Дело № 2-1547/2021 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Михайловой Т.Н.,

при секретаре Войновой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 21.12.2018 года, взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 21.12.2018 года за период с 27.05.2020 года по 29.01.2021 года включительно в размере 1 208 849,05 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 244,25 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 21.12.2018 года выдало кредит ФИО1 в сумме 1 125 000,00 рублей на срок 360 месяцев под 10,7% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору в залог:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1011+/- 11 кв. метров.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

Поскольку Заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним за период с 27.05.2020 года по 29.01.2021 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 208 849,05 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1 213,18 руб., неустойка за просроченный основной долг – 61,27 руб., просроченные проценты – 90 295,73 руб., просроченный основной долг – 1 117 278,87 руб. Заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не исполнено. 

Согласно Отчету об оценке № рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 66 715 рублей. Следовательно, начальная продажная цена Объектов недвижимости должна быть установлена в размере 53327 рублей.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, направлением судебной корреспонденции, возвращенной в суд по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом, как отказ от получения направляемой корреспонденции, и дает основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, с учетом мнения стороны истца изложенного в иске судом определенно рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 и п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.12.2018 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам денежные средства в сумме 1 125 000,00 руб., сроком на 360 месяцев, процентная ставка за пользование займом – 10,7 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитентичных платежей.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – на приобретение - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №

Согласно п. 6. договора возврат займа осуществляется заемщиком в количестве 360 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования. 

Порядок уплаты процентов предусмотрен п. 4 Договора. Кроме того, договором предусмотрена ответственность заемщика в случае неисполнения условий договора, либо ненадлежащего из исполнения.

Судом установлено, что по состоянию на 29.01.2021 включительно, общая сумма задолженности по указанному договору займа составляет 1 208 849,05 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты в размере 1 213,18 руб., неустойка за просроченный основанной долг в размере 61,27 руб., просроченные проценты в размере 90 295,73 руб., просроченный основной долг в размере 1 117 278,87 рублей.

Подход, примененный истцом при исчислении задолженности ответчиков по основной сумме долга, процентам и неустойкам соответствует требованиям действующего законодательства с учетом локальных нормативных актов, регламентирующих договорные отношения, а именно условиям кредитного договора № от 21.12.2018.Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

Согласно условий за пользование кредитом ответчик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, установленном в предложении, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической задолженности по кредиту в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Заемщик погашает полную сумму задолженности ежемесячными платежами, в порядке и сроки, установленные в настоящих условиях, предложении и графике платежей. 

Надлежащим исполнением обязательства заемщика по погашению задолженности (полной суммы задолженности) по кредиту, а также оплате всех комиссий является наличие денежных средств на счете не позднее даты, предшествующей дате очередного ежемесячного платежа заемщика, определенной в соответствии с условиями настоящей статьи и наличие у банка возможности последующего списания этих денежных средств в размере ежемесячного платежа, указанного в графике платежей, в такую дату очередного платежа заемщика. 

Погашение заемщиком полной суммы задолженности осуществляется ежемесячно в календарное число месяца, соответствующее дате фактического предоставления суммы кредита заемщику и указанное в графике платежей.

Исполнение обязательств заемщика по кредиту перед банком обеспечивается неустойкой.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер задолженности по договору и размер неустойки, период просрочки, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

На основании изложенного, задолженность по кредитному договору № от 21.12.2018 в размере 1 208 849,05 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате предусмотренных кредитным договором платежей или возврату суммы выданного кредита банк вправе потребовать досрочно возвраты всей суммы кредита с причитающимися процентами. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банк предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. 

В добровольном порядке требования банка ответчиком удовлетворены не были.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно Отчету об оценке № рыночная стоимость объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, составляет 66 715 рублей.

С учетом изложенного начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере 53 327 рублей.

Рассматривая довод истца о расторжении кредитного договора, суд полагает, что заявленное требование законное и обоснованное и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка, и несут за собой убытки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20 244 руб. 25 коп., что подтверждается находящимся в материалах дела платежным поручением № от 03.03.2021, которая подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 579 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 21.12.2018 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 21.12.2018 года № за период с 27.05.2020 года по 29.01.2021 года (включительно) в сумме 1 208 849,05 руб., госпошлину в размере 20 244,25 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 579 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1011+/-11 кв. метров, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 53 327 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Московский районный суд г.Твери.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Т.Н. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 года.

Дело № 2-1547/2021 

<

данные изъяты>