Дело № 2 -809/2019

УИД: 61RS0013-01-2019-001227-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Гуково Ростовской области 

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи И.Г. Петриченко, 

при секретаре Волобуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гестион» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гестион» о реконструкции системы водоотведения, 

установил:

ООО «Гестион» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчик, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. ООО «Гестион» (ранее ООО «Эверест») является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 23.03.2015, договора управления многоквартирным домом № от 01.05.2015. В адрес управляющей организации ООО «Гестион» 17.11.2017поступило заявление собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО1 о необходимости произвести ремонтные работы по замене канализационных труб, в виду их ненадлежащего состояния, постоянных засоров. В ответ на данное заявление управляющая компания направила ответчику извещение о дате и времени проведения обследования канализации и выполнения необходимых работ. В ходе проведенного осмотра в квартире ответчика представители ООО «Гестион» установили, что доступ к элементам общедомового имущества отсутствует, провести ремонтные работы по замене канализационных труб без демонтажа напольного покрытия не представляется возможным, о чем было сообщено собственнику квартиры. По причине нежелания испортить свой ремонт ответчик от проведения работ по замене канализации отказался. В дальнейшем ФИО1 неоднократно предлагалось предоставить доступ к общедомовому имуществу, однако до настоящего времени доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям водоотведения ФИО1 не предоставлен. Под различными предлогами ответчик препятствует проведению ремонта, при этом сам же подтверждает необходимость проведения таких работ, обращаясь в различные государственные органы с требованием о проведении ремонта сетей водоотведения в подъезде. Сети водоотведения (канализации), доступ к которым просит предоставить ООО «Эверест», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого несет ООО «Эверест», как управляющая организация многоквартирным домом. При этом наличие дорогостоящего ремонта в квартире ответчика не может являться основанием для несоблюдения требований законодательства в части обеспечения свободного доступа в помещение и непосредственно к общедомовым элементам коммуникаций. По результатам проверки Госжилинспекцией истцу выдано предписание об устранении нарушений, которым установлена необходимость произвести работы по замене неисправного участка трубопровода канализации в подъезде № 3 после предоставления доступа в кв. №. Срок исполнения предписания до 10.07.2019 года. Однако, ФИО1 препятствует управляющей организации своевременно и качественно произвести необходимые работы.

На основании изложенного просит обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> для проведения необходимых ремонтных работ по замене канализационных труб в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

ФИО1 заявлен встречный иск к ООО «Гестион», в котором он ссылается на то, что ООО «Гестион» (ООО «Эверест») является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая ФИО1 квартира №. Ссылаясь на обращения жильцов данного многоквартирного дома о ненадлежащем состоянии системы водоотведения (канализации), управляющая компания намеревается получить доступ в квартиру ФИО1 с целью заменить общедомовую канализационную трубу, проходящую под полом кухни. Для реализации намеченных работ требуется демонтаж напольного покрытия с дальнейшим углублением в грунт на неопределённую глубину. Проектная документация, подтверждающая наличие и схему прокладки аварийной трубы отсутствует. ФИО1 просил произвести замену системы водоотведения через подъезд дома, не затрагивая имущество его квартиры, проложив новую трубу. Однако управляющая компания удовлетворить его просьбу не согласилась. Многоквартирный дом № по улице 

<

адрес> не имеет подвального помещения. Водоотведение данного дома проложено под его фундаментом и полом жилых помещений. Требование ООО «Гестион» об обязании предоставить доступ в жилое помещение с целью замены системы водоотведения (канализации) под полом кухни истца является незаконным и удовлетворению не подлежит. Напротив, управляющая компания обязана реконструировать систему водоотведения (канализации) и привести её в соответствие с действующим законодательством.

На основании изложенного просит обязать ООО «Гестион» произвести реконструкцию системы водоотведения (канализации) в соответствии с требованиями п. 8.3.11 Свода правил 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий в актуализированной редакции СНиП 2.04.01-85, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 16.12.2016 № 951/пр, проложив ее через помещение подъезда многоквартирного дома 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ООО «Гестион» поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, его представитель - адвокат Сивоконь Е.С., представившая ордер и удостоверение, в судебном заседании исковые требования ООО «Гестион» не признали, просили в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Свидетель К.Д. в судебном заседании пояснил, что он является знакомым ФИО1, имеет среднее специальное образование, по специальности строитель, имеет опыт работы в строительстве зданий. По его мнению, канализационная труба в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> проходит не под полом квартиры ФИО1, а находится в стене дома, в связи с чем производить ремонтные работы по замене канализационной трубы через квартиру ФИО1 не требуется. 

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Гестион» является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 40.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, которая находится на первом этаже многоквартирного дома, что сторонами не оспаривается.

Как следует из книги регистрации заявок по канализации ООО «Гестион» (ООО «Эверест»), ФИО1 в 2017, 2018 годах неоднократно обращался в ООО «Эверест» с жалобами на засоры канализационных труб в 

<

адрес>.

Согласно акту, составленному 28.06.2018 работниками ООО «Эверест» и ФИО1, при обследовании квартиры 

<

адрес> установлено, что канализация дома находится под полом квартиры № (техподполье), доступ к которой отсутствует по причине заделки полов жильцом квартиры. Доступ для проведения ремонтных работ жилец не предоставляет.

Предписанием Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 24.04.2019 № 2254 ООО «Гестион» следует произвести работы по замене неисправного участка трубопровода канализации в подъезде 

<

адрес> после предоставления доступа в квартиру №. Срок исполнения предписания - 10.07.2019.

Между тем, работы по ремонту канализационной трубы в подъезде № 3 жилого дома 

<

адрес> не выполнены по причине не представления жильцом квартиры № - ФИО1 доступа в жилое помещение для ремонта труб канализации. ФИО1 факт отказа в предоставлении доступа к общедомовому имуществу не отрицает.

П.К.,допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, о том, что производить ремонтные работы по замене канализационной трубы через квартиру ФИО1 не требуется, не принимаются судом во внимание, поскольку данные пояснения не являются экспертным заключением, а выражают лишь субъективное мнение свидетеля по данному вопросу, кроме того свидетель является знакомым ФИО1, т.е. лицом заинтересованным.

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона обязан предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ для устранения неисправностей общего имущества многоквартирного дома на участке, проходящем под его квартирой, а также факт непредоставления ФИО1 доступа в жилое помещение, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «Гестион» по возложению на ФИО1 обязанности обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение и не чинить препятствий для проведения необходимых ремонтных работ.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Гестион» суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, поскольку исковые требования ООО «Гестион» удовлетворены судом, с ФИО1 в пользу ООО «Гестион» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

При разрешении встречных исковых требований суд исходит из следующего.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Проанализировав приведенные нормы материального права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд полагает, что заявленный ФИО1 вид работ, связанный с реконструкцией системы водоотведения (канализации) многоквартирного дома относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 № 40, указанный вид работ не входит в перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, в перечень включен текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, для проведения заявленных ФИО1 работ требуется согласование с другими сособственниками жилого дома, поскольку эти работы должны быть произведены за счет средств, собираемых на капитальный ремонт.

Однако в материалы дела согласие сособственников на проведение данных работ ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гестион» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> для проведения необходимых ремонтных работ по замене канализационных труб в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гестион» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья И.Г. Петриченко

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019.