Дело 2-92/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

27 февраля 2018 г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что на основании договора мены от (дата) заключенного с ФИО2 приобрела в собственность жилой дом по адресу: (адрес). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1117 кв.м. Договор мены удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Каменском БТИ (дата) реестровая запись за №.

Просит суд с учетом уточнения признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № с разрешенным использованием для индивидуального строительства, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила, что при в пункте 2 договора мены указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1117 кв.м., поэтому она была уверена, что вместе с домом в её собственность перешел и земельный участок. С даты заключения договора мены, она добросовестно пользуется земельным участком, ни кто не предъявлял ей претензий относительно правомерности пользования земельным участком. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного Кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 года.

Пунктом 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что (дата) истица заключила с ФИО2 договор мены, согласно которому в её собственность перешел жилой дом по адресу (адрес). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1117 кв.м. Договор мены зарегистрирован в БТИ и занесен в реестровую книгу (дата) за номером 372 (л.д.16).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-30-619 бессрочное (постоянное) пользование ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1117 кв.м. для индивидуального строительства. (л.д.12). Земельный участок поставлен на кадастровый учет кадастровый № с видом разрешенного использования для индивидуального строительства. Собственник данного земельного участка не указан. (л.д.13)

ФИО2 умерла (дата) (л.д.22).

Письмом № от (дата) администрация города сообщила истице, что не имеет полномочий на распоряжение указанным земельным участком, поскольку он находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства ПЕО-30-619 от (дата).

Обращаясь в суд с данным иском истица указывает, что полагала о своем праве на земельный участок по договору мены, добросовестно пользовалась участком на протяжении более 15 лет.

Доказательств опровергающих доводы истицы ответчиком в суд не представлено.

В судебном заседании установлено, что истцу земельный участок был передан по воле его титульного собственника, земельный участок не находится в муниципальной или государственной собственности, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

В связи, с чем суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № с разрешенным использованием для индивидуального строительства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Решение изготовлено 27 февраля 2018 года.