Дело № 2-678/2025

УИД 41RS0002-01-2025-000405-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Елизово 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Елизовского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района Камчатского края о признании за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 41:05:0101045:195, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ТСН «СНТ «Полет-2» с 1989 года. На основании решения Исполкома ФИО2 городского совета от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок № (по генплану). На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен дополнительный земельный участок №. На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ членов СНТ «Полет 2» было принято решение о проведении межевания земель общего пользования СНТ «Полет 2», а также подтверждение перераспределения ранее выделенных земельных участков из земель коллективно-совместной собственности членам СНТ «Полет 2», в том числе земельного участка № с кадастровым номером №. Земельные участки № и № являются смежными. Начиная с 1990 года истец использует земельный участок по целевому назначению. В связи с чем, у нее возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела в суде ФИО3 изменила свои требования, указав, что земельный участок № с кадастровым номером №, правообладателем которого согласно выписке из ЕГРН является ФИО5, имеет смежество с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6, а в свою очередь земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, имеет смежество с землями Госземзапаса, из чего можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, выделяемый ФИО5, не может быть предметом спора, а ФИО5 или его наследники ответчиками по делу. Ввиду отсутствия сведений о номере земельного участка, расположенного рядом с земельным участком с кадастровым номером №, просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 676 кв.м, в границах по характерным точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х(м) 

У(м) 

1 

589283.28 

1398555.78 

Н2 

589302.48 

1398549.52 

Н3 

589309.92 

1398585.32 

6 

589292.22 

1398588.93 

1 

589283.28 

1398555.78 

Система координат МСК-41 

Истец ФИО1, её представитель ФИО9 в судебном заседании окончательно заявленные требования поддержали.

Ответчик администрация Елизовского муниципального района Камчатского края в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке.

Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, ТСН «СНТ «Полет-2» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ФИО2 городского совета народных депутатов принято решение № «О предоставлении земельного участка Камчатскому объединенному авиаотряду для размещения садово-огородного товарищества», в соответствии с которым из земель Госземзапаса изъят земельный участок общей площадью 9,41 га в районе ручья «Железный» и предоставлен Камчатскому ОАО для размещения СОТ согласно проекту организации и застройки территории (т. 1 л.д. 21).

Постановлением ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Полет-2» Петропавловского авиапредприятия и его членам в собственность» в соответствии со статьями 7, 8, 23, 66 Земельного кодекса РСФСР постановлено изъять земельные участки общей площадью 9,41 га из земель Петропавловского авиапредприятия в районе ручья «Железный» и прредоставить из согласно проекту организации и застройки территории, в том числе: земельные участки общего пользования площадью 4,16 га садоводческому товариществу «Полет-2» в коллективно-совместную собственность; земли под садовые участки общей площадью 5,25 га в собственность членов товарищества согласно приложения №. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу (т. 1 л.д. 22-24, 46-47, 171-173, 191-194).

В списке членов СОТ «Полет-2» Петропавловского авиапредприятия (приложение № к Постановлению ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) под номером 79 значится ФИО3 Размер площади земельных участков, предоставленных каждому из членов товарищества, в списке не указан.

Протоколом общего собрания членов ТСН «СНТ «Полет-2» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение лицам, которым были распределены дополнительные земельные участки в товариществе в период с 1993 по 2000 годы и которые их обрабатывают более 15 лет, предоставить данные земельные участки и выдать справки о возможности их оформления в собственность (т. 1 л.д. 16).

Из справки председателя правления ТСН «СНТ «Полет-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является членом ТСН «СНТ «Полет-2» с ДД.ММ.ГГГГ, ей был выделен в собственность земельный участок № по генплану. В 1993 году ей был дополнительно выделен земельный участок №, площадью 500 кв.м из земель общего пользования, которым ФИО3 пользуется с 1993 года. Ранее данный участок никому не был распределен и распределялся из территории общего пользования товарищества. Протоколом общего собрания членов ТСН «СНТ «Полет-2» № от ДД.ММ.ГГГГ лицам, которым были ранее выделены дополнительные участки и они использовали их добросовестно и по назначению, общим собранием товарищества подтверждено перераспределение земель, в том числе ФИО3 подтверждено перераспределение земельного участка № по генплану. Земельный участок № используется ФИО3 по назначению, регулярно, содержится владельцем в соответствии с санитарными, противопожарными и иными нормами (т. 1 л.д. 15). 

Согласно выписке из Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 41:05:0101045 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем участка № в СТ «Полет-2» Петропавловского авиапредприятия в районе ручья «Железный» является ФИО5 (т. 1 л.д. 75).

Согласно фрагменту Генплана СОТ «Полет-2» смежными участками по отношению к земельному участку № являются участки с номерами 81 и 77 (т. 1 л.д. 25).

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, у земельного участка № кадастровый №; у земельного участка № кадастровый № (т. 1 л.д. 115).

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101045:195, ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101045:193, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, снт Полёт-2, Петропавловское авиапредприятие, район ручья Железного (т. 1 л.д. 27, 78-80).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было открыто наследственное дело. Наследником принявшим наследство после смерти ФИО5 является ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 163, 202, 204-216, т. 2 л.д. 27-119).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, смежными землями по отношению к земельному участку ФИО8, площадью 0,05 га, являются: от А до Б земли СТ «Полет-2», от Б до В земли СТ «Полет-2», от В до Г земли СТ «Полет-2», от Г до А земельный участок ФИО6 (т. 1 л.д. 196).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, смежными землями по отношению к земельному участку ФИО6, площадью 0,05 га, являются: от А до Б земли СТ «Полет-2», от Б до В земельный участок ФИО5, от В до Г земли СТ «Полет-2», от Г до А земли СТ «Полет-2» (т. 1 л.д. 195).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, смежными землями по отношению к земельному участку ФИО3, площадью 0,05 га, являются: от А до Б земли СТ «Полет-2», от Б до В земли СТ «Полет-2», от В до Г земли СТ «Полет-2», от Г до А земли Госземзапаса (т. 1 л.д. 26).

Истцом представлен межевой план, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт Полёт-2, Петропавловское авиапредприятие, район ручья Железного. По заключению кадастрового инженера при подготовке Постановления ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена ошибка в праве собственности ФИО5 на земельный участок №. Он должен был быть смежным с земельным участком №, который и предоставили ФИО8, но по генплану они в разных местах, что привело к отказу от участка №, который имеет кадастровый № и является смежным с участком 83, что отображено в Схемах расположения участков в Свидетельствах на право собственности от 1993 года между ФИО6 и ФИО5 В Схеме расположения участков в Свидетельстве на право собственности КЧО-02-16404 от ДД.ММ.ГГГГ смежество с участком ФИО3 являются земли общего пользования СТ «Полет-2». Земельный участок с условным номером № расположен в границах СТ «Полет-2» и границы земельного участка сложились более 15 лет назад, определены по существующему ограждению, которые были изменены в ходе полевых работ. Земельный участок находится в территориальной зоне садоводства и огородничества. 

<

адрес> в границах по характерным точкам со следующими координатами: точка границ 1 - Х(м) 589283.28, У(м) 1398555.78, точка Н2 - Х(м) 589302.48, У(м) 1398549.52, Н3 - Х(м) 589309.92, У(м) 1398585.32, точка 6 - Х(м) 589292.22, У(м) 1398588.93, точка 1 - Х(м) 589283.28, У(м) 1398555.78, составляет 676 кв.м.

Установленные обстоятельства исключают смежество земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № с земельным участком ФИО3 с кадастровым номером 41:05:0101045:193, а соответственно то обстоятельство, что ФИО3 был дополнительно выделен земельный участок, правообладателем которого является ФИО8

Таким образом, судом установлено, что истец с 1993 года, то есть 32 года, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы.

До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.

Принимая во внимание, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 1993 года и по настоящее время по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, срок владения истцом земельным участком составляет 32 года, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 676 кв.м, в установленных границах, в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

...>) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 676 кв.м, в границах по характерным точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х(м) 

У(м) 

1 

589283.28 

1398555.78 

Н2 

589302.48 

1398549.52 

Н3 

589309.92 

1398585.32 

6 

589292.22 

1398588.93 

1 

589283.28 

1398555.78 

Система координат МСК-41 

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2025 года. 

Судья подпись Ю.А. Белозерова

Верно:

Судья Ю.А. Белозерова