Дело 2-34/2019 

<

адрес> 12 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> 

в составе судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, СНТ «Интурист» об установлении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит установить местоположение границы земельного участка площадью 1047 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», уч. 12, с кадастровым №, по координатам характерных точек согласно заключению эксперта, составленного ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт», межевому плану от 20.11.2017г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Интурист», с кадастровым №, признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», уч. 22, с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 597 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», уч. 18, с кадастровым №, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 12. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. В октябре 2017г. она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для всеведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка. При этом выяснилось, что границы принадлежащего ей земельного участка ранее были уже установлены. Однако, границы были установлены с существенными ошибками, которые были допущены при межевании земельного участка, принадлежащего ей, а также земельных участков, принадлежащих ответчикам. Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, относительно принадлежащего ей земельного участка, граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 47:08:0126002:28. Границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат используемой для ведения ЕГРН данной территории. С целью устранения вышеуказанных ошибок, кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления местоположения границы, принадлежащего ей земельного участка. Однако, при проведении кадастровых работ было выявлено наложение на принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами: 47:08:0126003:1 (участок принадлежит СНТ «Интурист»), 47:08:0127001:5 (участок принадлежит ФИО3), 47:08:0127001:14 (участок принадлежит ФИО4).

Согласно заключению кадастрового инженера, указанному в межевом плане наложение границ вышеуказанных участков, на участок, принадлежащий ей вызвано кадастровой ошибкой, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: 47:08:0126003:1, 47:08:0127001:5, 47:08:0127001:14. Наличие информации в сведениях из ЕГРН о границе указанных участков делает невозможным устранение кадастровой ошибки.

В результате вышеуказанных обстоятельств она не имеет возможности определить границы находящегося в е собственности земельного участка и исправить допущенные ошибки.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования. 

Представители ответчика ФИО3 - ФИО9, ФИО10 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснили, что ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 597 +/- 1750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария» участок 18, с кадастровым номером 47:08:0127001:14. Полагают, что истицей ошибочно в качестве ответчиков указаны собственники участков: №, № в СНТ «Интурист». Истец не представил доказательства, являющиеся причиной нарушения законных интересов истца со стороны правообладателей земельных участков №, №. Земельные участки, принадлежащие ФИО3 и иных ответчиков ранее (до межевания участка истца) приняты на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, фактическая площадь земельных участков №№, 22 соответствуют юридической, указанной в сведениях ЕГРН и генеральном плане СНТ «Мария» (стр. 15 землеустроительной экспертизы). Выводы эксперта по результатам проведения землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках настоящего спора, сделаны без учета сравнительных исследований, без истребованных кадастровых дел с исходными данными по земельным участкам ответчиков, находящихся во Всеволожском отделении Росреестра по 

<

адрес>, полевых материалов. Экспертом нарушена процедура определения координат привязки. Несмотря на указанные факты, эксперт указывает на реестровую ошибку, которая первично может быть устранена во внесудебном порядке. Истица в Управление Росреестра по 

<

адрес> не обращалась, процедуру устранения реестровой ошибки истцом не соблюдена.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика ФИО4 на ответчика ФИО1

Представители ответчика ФИО1 – ФИО11, ФИО12 в судебное заседание явились, пояснили, что они ознакомлены с материалами дела и заявленными требованиями, время для подготовки им не требуется, т.е. ФИО1 является правопреемником ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка. Просили отказать в удовлетворении исковых требований, поддержали доводы ответчика ФИО3

Ответчик - представитель СНТ «Интурист» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, представил заявление о признании исковых требований ( л.д. 7576).

Третье лицо - СНТ «Мария» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. ст. 2, 3, 4 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы лица. 

В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п. 2).

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п. 35, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1047 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 12. На основании указанного постановления истцу 16.02.1994г. выдано свидетельство о собственности на указанный земельный участок.

ФИО2 принадлежит на праве собственности садовый дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2009г.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 12, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Из выписки из ЕГРН усматривается, что границы земельного участка № по вышеуказанному адресу пересекает границы земельного участка с кадастровым №, границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения ЕГРН данной территории.

Истец ФИО2 обратилась в геодезическую организацию с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 12, подготовлен 22.06.2018г. межевой план.

Однако после анализа кадастрового плана территории и выписок из ЕГРН на смежные земельные участки, выявлено наложение данного земельного участка на земельные участки с кадастровыми №№, 47:08:0127001:5, 47:08:0127001:14. Кадастровый инженер указывает, что данное наложение предположительно вызвано кадастровой ошибкой, допущенной при межевании указанных выше земельных участков.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что СНТ «Интурист» принадлежит на праве коллективно-совместной собственности земельный участок общей площадью 12855 кв.м, являющийся землями общего пользования для обслуживания садоводческого товарищества (л.д.98 -104)

Земли общего пользования СНТ «Интурист» площадью 12855 кв.м поставлены на государственный кадастровый учет в результате проведения кадастровых работ и присвоен кадастровый №, что подтверждается материалами межевого плана от 2006г. и выписки из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 625 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», уч. 22, с кадастровым №, право собственности зарегистрировано 16.06.2006г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», с кадастровым №, установлены в соответствии с земельном законодательством и сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 01.12.2004г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами межевого дела от 2004г.

Как следует из материалов дела, 30.03.2015г. исправлена техническая ошибка в части с ведений о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», с кадастровым №, в связи с тем, что данные государственного кадастра недвижимости не содержат сведения о координатах характерных границ данного земельного участка, и внесены 30.03.2015г. сведения о местоположении границ указанного земельного участка. 

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», уч. 18, с кадастровым №, на основании и договора купли-продажи от 28.12.2018г., заключенного с ФИО4

Границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», с кадастровым №, установлены в соответствии с земельном законодательством и сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 01.10.2000г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

С целью установления наличия реестровых ошибок и возможности их исправления судом была назначена судебная экспертиза.

Экспертное заключение, составленное экспертом ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт», содержит выводы о том, что по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», уч. 12, с кадастровым №, по фактическому использованию составляет –1047кв. м. 

<

адрес> данного земельного участка соответствует юридической, указанной в сведениях ЕГРН и генеральном плане СНТ «Мария».

В результате проведенного исследования установлено, что в сведениях о границах земельного участка № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», допущена реестровая ошибка.

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», уч. 18, с кадастровым №, по фактическому использованию составляет –597 кв. м. 

<

адрес> данного земельного участка соответствует юридической, указанной в сведениях ЕГРН и генеральном плане СНТ «Мария».

В результате проведенного исследования установлено, что в сведениях о границах земельного участка № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», допущена реестровая ошибка.

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», уч. 22, с кадастровым №, по фактическому использованию составляет –625 кв. м. 

<

адрес> данного земельного участка соответствует юридической, указанной в сведениях ЕГРН и генеральном плане СНТ «Мария».

В результате проведенного исследования установлено, что в сведениях о границах земельного участка № с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СТ «Мария», допущена реестровая ошибка.

В результате проведенного исследования установлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Интурист», с кадастровым №, соответствуют юридическим, установленным в соответствии с земельным законодательством, сведения о которых имеются в ЕГРН, и генеральному плану СНТ «Интурист». При этом, фактическое местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым №, не соответствует границам, установленным в соответствии с земельным законодательством, сведения о которых имеются в ЕГРН, по причине того, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка.

В судебном заседании установлено, что отсутствует фактическое пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, и земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Земельный участок, принадлежащий истцу, и земельные участки, принадлежащие ФИО3 и ФИО1, не являются смежными, их разделяет дорога. 

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, приходит к выводу, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, данные земельные участки на местности не пересекаются, а также то, что при межевании вышеуказанных земельных участков были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельных участков, в результате чего произошло пересечение их документальных границ с фактическим границами земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении границ вышеуказанных земельных участков были допущены ошибки. 

Таким образом, неправильное определение координат данных земельных участков и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации ее права внести изменения в ЕГРН по описанию границ земельного участка, принадлежащего ей. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать описания местоположения границ и поворотных точек земельных участков, принадлежащих сторонам, реестровой ошибкой, исключив ошибочные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам. 

При этом, оснований для признания недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 47:08:0126003:1, 47:08:0127001:5, 47:08:0127001:14, расположенных по вышеуказанным адресам, поскольку нарушенное право истца защищено путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

определить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 12, с кадастровым №, в следующих координатах характерных точек: т. 1 - х- 461457.32, у- 2198408.15, т. 2 - х- 461491.29, у- 2198456.79, т.3 – х- 461435.41, у-2198431.09, т. 4 - х- 461449.80, у- 2198404.64.

Внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 12, с кадастровым №, указав следующие координаты характерных точек: т. 1 - х- 461457.32, у- 2198408.15, т. 2 - х- 461491.29, у- 2198456.79, т.3 – х- 461435.41, у-2198431.09, т. 4 - х- 461449.80, у- 2198404.64.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Интурист», с кадастровым №.

Внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка площадью 625 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 22, с кадастровым №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 22, и внесении сведений о местоположении границ земельного участка по следующим координатам характерных точек : т. –х-461456.99, у- 2198484.57, т. – х- 461476.44, у-2198493.52, т. – х-461489.70, у-2198468.86, т. – х-461468.39, у – 2198459.21. 

Внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка площадью 597 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 18, с кадастровым №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 18, и внесении сведений о местоположении границ земельного участка по следующим координатам характерных точек : т. – х-461468.60, у-2198458.72, т. – х-461450.20, у- 2198450.16, т. - х- 461438.45, у- 2198477.76, т. – х- 461456.43, у-2198485.82.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 22, с кадастровым №, и о признании недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив ФИО5, СНТ «Мария», уч. 18, с кадастровым №, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Cудья: