Дело №

УИД 26RS0013-01-2021-000421-02

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 30 марта 2021 года

Железноводский городской суд Ставропольского края РФ

в составе: 

председательствующего судьи Волошенко Г.Д., 

при секретаре судебного заседания Коньяковой Н.Н.,

с участием истца Л.С.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

Л.С.В. 

к 

Х.А.М. 

о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате недвижимого имущества,

установил:

Л.С.В. обратился в суд с иском к Х.А.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате недвижимого имущества. 

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.В. и Х.А.М. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Ясная поляна», участок № «А». Цена договора была определена в размере 100000,00 рублей. Ответчик Х.А.М. должен был оплатить, оговоренную сумму, ежемесячными платежами по 2600,00 рублей, не позднее 20 числа следующего месяца. 

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книгу в реестр внесена регистрационная запись №, как и была зарегистрирована ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Запись о регистрации его права на спорный земельный участок погашена, что подтверждается штампом от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за участок ответчик перечислил ему всего 43700,00 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ перечисления денежных средств прекратились. 

В силу изложенного, истец Л.С.В. истец просит:

договор купли-продажи земельного участка № «А», площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Ясная Поляна», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.В. и Х.А.М. расторгнуть; 

земельный участок № «А», площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Ясная Поляна», возвратить в собственность Л.С.В. 

В судебном заседании истец Л.С.В. требования искового заявления поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Х.А.М. , надлежащим образом, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, правами, предусмотренными ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не воспользовался, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем,счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, и дав оценку доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.В. и Х.А.М. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Цена договора была определена в размере 100000,00 рублей. 

В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи земельного участка ответчик Х.А.М. должен был, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 20 числа следующего месяца, уплачивать Л.С.В. по 2778,00 рублей путем перечисления на счет истца, окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.4 договора купли-продажи установлено, что полный и окончательный расчет между сторонами будет подтверждаться рас пиской Л.С.В. о получении денежных средств согласно договору в полном объеме. 

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книгу в реестр внесена регистрационная запись №-/201/2016-2363/2, как и была зарегистрирована ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Запись о регистрации его права на спорный земельный участок погашена, что подтверждается штампом от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о государственной регистрации права 26-АЕ 644708 от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за участок ответчик Х.А.М. перечислил истцу денежные средства в общей сумме 43700,00 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ перечисления денежных средств поступать перестали. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что собственником спорного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Ясная поляна», участок № «А», является Х.А.М. , дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с данным иском, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Х.А.М. не выплатил сумму в полном размере, указанную в договоре.

Ответчиком не представлено доказательств обратному, а именно тому, что им полностью произведен расчет за земельный участок.

Досудебное требование Л.С.В. об исполнении пункта договора в части необходимости полной оплаты за земельный участок, направленный ответчику Х.А.М. , осталось без ответа. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования Л.С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Л.С.В. к Х.А.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме. 

Договор купли-продажи земельного участка № «А», площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.В. и Х.А.М. расторгнуть. 

Земельный участок № «А», площадью 500 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> возвратить в собственность Л.С.В. . 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года.