Дело № 2-422/2025 

УИД 51RS0009-01-2025-001195-47

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Пухова М.О.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика Горло Т.А.,

помощника прокурора города Кандалакши Панченко У.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Горло Т.А. о принудительном обмене жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Горло Т.А. о принудительном обмене жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указал, что он относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Его мать Горло Т.А. в отношении него лишена родительских прав решением Кандалакшского городского суда от 10 мая 2006 года. Сведения об отце в актовой записи о рождении записаны со слов матери.

Истец с 

<

дата> и по настоящее время проживает в приемной семье ФИО по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 

<

дата> 

<

номер> за истцом сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение на основании постановления главы администрации муниципального образования городское поселение Зеленоборский города Кандалакша с подведомственной территорией от 

<

дата> 

<

номер> признано непригодным для проживания.

На основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата> 

<

номер> ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истец был включен в договор социального найма как член семьи нанимателя.

Постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 

<

дата> 

<

номер> за истцом сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся местом его регистрации. 

В указанном жилом помещении он никогда не проживал, ключей от квартиры у него нет, фактически в квартире проживает Горло Т.А. с мужем ФИО2

С ответчиком родственные отношения не поддерживает, его судьбой она никогда не интересовалась, алименты на содержание выплачивала редко. Ответчик имеет задолженность по оплате алиментов в сумме 800 000 рублей. 

В добровольном порядке произвести обмен жилого помещения не представляется возможным.

Ссылаясь на положение части 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд обязать Горло Т.А. произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Указал на невозможность совместного проживания с ответчиком в одном жилом помещении. Какие-либо варианты обмена жилого помещения им не предлагались, поскольку в поселке Зеленоборском отсутствует жилищный фонд, отвечающий надлежащим условиям проживания. 

Ответчик Горло Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что с истцом отношения не поддерживает. В поселке Зеленоборском отсутствуют жилые помещения для производства обмена. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом по месту регистрации.

Представители третьих лиц администрации городского поселения Зеленоборский муниципального образования Кандалакшский район, администрации муниципального образования Кандалакшский район участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, ответчика, возражавшего против удовлетворения исковых требований, заключение помощника прокурора г. Кандалакши Панченко У.Г., указавшей на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, 

<

дата> года рождения, относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

Мать истца Горло Т.А. заочным решением Кандалакшского городского суда Мурманской области от 10 мая 2006 года по делу № 2-326/2006 лишена родительских прав в отношении его, с неё взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего сына в размере ? части всех видов заработка и иного дохода, начиная с 

<

дата> и до его совершеннолетия. ФИО1 передан на воспитание органу опеки и попечительства муниципального образования г. Кандалакша с подведомственной территорией.

Как указано в иске, ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время проживает в семье приемного родителя ФИО, где воспитывался до совершеннолетия.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 

<

дата> 

<

номер> за несовершеннолетним ФИО1 сохранено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Указанный 

<

адрес> постановлением администрации муниципального образования гп. Зеленоборский г. Кандалакша с подведомственной территорией от 

<

дата> 

<

номер> признан непригодным для проживания.

<

дата> между МКУ «Отдел городского хозяйства» (наймодатель) с Горло Т.А. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения 

<

номер>, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат частично благоустроенной квартиры общей площадью 56,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: сын – ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 

<

дата> 

<

номер> за несовершеннолетним ФИО1 сохранено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке формы № 9 в спорном жилом помещении временно зарегистрирован ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время; постоянно зарегистрированы: Горло Т.А. (мать) с 

<

дата> по настоящее время; ФИО2 (родства нет) с 

<

дата> по настоящее время.

Из последнего акта обследования спорного жилого помещения от 

<

дата>, составленного специалистами отдела по охране прав детства Управления образования, следует, что в квартире зарегистрированы истец, его мать Горло Т.А., лишенная родительских прав, и её муж – ФИО2 Проверкой установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, требуется освежить ремонт в санузле. 

Из заключения Управления образования муниципального образования Кандалакшский район на исковое заявление ФИО1 следует, что совместное проживание истца с матерью, лишенной родительских прав, по адресу сохраненного жилого помещения невозможно, так как родственные отношения у него с ответчиком утрачены. По имеющейся информации Горло Т.А. периодически злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем совместное проживание с ней истца не соответствует его интересам.

В соответствии со статьёй 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (часть 1). 

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (часть 2). 

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних (часть 3). 

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр (часть 4).

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 данного Кодекса (часть 5).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 33, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Согласно части 1 статьи 74 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Судом установлено и из материалов дела следует, что вопрос об обмене жилого помещения с ответчиком Горло Т.А. истцом не разрешался, доказательств обратному суду не представлено. К наймодателю истец с требованием о даче согласия на обмен спорного жилого помещения также не обращался. Кроме того, варианты обмена жилого помещения, а также жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен, истец не представил. 

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, и разъяснения по их применению, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Горло Т.А. о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.О. Пухов