16RS0049-01-2025-007427-88

2.135

Дело №2-4544/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2025 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1, на праве собственности принадлежит ... ..., общей площадью 110,8 кв.м.

Вышеуказанная квартира расположена на втором этаже двадцатидвухэтажного жилого ... ... года постройки.

Стены наружные - из керамического кирпича, колонны железобетонные, несущий остов здания — монолитный железобетонный каркас, перегородки — кирпичные, перекрытия — железобетонные.

До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 19,1 кв.м., 18,7 кв.м.,19,4 кв.м., кухни - 15,3 кв.м., коридора - 23,5 кв.м., двух санузлов - 2,4, 7,4 кв.м., гардеробной — 5,0 кв.м., двух лоджий - 5,3, 2,0 кв.м. Жилая площадь - 57,2 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 110,8 кв.м.

Согласно проекту перепланировки квартиры, выполненному АО «БТИ РТ», техническому паспорту в процессе перепланировки квартиры было выполнено следующее:

1) Устройство свободно-перетекаемого пространства между кухней и коридором.

2) Устройство прихожей на части площади коридора.

3) Возведение перегородки между кухней и гостиной. 

Для этого: 

- демонтированы согласно проекту перепланировки;

- смонтированы перегородки с дверным проемом шириной 1000 мм из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану;

- произведена тщательная гидроизоляция санузлов, кухни, коридора с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий.

Все строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением норм и правил техники безопасности.

При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были. Прочность и целость здания не нарушились.

В результате перепланировки, уточнения размеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 111,5 кв.м., жилая 57,7 кв.м.

После перепланировки квартира состоит из трех жилых комнат площадью 19,0 кв.м., 18,8 кв.м.,19,9 кв.м., кухни-15,6 кв.м., коридора — 20,5 кв.м., двух санузлов - 2,4, 7,4 кв.м., гардеробной - 5,1 кв.м., прихожей 2,8 кв.м., двух лоджий -5,3, 2,0 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Работы по перепланировке квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению №--/ППК-10-2024 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки ... ... жилом ... ... в ... ... соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно ответу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ... ИКМО ... ...» на заявление об узаконении ранее выполненной перепланировки, указано на то, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной, и что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации составила 111,5 кв.м., жилая - 57,7 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №-- в ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: 

- возведение перегородки между жилой комнатой (19.4 кв.м) и кухней с переименованием жилой комнаты на гостиную:

- устройство свободно-перетекаемого пространства между кухней и коридором:

- образование прихожей на части площади коридора.

Месторасположение жилых комнат, гостиной, кухни и санузлов не меняется. Входы в санузлы предусмотрены из коридора.

Естественное освещение жилых комнат, гостиной и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и в санузлах имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей её помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (19.1; 18.7 кв.м), гостиная (19.4 кв.м), кухня (15.2 кв.м), коридор (20.5 кв.м), 2 санузла (2.4; 7.4 кв.м), гардеробная (5.0 кв.м), прихожая (2.8 кв.м). 2 лоджии (к=0,5; 5,3; 2,0 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что работы в ... ... выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.

Судья Султанова И.М.