Дело № 2-386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. р.п. Благовещенка 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В.,

при секретаре Гордейчук С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, к ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, обратилась в суд с указанным иском к ФИО5 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она и ФИО2 являются наследниками после смерти своих умерших родителей ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти родителей осталось имущество, а именно: жилой дом общей площадью 67,6 кв.м и земельный участок площадью 2711 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В январе 1993 г. по договору на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3 получил в собственность дом по вышеуказанному адресу. В приватизации так же участвовали три человека: ФИО3, ФИО4 и ФИО2 В договоре указано, что дом передается в собственность семье, состоящей из четырех человек, при этом фамилии членов семьи в договоре на передачу дома в собственность указаны не были. Из трех участников приватизации в живых остался только ФИО2 В настоящий момент встал вопрос об оформлении документов на дом и земельный участок. Однако не ясен состав собственников, а также доли умерших, подлежат наследованию, в связи с чем невозможно определить наследственную массу. В справке Александровского сельского совета указано, что в приватизации участвовали ФИО3, ФИО4, ФИО2 В договоре приватизации указано, что в приватизации участвовало 4 человека без указания фамилии, имени, отчества. Однако в регистрационном удостоверении собственником дома указан только ФИО3 В настоящее время невозможно составить дополнительное соглашение к договору приватизации, так как участников приватизации нет в живых. Другие участники долевой собственности тоже не могут распорядиться своими долями в приватизированном доме, оформить документы, зарегистрировать свое право собственности.

При обращении ФИО1 в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав в 2003 г. нотариус выдал ей постановление об отказе в совершении нотариальных действий, указав причину: в договоре приватизации указан состав участников 4 человека, а договор подписан только ФИО3 В настоящее время ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, может оформить документы на дом и зарегистрировать право собственности.

Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен в собственность ФИО3 в 1992 г. на основании постановления администрации Александровского сельского совета. В процессе эксплуатации жилого дома была произведена перепланировка и переустройство жилого дома.

Споров по дому и земельному участку не имеется, правопритязания отсутствуют. Кроме ФИО1 и ФИО2 есть еще дети умерших родителей: ФИО5 и ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г., с родителями не проживал, фактически наследство не принимал. 

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, просит определить доли за умершими ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в приватизированном доме по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым; включить 2/3 доли умерших ФИО3 и ФИО4 на дом по вышеуказанному адресу в наследственную массу; признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю дома за каждым в перепланированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 67,6 кв.м по вышеуказанному адресу по праву приватизации; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым на 1/3 долю дома в перепланированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 67,6 кв.м по вышеуказанному адресу по праву наследования; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2711 кв.м, расположенный по адресу по праву наследования.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 ФИО6 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске. Также пояснила, что ФИО1 по смерти родителей фактически приняла вышеуказанное имущество. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Ответчик ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке. 

Выслушав представителя истцов ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 6 указанного Закона).

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 марта 1993 г. директор совхоза «Добровольский», действующий на основании приказа № 4 от 6 января 1993 г., продал ФИО3 3-х комнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, при этом в договоре указано количество членов семьи, проживающих в данном домовладении - четыре человека. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Александровского Совета народных депутатов.

В соответствии с регистрационным удостоверением № 621 от 7 мая 1993 г., выданным Бюро технической инвентаризации администрации Суетского района, право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> края, зарегистрировано за ФИО3 на основании постановления администрации Суетского района Алтайского края.

Также администрацией Александровского сельсовета Суетского района Алтайского края выдана 14 апреля 2017 г. архивная справка № 3, согласно которой на дату приватизации (6 января 1993 г.) по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО2 

Таким образом, именно данные лица (ФИО19., ФИО2), помимо указанного в договоре ФИО3, и являлись участниками приватизации, указанные в договоре от 19 марта 1993 г.

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании вышеизложенного суд признает доли участников совместной собственности равными и приходит к выводу о том, что за каждым из участников совместной собственности следует определить по 1/3 доли в праве общей собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, и определяет следующий состав сособственников вышеуказанного дома: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 марта 1993 г. ФИО3 приобрел право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу требований ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии справкой, выданной 14 апреля 2017 г. администрацией Александровского сельсовета Суетского района Алтайского края, ФИО3, его супруга ФИО4 по день смерти проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, в управление наследственным имуществом в течение 6-ти месяцев после их смерти вступила дочь ФИО1, которая осуществляет уход за домовладением и платит налоги. 

Согласно информации нотариуса межмуниципального нотариального округа Благовещенского и Суетского районов ФИО7 указанным нотариусом заведено наследственное дело № 115/2003, открытое к имуществу ФИО3 Наследником умершего является дочь наследодателя ФИО1, обратившаяся к нотариусу с заявлением, в котором также указала на наличие другого наследника - сына умершего ФИО2 

Также указанным нотариусом заведено наследственное дело № 168/2006, открытое к имуществу ФИО4, Наследником умершей является дочь наследодателя ФИО1, обратившаяся к нотариусу с заявлением, другие наследники в заявлении не указаны.

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что имуществом, оставшимся после смерти ФИО3 и ФИО4, кроме, 2/3 доли дома по адресу: 

<

адрес>, является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2711 кв.м. по вышеуказанному адресу. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 158 от 1 октября 1992 г. ФИО3 (с учетом постановления администрации Александровского сельсовета Суетского района от 14 апреля.2017 г. № 10) в собственность выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес> в размере 0,30 га на основании решения сессии Александровского сельсовета от 18 февраля 1992 г. № 5. 

Согласно выписке из решения Совета народных депутатов № 5 от 18 февраля 1992 г. на основании акта инвентаризации земельных участков за ФИО3 закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно результатам обмера площадь земельного участка составляет 2711 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. 

Таким образом, 2/3 доли умерших ФИО3 и ФИО4 в праве собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, подлежат включению в наследственную массу, а ФИО1 и ФИО2 в силу ст. ст. 218, 1111, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрели право собственности на 1/3 долю каждый в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования после смерти родителей ФИО3, ФИО4 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, в доме по указанному адресу истцом ФИО8 выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома: в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью 13,4 кв.м демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; в кухне поз. 4 площадью 9,2 кв.м демонтирована печь; в жилой комнате поз. 3 площадью 9,0 кв.м демонтирована печь; в наружной стене жилой комнаты поз. 4 площадью 13,4 кв.м выполнены оконные проемы, установлены оконные блоки; в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 13,0 кв.м выполнены оконные проемы, установлены оконные блоки. В строении также выполнены следующие работы по строительству пристроя: возведен пристрой общей площадью 22,20 кв.м. В пристрое расположены: прихожая поз. 1 площадью 6,3 кв.м, кухня поз. 2 площадью 10,2 кв.м, совмещенный санузел поз. 3 площадью 5,7 кв.м. В кухне поз. 2 площадью 10,2 кв.м установлены печь и раковина; в совмещенном санузле поз. 3 площадью 5,7 кв.м. установлены душевая кабина, унитаз, раковина. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением Благовещенского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30 июня 2017 г. №. 

При этом в установленном порядке разрешение на перепланировку и переустройство в жилом доме и строительство пристроя ФИО1 получено не было, то есть перепланировка и переустройство дома и строительство пристроя являются самовольными.

Согласно указанному техническому заключению самовольно выполненные перепланировка, переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя работоспособное. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом волеизъявлением истца ФИО1 суд понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не взыскивает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, удовлетворить.

Определить за ФИО3, ФИО4 и ФИО2 за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>.

Включить 2/3 доли умерших ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом в перепланированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 67,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом в перепланированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 67,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2711 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.В. Роженцева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>