Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 

03 мая 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Мной в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка указанной квартиры: - демонтирована ненесущая смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение кухни от помещения коридора; - демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки, отделяющей помещение санузла от помещения коридора; - установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение кухни от помещения коридора; - установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение кладовой от помещения коридора; - установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение совмещенного санузла от помещения коридора; -заложен дверной проем, отделяющий помещение санузла от помещения коридора.

Согласно данным технического паспорта от 17.08.2005 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 37,7 кв.м.

Согласно технического паспорта от 04.12.2017 г. общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась на 0,5 кв.м. вследствие демонтажа и устройства ненесущих гипсолитовых перегородок и составляет 37,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № 1-1173-Э/2018 от 26.01.2018 г.: « Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых вновь возведены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, не могут оказывать влияния на несущие конструкции здания. Произведенная перепланировка 

<

адрес> соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01- 97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все возведенные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию квартиры и не угрожает жизни и здоровью людей»

09.01.2018 г. она направила в Администрацию Советского района города Ростова-на-Дону заявление на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с приложением всех определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов.

В согласовании произведенной перепланировке Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону ей было отказано (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) со ссылкой на статью 29 ЖК РФ «жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и с учетом уточненных требований просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои уточенные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2 представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

В отношении представителей 3 лиц ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Мной в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка указанной квартиры: - демонтирована ненесущая смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение кухни от помещения коридора; - демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки, отделяющей помещение санузла от помещения коридора; - установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение кухни от помещения коридора; - установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение кладовой от помещения коридора; - установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение совмещенного санузла от помещения коридора; -заложен дверной проем, отделяющий помещение санузла от помещения коридора.

Согласно данным технического паспорта от 17.08.2005 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 37,7 кв.м.

Согласно технического паспорта от 04.12.2017 г. общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась на 0,5 кв.м. вследствие демонтажа и устройства ненесущих гипсолитовых перегородок и составляет 37,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № 1-1173-Э/2018 от 26.01.2018 г.: « Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых вновь возведены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, не могут оказывать влияния на несущие конструкции здания. Произведенная перепланировка 

<

адрес> соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01- 97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все возведенные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию квартиры и не угрожает жизни и здоровью людей»

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 04.12.2017 года общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 37,2 кв.м., с учетом холодных помещений 38,2 кв.м., жилой 19,1 кв.м., подсобной 18,1 кв.м., холодных помещений 1,0 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., с учетом холодных помещений 38,2 кв.м., жилой 19,1 кв.м., подсобной 18,1 кв.м., холодных помещений 1,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2018 года. 

С у д ь я: