Дело № 2-2606/2025

77RS0

<

№ обезличен>-92

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор № 22430-ZKLBM-0001-23, в соответствии с которым банком представлен заемщику кредит в размере 2 446 950 руб., срок возврата кредита 302 месяца, процентная ставка 39.99% годовых до третьего процентного периода, 18.55% с третьего процентного периода по даты окончания срока исполнения обязательства. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер № 50:09:0070707:2266, площадь 28,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с.п. Кутузовское, д. Подолино, мкр. «ФИО2», ул. Дачная, д. 9, кв. 198, принадлежащей залогодателю на праве собственности; в случае неисполнения заемщиком обязанностей по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 18.55% годовых, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа.

Кредитор АО «Банк БЖФ» обязательство по представлению денежных средств исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету заемщика, однако в нарушение принятого на себя обязательства по возврату суммы задолженности в порядке, предусмотренным договором, денежные средства ответчиком не были внесены в соответствии с графиком погашения задолженности, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 2 742 031,06 руб., в том числе: сумма основного долга – 2 446 950 руб., сумма задолженности по оплате пророченных процентов – 263 446,79 руб., сумма процентов за просроченный основной долг – 82,30 руб., сумма пени за нарушение срока возврата кредита – 30,95 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 4 806,18 руб., начисленные проценты – 26 714,84 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов является залог (ипотека) квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с.п. Кутузовское, д. Подолино, мкр. «ФИО2», ул. Дачная, д. 9, кв. 198, в соответствии с договором об ипотеке, который зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом, права кредитора по кредитному договору № 22430-ZKLBM-0001-23 от 

<

дата> удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю АО «БЖФ».

В настоящее время права на закладную переданы ООО «Афанасьевский -7», который является ее законным владельцем.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом ненадлежащего исполнения договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов.

Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, суд полагает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность в размере 2 742 031,06 руб. состоящую: из суммы основного долга – 2 446 950 руб., суммы задолженности по оплате пророченных процентов – 263 446,79 руб., суммы процентов за просроченный основной долг – 82,30 руб., суммы пени за нарушение срока возврата кредита – 30,95 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 4 806,18 руб., начисленные проценты – 26 714,84 руб.

Размер неисполненного ответчиком обязательства, заявленного истцом ко взысканию является соразмерным стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, в связи с чем заявленное истцом требование об обращении взыскания на предмет залога (квартиры, кадастровый 

<

№ обезличен>, площадь 28,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с.п. Кутузовское, д. Подолино, мкр. «ФИО2», ул. Дачная, д. 9, кв. 198) подлежит удовлетворению путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> следует, что рыночная стоимость залогового имущества составляет 5 246 000 руб., в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от ее стоимости, то есть в размере 4 196 800 руб.

Также суд соглашается с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательств, а также неустойки в размере 1/366 от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию возмещение расходов истца по уплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 27 910,16 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору № 22430-ZKLBM-0001-23 от 

<

дата> в размере 2 742 031,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины 27 910,16 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 446 950 руб., начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» пени в размере 1/366 от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 446 950 руб., начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, кадастровый 

<

№ обезличен>, площадь 28,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с.п. Кутузовское, д. Подолино, мкр. «ФИО2», ул. Дачная, д. 9, кв. 198, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 196 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 13 марта 2025 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов