют. Каждый из блоков, входящих в состав жилого дома, оборудован обособленными подключениями к коммуникациям. Использование коммуникаций, подведенных к каждому блоку, возможно исключительно самостоятельно, т.е. без участия другого блока. 

Выводы, изложенные в заключении, подробно мотивированы, основаны на результатах визуального осмотра дома и исследования технической документации, проведенных с использованием надлежащей литературы и нормативно правовой базы, оснований не доверять данным выводам у суда не имеется.

Спор между сособственниками о порядке пользования жилым домом, отсутствует. Доказательств иного суду не представлено.

Принимая во внимание изолированность выделяемых помещений, сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, исковые требования о выделе сторонам по делу в собственность блоков жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности на данный земельный участок за ФИО5 и ФИО3 с определением следующих долей в праве: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве, поскольку ФИО4 не претендует на земельный участок с кадастровым номером 71:14:010610:3314, однако исправить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО5 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести реальный раздел жилого дома и выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений 

<

данные изъяты>, согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, общей площадью 95,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> определением следующих долей в праве: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности на данный земельный участок за ФИО3, ФИО5 с определением следующих долей в праве: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.

Председательствующий