Дело №2-626/2019

33RS0001-01-2018-004983-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года 

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М., 

при секретаре Побединской Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Домжилсервис» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» о понуждении оказать услугу по сливу воды из стояков отопления, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Домжилсервис» о понуждении оказать услугу по сливу воды из стояков отопления.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником квартиры 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Домжилсервис» с заявлением о сливе воды из стояков отопления принадлежащей ему квартиры в связи с необходимостью замены радиаторов отопления. Однако услуга оказана не была, ответ на заявление не последовал. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой повторно просил оказать ему услугу по сливу воды из системы отопления. Ответ на претензию не последовал, услуга не оказана. 

Ссылаясь в качестве правого обоснования исковых требований на положения договора управления многоквартирным домом от 15 декабря 2016 года, ст.ст. 307, 309, 310, 421, 422 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит суд обязать ответчика ООО «Домжилсервис» оказать ему услугу по сливу воды из стояков отопления в квартире 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что радиаторы отопления в квартире истца были осмотрены специалистом, в ходе осмотра установлено наличие на них конденсата, о чем составлен соответствующий акт. В этой связи считает, что имеется необходимость незамедлительной замены радиаторов отопления с целью избежания их разрушения и создания аварийной ситуации в доме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными. В обоснование возражений указала, что в период отопительного сезона технически невозможно осуществить слив воды из стояков отопления, поскольку система отопления находится под давлением. Кроме того, считает, что для замены радиаторов отопления в квартире истец должен представить в управляющую организацию соответствующий проект компетентной организации, подтверждающий, что замена радиаторов не окажет негативного воздействия на всю систему отопления в доме. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры 

<

адрес>

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, для управления многоквартирным домом выбрана управляющая организация ООО «Домжилсервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домжилсервис» и собственником квартиры № в доме ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца. С самим истцом договор управления не заключался. 

В соответствии с п.2.1 договора управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, предметом договора являются оказываемые услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, осуществление иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирным домом управляющей организацией по заданию собственника помещений за определенную плату. 

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам (п. 2.6 договора). 

Разделом 3 договора закреплены права и обязанности сторон.

В частности на управляющую организацию возложены следующем обязанности:

вести в специальных журналах учета устных и письменных заявок собственников и пользователей помещений на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования, строительных конструкций и других элементов многоквартирного дома. Устранение неисправностей организовывать не позднее чем на следующий день (п.3.1.14);

принимать от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме лиц заявки по телефонам диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской службы, устранять неисправности и аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим договором (п. 3.1.15). 

Таким образом, ООО «Домжилсервис», являясь управляющей организацией в доме 

<

адрес>, обязано создать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в доме, надлежаще содержать общее имущество в многоквартирном доме, решать в интересах граждан вопросы пользования указанным имуществом, устранять неисправности и аварии, выполнять заявки потребителей. 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Домжилсервис» с заявлением, в котором просил произвести слив воды из стояков отопления принадлежащей ему квартиры в связи с необходимостью замены радиаторов отопления. 

Вместе с тем, услуга истцу ответчиком на основании его обращения не была оказана, письменный ответ также не направлен. 

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с заявлением по оказанию услуги по сливу воды из стояков отопления в принадлежащей ему квартире, приложив акт осмотра имущества от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в помещениях № и № квартиры на трубопроводе отопления присутствуют места скопления влаги (конденсат). 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домжилсервис» отказало истцу в предоставлении услуги по сливу воды из стояков отопления, в том числе и по причине отсутствия данных о неисправности обогревающего элемента. При этом сообщалось, что положительно данный вопрос об отключении стояка может быть разрешен только после окончания отопительного сезона. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (п. 2 ст. 150 ГПК РФ). 

В обоснование своей позиции о необходимости замены приборов отопления в квартире, истцом в материалы дела представлен акт осмотра имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный индивидуальным предпринимателем независимым оценщиком ФИО5, из которого следует, что в помещениях № и № квартиры 

<

адрес> на трубопроводе отопления присутствуют места скопления влаги (конденсат). 

Поскольку данный акт не опровергнут ответчиком, а также учитывая, что обследование радиаторов отопления в квартире истца ответчиком не производилось, доказательств нахождения их в исправном состоянии не представлено, суд приходит к выводу, что радиаторы отопления в квартире истца находятся в неисправном состоянии, в результате чего создается риск возникновения аварийной ситуации не только для истца как собственника квартиры, но и для собственников нижерасположенных квартир. 

Доказательств технической невозможности в отопительный период осуществить слив воды из стояков отопления, а также доказательств того, что в результате замены приборов отопления в квартире истца будет нарушена система отопления в доме в целом, материалы дела также не содержат. 

В этой связи исковые требований ФИО1 о понуждении ООО «Домжилсервис» оказать ему услугу по сливу воды из стояков отопления с целью замены радиаторов отопления в квартире являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.с 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Домжилсервис» о понуждении оказать услугу по сливу воды из стояков отопления - удовлетворить. 

Обязать ООО «Домжилсервис» оказать ФИО1 услугу по сливу воды из стояков отопления в квартире 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М.Стулова