№

мотивированное

решение

 составлено 

11 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 03 марта 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е., 

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Муниципальному образованию Кузнецовское сельское поселение о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Кузнецовское сельское поселение, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде блока жилого дома блокированной застройки литера А, расположенного по адресу д. 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с февраля 1991 года он не является собственником блока жилого дома по 

<

адрес>. Однако добросовестно, открыто и непрерывно 29 лет владеет им как своим собственным блоком жилого дома блокированной застройки литера А по 

<

адрес>, общей площадью 51.0 кв.м. Согласно технического паспорта блока жилого дома блокированной застройки данный блок имеет три жилых комнаты, коридор, кухню. На регистрационном учёте по данному адресу состоит он и его супруга ФИО11 Фактически он проживает по данному адресу с февраля 1991 года. За весь период проживания он производил в доме текущие ремонты (менял окна, двери, полы, внутри дома обшил стены и потолок гипсокартоном, оклеил потолки и стены обоями, выкопал скважину, поменял полностью в доме электропроводку, на полу настелил линолиум, вставил стеклопакеты с системой вентилирования, провёл в дом холодную воду, приобрёл устройство для нагрева холодной воды), содержал в надлежащем состоянии надворные постройки и приусадебный участок. Лиц, которые бы претендовали на данный объект недвижимости, не имеется.

В судебном заседании ФИО2 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Суду пояснил, что в 

<

адрес> д. 

<

адрес> две части, данный дом является домом блокированной застройки. В одной части проживает ФИО4, а в другой части (в первой квартире) проживает он с супругой. Ему на праве собственности с 1991 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данный земельный участок был выделен ему в 1991 году, а ДД.ММ.ГГГГ он оформил на него право собственности. Участок был приобретен с целью ведения подсобного хозяйства. Документов на строительство дома он не получал, так как дом на данном земельном участке уже находился, он был построен Пальминским совхозом. Дом ему также был выделен, но документов по предоставлению дома ему не выдавали, данным домом он и пользуется по настоящее время. Самовольного строительства не было. Лиц, которые бы претендовали на данный объект недвижимости, не имеется. В период проживания в доме он производил в нем ремонт: перекладывали печи, выпрямляли потолок, поменял пол, так как прежний сгнил, менял старые окна на пластиковые стеклопакеты, менял нижний ряд бруса под окнами, усиливал фундамент, для предотвращения затопления, менял входную дверь, провели водоснабжение. В дом предоставляется коммунальная услуга электроэнергия, которую он оплачивает, также оплачивает земельный налог. В данном доме он проживает постоянно с 1991 года, место жительства не менял. В браке с супругой состоит с 1982 года, супруга на данный дом не претендует. Он и супруга зарегистрированы в этом доме уже длительный период времени. В муниципальную собственность данный дом не передавался. 

Представитель ответчика МО Кузнецовское сельское поселение в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. В представленном суду заявлении указал, что Администрация Кузнецовского сельского поселения исковые требования ФИО2 поддерживает, претензий на объект недвижимости – блок жилого дома, расположенный по адресу: д. Пальмино, 

<

адрес> не имеет. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями истца была согласна. Пояснила, что не претендует на дом, расположенный по адресу: д. 

<

адрес> 

<

адрес>. В данном доме она проживает совместно с супругом с 1991 года. Данный дом был построен совхозом «Пальминский», потом он был реорганизован в фермерское хозяйство, после реорганизации дом никому не передавался. На данный дом никто прав не предъявлял, из дома их никто не выселял. Истец открыто и добросовестно владеет данным домом, они собственными силами и средствами производили в доме ремонт. Другого жилого помещения в их собственности нет. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что сведения о блоке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Кузнецовского сельского поселения отсутствуют. 

Из архивной справки МО Таборинский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании документов архивного фонда «Администрации Пальминского сельсовета», похозяйственных книг д

<

адрес> за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006 годы, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживал с 1991 года ФИО2 ФИО12, совместно с ним зарегистрированы и проживали: ФИО14 ФИО5, ФИО6 

Из справки МО Кузнецовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2010 г, № ДД.ММ.ГГГГ-2015 г., № ДД.ММ.ГГГГ-2020 г., № ДД.ММ.ГГГГ-2025 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают по настоящее время: ФИО1, ФИО8 Аналогичная информация о регистрации истца также указана в справках МО Кузнецовское сельское поселение № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из адресных справок представленных миграционным пунктом отделения полиции № межмуниципального отдела МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В рапорте УУП ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: 

<

адрес>, предположительно с 1991 года проживает ФИО2 совместно с женой ФИО8, другие лица в данной квартире не проживают. 

По информации Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000), сведения о принадлежности жилого помещения: блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> д. 

<

адрес>, отсутствуют.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на технический учет в 2014 году. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Пальмино, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: Таборинский муниципальный район, Кузнецовское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 51 кв.м., имеет назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, год завершения строительства 1982, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», зарегистрировано право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Кроме того, требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Постановлением Главы Кузнецовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов» аннулирован адрес «

<

адрес> 

<

адрес>» объекта адресации - жилой дом, в связи с присвоением ему нового адреса. Зданию площадью 51,0 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес «Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес> Зданию площадью 51,0 кв.м., кадастровый №, признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес «Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно справке МО Кузнецовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на домовладение по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на 12 февраля 2020 года установлено, что площадь земельного участка, в том числе застроенная 94,5 кв.м. В разделе 3 указано, что блок жилого дома блокированной застройки имеет фундамент – шлакоблочный ленточный, стены - брусчатые, перекрытия – деревянные утепленные, крыша – шиферная по обрешетке, полы – дощатые, окрашены, линолеум. Имеет холодный пристрой, крыльцо.

Из технического паспорта на здание (строение) по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что год постройки здания 1982, здание одноэтажное. Площадь застройки 93,6 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета- 51 кв.м., общая площадь здания -48,5 кв.м., общая площадь квартир - 48,5 кв.м., из нее площадь жилых комнат 34,2 кв.м., средняя жилая площадь квартир 34,2 кв.м. Квартира трехкомнатная. Из технического описания здания или его основной пристройки установлено: фундамент – бетонный ленточный, стены наружные – брусчатые, перегородки – двойные дощатые, перекрытия чердачные – деревянные утепленные, потолочная плитка. Сухая штукатурка, крыша – шиферная по обрешетке, полы – дощатые, линолеум, проемы (окна) двухкамерные стеклопакеты из ПВХ профилей с системой вентилирования, двери - филенчатые МДФ, отделочные работы - (наружные) 1 стена обшита плоским шифером, (внутренние) оштукатурено обшито ГКЛ, оклеено обоями, печное отопление, водопровод – скважина, канализация - металлическая выгребная яма, электроосвещение – открытая проводка, горячее водоснабжение - от электровонагревателя. Процент износа 29 %. Согласно экспликации к поэтажному плану блока жилого дома блокированной застройки, литер А – часть жилого 

<

адрес> состоит из: трех жилых комнат, кухни, коридора.

Из справки МО Кузнецовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки согласно п. 2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса и в отношении такого дома не требуется проведение реконструкции, подготовки, проектной документации и получения на ввод в эксплуатацию. Жилой дом - одноэтажный, состоит из двух жилых секций (блоков), поделенных обшей стеной. У каждой секции имеется изолированный вход в дом, и, соответственно, отдельный выход на частную территорию, а также: придомовая территория разгорожена, насчитывается два отдельных участка, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации (отопление - печное, водоснабжение - шахтный колодец, электроснабжение – раздельное, газоснабжение и водоотведение - отсутствуют), имеется выход на территорию общего пользования. При возможности формирования самостоятельных объектов права в виде отдельных автономных блоков с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» без изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, разрешение на строительство в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

В справке МО Кузнецовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что земельный участок по 

<

адрес> № в 

<

адрес> согласно «Правил землепользования и застройки Кузнецовского сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам: д. Кузнецово, д. Мягково, д. Пальмино, д. Оверино, д. Городок, д. Галкино, д. Фунтусово, д. Ермаково, д. Чудино, утвержденным Решением Думы Кузнецовского сельского поселения от 30.04.2013 г. № 3 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кузнецовского сельского поселения применительно к территории вне границ населенных пунктов и к населенным пунктам: д. Кузнецово, д. Мягково, д. Палъмино, д. Оверино, д. Городок, д. Галкино, д. Фунтусово. д. Ермаково, д. Чулино находится в «Зоне жилых домов усадебного типа - Ж1». Основные виды разрешенного использования «Зоне жилых домов усадебного типа - Ж1» является в том числе и «Блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну пли несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования)». На земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно размещение жилого дома блокированной застройки.

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиП 55.13330, части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № и объект № соответствуют признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». В связи с чем, дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», в том числе истцу может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему имущество в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью – 51 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Изложенные в иске обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО7 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2 проживает совместно с супругой ФИО8 с 1991 года. Другого жилого помещения в пользовании ФИО1 нет. Никто не претендует на данное жилое помещение, мер к выселению ФИО2 из указанного дома никто никогда не предпринимал. Их часть дома состоит из 3 жилых комнат, коридора, кухни и бытовой комнаты, ванна и туалет отсутствует. Фактически 

<

адрес> состоит из двух квартир, то есть дом разделен на две части, каждая часть имеет самостоятельный выход, мест общего пользования в доме нет. Во второй половине дома проживает ФИО4 совместно со своей супругой. Данный дом был построен совхозом «Пальминский», на каком основании ФИО2 была предоставлена часть дома, ему не известно, но известно, что ФИО2 являлся работником совхоза. В период проживания в доме ФИО2 производил в нем ремонт: менял полы, заменил старые окна на пластиковые стеклопакеты, перекладывал печи, ремонтировал крышу, поддерживает жилое помещение в хорошем состоянии.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО2 его родной брат. В доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 проживает совместно с супругой ФИО8 с 1991 года. Данное жилое помещение было ему предоставлено совхозом, но правоустанавливающих документов на дом он никогда не видел. Никто и никогда не пытался выселить ФИО2 и его семью из указанного дома, претензий к ним никто не предъявлял. Дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир, мест общего пользования нет, общая только одна стена и крыша. Электросети проведены у каждого свои. Жилое помещение, в котором проживает ФИО1, состоит из 3 комнат, кухни и коридора. ФИО1 следит за техническим состоянием дома, производит в нем ремонт: ремонтировал пол, печи крышу. Земельный участок по адресу: д

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Иного жилого помещения в собственности или пользовании, у истца нет. 

Из вышеуказанных обстоятельств, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных автономных блока (части жилого дома), одним из которых владеет ФИО4 Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют, элементы общего имущества собственников помещений по смыслу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в доме отсутствуют. Жилой дом расположен в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1) с видом разрешенного использования, в том числе, для размещения блокированных индивидуальных жилых домов с земельными участками. Следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, а не к многоквартирному дому. 

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в законную силу с 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав только на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме. 

Вместе с тем, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что жилое помещение в виде блока (части) дома, в котором с момента вселения истец проживает постоянно, никуда не выезжал, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет, своими силами и за счёт своих денежных средств производит ремонт в жилом помещении: текущие и капитальные ремонты, добросовестно оплачивают коммунальные услуги, в подтверждение чего предоставил суду квитанции об оплате коммунальных услуг, и блок (часть) № дома, принадлежащая на праве собственности ФИО4 являются изолированными друг от друга, эксплуатируются отдельно от других частей жилого дома, расположены в жилом доме блокированной застройки, и являются двумя частями (блоками) одного дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании права собственности за истцом на блок (часть) жилого дома блокированной застройки.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорную часть жилого дома суду не представлено. 

Поскольку истцом доказана добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, собственник жилого помещения отсутствует, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истцов путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 11 марта 2021 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.