Дело № 2 – 1338\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района С.Е.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, муниципальному образованию Сосновский муниципальный район Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, муниципальному образованию Сосновский муниципальный район Челябинской области о прекращении права собственности муниципального образования Сосновский муниципальный район Челябинской области на квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную АДРЕС и признании за собой права собственности на указанную квартиру.

В обоснование указывает следующее: являлась собственником квартиры АДРЕС общей площадью 36,1 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 10.12.1992г. Договор зарегистрирован в Саргазинском сельском Совете 11.01.1993г. Заключением межведомственной комиссии от 27.12.2006г. № и изданным на основании указанного заключения Постановления главы администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района от 29.12.2006 года № указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации Сосновского муниципального района № от 27.12.2011 года определен перечень жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд и жилых помещений, предоставляемых взамен, этим распоряжением ей была предоставлена АДРЕС площадью 38,3 кв.м. взамен изымаемой для муниципальных нужд квартиры в аварийном и подлежащем сносу доме.

По договору мены от 24.12.2016г. Комитет по управления имуществом и земельным отношениям обязался предоставить е в собственность взамен изымаемого жилья АДРЕС, общей площадью 38,3 кв.м. 

25.01.2013г. она обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Сообщением от 05.03.2013г. ей было отказано в государственной регистрации права собственности на АДРЕС, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном АДРЕС общей площадью 36,1 кв.м. На сегодняшний день АДРЕС снесен, получить правоустанавливающие документы на квартиру она не может по независящим от нее обстоятельствам.

Истец ФИО4 извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области С.Е.А. с иском согласна, поддержала письменный отзыв по делу.

Ответчик муниципальное образование Сосновский муниципальный район Челябинской области в лице Администрации Сосновского муниципального района извещен, представитель не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

ФИО4 являлась собственником квартиры АДРЕС общей площадью 36,1 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 10.12.1992г. Договор зарегистрирован в Саргазинском сельском Совете 11.01.1993г. Право собственности никем не оспорено.

На основании постановления главы администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 29 декабря 2006 года № многоквартирный дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 01 января 2009 года.

На основании распоряжения администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 27 декабря 2011 года № жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе в доме АДРЕС изъяты для муниципальных нужд, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района дано распоряжение заключить в установленном законом порядке с собственниками изымаемых жилых помещений договора мены, на жилые помещения согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.

В указанном приложении имеется квартира АДРЕС общей площадью 36,1 кв.м., вид права – собственность, правообладатель ФИО4

Полномочным органом по распоряжению муниципальным имуществом, приватизации объектов муниципальной собственности является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, что следует из соответствующего Положения.

24 декабря 2012 года заключен договор мены № между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района и ФИО4, по условиям которого в собственность ФИО4 предоставляется квартира АДРЕС взамен квартиры АДРЕС. 

Квартира АДРЕС передана ФИО4 по акту приема-передачи от 24.12.2012г.

В регистрации договора мены от 24.12.2012г. Управлением Росреестра по Челябинской области было отказано 05.03.2013г. по мотивам, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на квартиру АДРЕС зарегистрировано за муниципальным образованием «Сосновский муниципальный район» Челябинской области с 25.11.2011г.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130, 131 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что ФИО4 была правомочна распоряжаться квартирой АДРЕС в силу следующего.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции на дату заключения договора приватизации 10.12.1992г.) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В договоре отмечено, что он зарегистрирован в Саргазинском сельском Совета реестр № от 11.01.93г., следовательно, право собственности истца на указанное имущество возникло с 11.01.1993г.

Как следует из содержания ст. 235 ГК РФ, право собственности, в том числе и на жилое помещение, прекращается при отчуждении собственником жилого помещения, отказе собственника от права собственности, принудительном отчуждении жилого помещения у собственника в случаях, предусмотренных законом.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено, собственнику жилого помещения АДРЕС, ФИО4 предоставлено взамен указанного изымаемого другое жилое помещение АДРЕС, в которое она фактически вселилась и проживает.

Поскольку аварийный дом АДРЕС в котором расположена квартира №, принадлежавшая ФИО4 по договору приватизации, уже снесен, как источник повышенной опасности, представляющий угрозу жизни и здоровью граждан, то поэтому невозможно устранить замечания Управления Росреестра по Челябинской области, послужившие основанием для приостановления, а затем и для отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру АДРЕС за ФИО4, а на квартиру АДРЕС, соответственно за муниципальным образованием «Сосновский муниципальный район».

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска путем признания права собственности за истцом на квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дедешко АДРЕС удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования Сосновский муниципальный район Челябинской области на квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную АДРЕС.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца.

Председательствующий