Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Из текста искового заявления следует, что 15 мая 2018 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью * кв.м., с кадастровым номером *, находящегося по адресу: ....... (п. 1, 2 договора), на котором расположен недостроенный жилой дом, состоящий из основного деревянного двухэтажного строения, общей полезной площадью * кв.м. (п. 4 договора); земельного участка площадью * кв.м., с кадастровым номером *, находящегося по адресу: ....... (п. 1,3 договора). Земельный участок с недостроенным домом оценен в 11 500 000 рублей. Участок площадью * кв.м. оценен в 500 000 рублей (п. 7 договора). Согласно п. 8 предварительного договора, при его подписании покупатель оплатил продавцу в счет оплаты стоимости вышеуказанных объектов 2 000 000 рублей, из них 1 000 000 рублей, задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ, остальные платежи являются авансовыми. Деньги были переданы по расписке от 15 мая 2018г. Также в предварительный договор включает п. 8.4., согласно которого предусмотрена рассрочка последующих платежей. 14 сентября 2018г. были переданы еще денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, что подтверждается распиской и не противоречит п. 8.4. договора. Остальные денежные средства продавец принимать отказался, сообщив истцу, что заключать договор с ФИО1 он передумал и никаких денег от него истица не получит. В указанный период истцом было продано: земельный участок с домом, 1-комнатная и 2-х комнатная квартира, на общую сумму 5 830 000 рублей, что свидетельствует о том, что расплатиться в установленные сроки ФИО1 имела возможность. Исполняя условия договора, ФИО1 продала указанные объекты, уступая в цене, в связи с чем, понесла убытки. Кроме этого дом покупала для постоянного жительства, так как иного жилья не имеет. В октябре 2018г. истцу стало известно, что дом продавцом выставлен на продажу, тем не менее, уведомления о намерении расторгнуть с ней предварительный договор в её адрес ответчик не направил, денежных средств не вернул. Учитывая, что срок заключения основного договора был определен до *** (п. 6), в декабре 2018 года истец обратился с письмом к ответчику (отправлено почтой заказным письмом с описью) о намерении заключить основной договор, в установленном законом порядке, на что ответа не последовало, от заключения договора ответчик уклоняется, хотя участки с недостроенным домом переданы и приняты по акту приема передачи от ***г., что также отражено в п. 13 предварительного договора. Переданные истцом ответчику денежные средства в размере 4000 000 рублей истец считает неосновательным обогащением. Просит понудить ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи спорных земельных участков и расположенного на одном из них недостроенного жилого дома на условиях предварительного договора купли-продажи от ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ее ходатайство об отложении рассмотрения дела оставлено судом без удовлетворения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1)

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью * кв. м, находящийся по адресу: ......., кадастровый * и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения огородничества) площадью * кв. м, находящийся по адресу: ......., кадастровый *. 

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке. 

На земельном участке с кадастровым * размещен недостроенный жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью 371 кв.м.. 

15 мая 2018 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью * кв.м., находящегося по адресу: ....... на котором расположен недостроенный жилой дом, состоящий из основного деревянного двухэтажного строения, общей полезной площадью * кв.м. (п. 4 договора), и земельного участка площадью * кв.м., находящегося по адресу: ........ Указанный земельный участок с недостроенным домом оценен в 11 500 000 рублей, второй земельный участок – в 500 000 рублей ( п. 7 договора). Согласно п. 8 предварительного договора, при его подписании, покупатель оплатил продавцу в счет оплаты стоимости вышеуказанных объектов 2 000 000 рублей. Подписан акт приема-передачи объекта. ФИО1 ФИО2 были переданы денежные средства в общей сумме 4000000 рублей.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Городецкого городского суда Нижегородской области от 10 июля 2019 года принятым по гражданскому делу по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании предварительного договора прекращенным (расторгнутым), освобождении объекта незавершенного строительством жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Названным решением от 10 июля 2019 года постановлено: 

-признать основным договором купли-продажи, с условием предварительной частичной оплаты в сумме 4 000 000 рублей, предварительный договор купли продажи от 15 мая 2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 объектов недвижимости: - земельного участка площадью * кв.м., кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ....... с расположенным на нем недостроенным жилым домом, состоящим из основного деревянного двухэтажного строения, общей полезной площадью * кв.м; - земельного участка площадью * кв.м., кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, находящегося по адресу: .......; 

- признать прекращенным (расторгнутым) с 18 марта 2019 года договор купли-продажи от 15 мая 2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 объектов недвижимости;

- возложить на ФИО1 обязанность в течение семи дней с момента вступления в законную силу настоящего решения освободить спорные объекты недвижимости - недостроенный жилой дом и земельные участки.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи от 15 мая 2018 года, на который ссылается ФИО1 в обоснование своих исковых требований по настоящему делу, по ее же иску, ранее, был признан судом основным договором, и как основной договор прекращен (расторгнут) по требованию ответчика ФИО2.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда спорный договор был признан основным (изменен), а затем прекращен (расторгнут), обязательство сторон заключить основанной договор считается прекращенным не позднее, чем с момента вступления в законную силу указанного решения суда.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 25 ноября 2019 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.