№ 2-467/2025

37RS0005-01-2025-000066-19

Мотивированное 

решение

 составлено 18 марта 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Иваново 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Кузьмичевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 5 мая 2022 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №. Право собственности на другую 1/2 долю в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако в реестре прав имеются сведения о ранее возникших правах. В соответствии с выпиской от 10 декабря 2021 года № 2 из похозяйственной книги № 22 Администрации Коляновского сельского поселения, справкой от 20 декабря 2021 года № 354/055 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения от 30 июня 1998 года № 307 за ФИО6 (правопредшественник истца) – 1/2 доля, ФИО7 – 1/2 доля в праве. Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, кадастровый №, расположенный под спорным жилым домом, не зарегистрировано. Земельный участок передавался в пользование ФИО6 – 400 кв.м, ФИО7 – 300 кв.м. Известно, что ФИО7 умер в 1987 году, наследственных дел к его имуществу не открывалось, никто из потенциальных наследников в спорном доме не проживал, действий по восстановлению и содержанию дома не производил, фактически в наследство не вступал, мер по сохранению наследственного имущества не принимал. Спорный дом ранее состоял из двух изолированных квартир, оборудованных отдельными входами и отдельной инфраструктурой, одна из которых, принадлежащая в настоящее время истцу, площадью согласно техническому паспорту от 14 февраля 1981 года 35,8 кв.м, вторая – 22,8 кв.м. Из технического паспорта следует, что дом имел общую площадь 58,6 кв.м. Согласно сложившемуся порядку пользования спорным жилым домом истцу на праве собственности принадлежат помещения: литер А1 (пом. 1), литер А (пом. 2, 3) и литер а, которыми он пользуется по настоящее время. Доля ФИО7 в соответствии с техническим паспортом от 14 февраля 1981 года, к которой относились помещения: литер А (пом. 4, 5) и литер а1, - полностью уничтожены. Согласно техническому паспорту от 14 февраля 1981 года указанный жилой дом состоял из литеров А, А1, а, а1. Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций части индивидуального жилого 

<

адрес> Литер А (пом. 4, 5) и литер а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что часть домовладения литер А (пом. 4, 5) и литер а1 находится в разрушенном состоянии, восстановлению не подлежит. Часть жилого 

<

адрес> литер А1 (пом. 1) и литер А (пом. 4, 5), литер а указанного дома может существовать самостоятельно, без части жилого 

<

адрес> литер А (пом. 4, 5) и литер а1 при условии выполнения работ по укреплению фундамента, стены и крыши. Кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 37:05:031601:683. В результате кадастровых работ изготовлен технический план здания, согласно которому в настоящее время спорный жилой дом состоит из помещений 1, 2, 3, 7, 8, общей площадью 54,5 кв.м, которые принадлежат истцу и которыми он пользуется. Часть дома, ранее принадлежавшая ФИО7, разрушена и восстановлению не подлежит. Технический план был изготовлен в результате натурного обследования объекта капитального строительства. Площадь жилого дома изменилась, т.к. в соответствии с приказом Управления Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 изменились методы определения площади зданий и сооружений. Изменение площади произошло, в том числе и постольку, поскольку истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему литеры а в границах ранее существовавшей части жилого дома (не нарушая внешних границ строения), которая заключалась в следующем: на месте пристройки (литер а), которая ранее не входила в общую площадь жилого дома, обустроена веранда, площадью 8,1 кв.м (пом. 7 по техническому плану) и прихожая, площадью 5,2 кв.м (пом. 8), между ними установлена перегородка. Площади жилых комнат и кухни не изменились: пом. 1 (жилое) – 12,6 кв.м, пом. 2 (кухня) – 9,2 кв.м, пом. 3 (жилое) – 14,0 кв.м. Произведенная истцом реконструкция находящегося в долевой собственности жилого дома без получения предварительного согласия второго участника общей долевой собственности на её проведение формально является самовольной. Однако учитывая, что титульный собственник ФИО7 умер, потенциальные его наследники, а также Администрация Ивановского муниципального района каких-либо действий в отношении спорного жилого дома на протяжении более 20 лет не предпринимали, не предъявляли своих прав на недвижимое имущество, не проявляли к нему интереса как к собственному, не предпринимали мер по содержанию данного жилого дома, устранились от владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, истец полагает, что данные факты на основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют об их отказе от права собственности на спорное имущество. Истец не мог получить предварительного согласия на проведение реконструкции от второго участника долевой собственности и обратиться в государственные органы за получением соответствующего согласия и разрешения до начала реконструкции, т.к. истцу не известен второй участник долевой собственности, право собственности на часть спорного жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано. Реконструкция, произведенная истцом, затронула только внутреннюю часть жилого дома (внешние границы строения остались неизменными) и является таковой исключительно из-за увеличения площади здания. Тем не менее после проведения реконструкции истец немедленно обратился в уполномоченный регистрирующий орган с заявлением о проведении государственного кадастрового учета в отношении здания – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ивановский муниципальный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером № в связи с изменением его площади. Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием заявления других собственников. Представить заявления других собственников здания не представляется возможным. Таким образом, без обращения в суд истец не может защитить свои права. Истец также полагает, что право титульного собственника, не зарегистрированное в ЕГРН, прекратилось, т.к. часть жилого дома, ранее принадлежавшая ФИО7, полностью разрушена и восстановлению не подлежит. Поскольку реконструкция жилого дома выполнена в границах земельного участка, проведена внутри жилого помещения, не создает угрозы и здоровью людей, сохраненная истцом часть принадлежащего ему жилого дома может существовать самостоятельно и представляет собой индивидуальный жилой дом, изменилась только внутренняя конфигурация помещений, а само строение не изменилось, истец просит сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером №, и признать за истцом право собственности на указанный объект. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя ответчиков, решение по делу ответчики оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с п. 1 ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, застройщику направляется уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из материалов дела следует, что права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 725 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в ЕГРН не зарегистрированы.

На данном земельном участке расположен жилой дом, 1917 года постройки, с кадастровым номером № на который в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/2 доля в праве зарегистрирована за истцом ФИО1, дата регистрации права: 9 февраля 2022 года, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 5 февраля 2022 года. Сведений о принадлежности второй 1/2 доли в праве ЕГРН не содержит.

Из содержания договора дарения от 5 февраля 2022 года следует, что свои доли в праве ФИО1 подарили ФИО9 (1/3) и ФИО10 (1/6). Указанные доли принадлежали дарителям на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 января 2022 года к имуществу ФИО11 – дочери ФИО6

Адресная часть жилому дому № и земельному участку № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Ивановского муниципального района Ивановской области присвоена постановлением Администрации Коляновского сельского поселения от 18 ноября 2021 года № 203. 

Как следует из представленных истцом документов, решением Исполнительного комитета от 8 февраля 1988 года № 36 определено: зарегистрировать право собственности на жилые дома, принадлежащие на праве личной собственности гражданам, расположенные на территории Дегтяревского сельского Совета 

<

адрес>. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Кохомский производственный участок от 20 декабря 2021 года № 354/055 по данным инвентарного дела право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> было зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения от 30 июня 1988 года № 307 за ФИО6 - 1/2 доля, ФИО7 – 1/2 доля в праве. 

Аналогичные сведения о правообладателях содержатся в разделе «Регистрация права собственности» в техническом паспорте на индивидуальный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> от 19 февраля 1981 года из инвентарного дела №354/055, хранящегося в архиве ППК «Роскадастр» по Ивановской области (производственный участок № 2).

По данным комитета Ивановской области ЗАГС ФИО7 скончался 25 февраля 1987 года, его дети ФИО4 и ФИО13, а также супруга ФИО14 в права наследования к его имуществу не вступали, что следует из реестра наследственных дел. 

Из техпаспорта на спорный дом следует, что общая площадь дома составляет 58,6 кв.м, дом состоит из двух частей с отдельными входами: 

часть 1 (35,8 кв.м) включает помещения: жилое – 12,6 кв.м, кухня – 9,2 кв.м, жилое – 14,0 кв.м;

часть 2 (22,8 кв.м): жилое – 13,7 кв.м, кухня – 9,1 кв.м. 

По данным похозяйственных книг в части домовладения, принадлежавшей ФИО7, проживали: его супруга ФИО14 (скончалась в 2001 году), дочь ФИО4, сын ФИО13 (скончался в 2006 году), ФИО15 (скончался в 2002 году). 

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, до настоящего времени значится в похозяйственных книгах на спорный дом. Аналогичные сведения о регистрации третьего лица предоставлены и отделением адресно-справочной работы УМВД России по Ивановской области. Однако фактически ФИО3 по указанному адресу не проживает: судебные извещения по адресу регистрации не получает; кроме того, согласно заключению ООО «ГолдСтройПроект» от 7 сентября 2024 года часть дома литер А (пом. 4, 5) и литер а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, для проживания не пригодна. 

Так, в заключении ООО «ГолдСтройПроект» от 7 сентября 2024 года №6/09.24 указано, что по результатам натурного освидетельствования все несущие и ограждающие строительные конструкции части индивидуального жилого 

<

адрес> литер А (пом. 4, 5) и литер а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на момент обследования находятся в аварийном техническом состоянии, имеются многочисленные признаки снижения (потери) несущей способности и долговечности, имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения несущих и ограждающих строительных конструкций, помещения части индивидуального жилого 

<

адрес> литер А (пом.4, 5) и литер а1 не могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивающей безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие строительные конструкции имеют физический износ 95-98 %. Проведение ремонтно-восстановительных работ нецелесообразно, т.к. максимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов дома составляет 30 лет, и ремонтно-восстановительные работы будут превышать многократно стоимость нового строительства. Часть жилого 

<

адрес> литер А (пом. 4, 5) и литер а1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на момент обследования не пригодна для проживания людей и не может быть использована как жилой дом (по состоянию на сентябрь 2024 года). 

Не пригодное для проживания (разрушенное) состояние части жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО7, подтверждается также и фотографиями, имеющимися в материалах дела. 

В заключении ООО «ГолдСтройПроект» также отмечено, что часть жилого 

<

адрес> литер А1 (пом. 1), литер А (пом. 2, 3) и литер а по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> может существовать самостоятельно, без части жилого 

<

адрес> литер А (пом. 4, 5) и литер а1 при условии, что между помещениями 2 и 4, 3 и 5 будут выполнены фундамент, стены и крыша. 

18 ноября 2024 года ООО «ГолдСтройПроект» в дополнение к заключению от 7 сентября 2024 года указано, что по состоянию на 18.11.2024 часть жилого 

<

адрес> литер А1 (пом. 1), литер А (пом. 2, 3) и литер а в д. 

<

адрес> по 

<

адрес> может существовать самостоятельно без части жилого 

<

адрес> литер А (пом. 4, 5) и литер а1. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 10 октября 2024 годапо заданию ФИО1, объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет площадь 54,5 кв.м, представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, 1917 года постройки. В состав жилого дома входят помещения: (1) жилая комната – 12,6 кв.м, (2) кухня – 9,2 кв.м, (3) жилая комната – 14,0 кв.м, (7) веранда – 8,1 кв.м, (8) прихожая – 5,2 кв.м. 

Как следует из экспликации в техпаспорте и техническом плане, веранда и прихожая существовали и в 1981 году, однако площадь этих помещений тогда не была включена в общую площадь дома, что соответствовало ранее действовавшему законодательству.

В настоящее время согласно п. 5 приказа Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 приложения № 2 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Согласно п. 10.3 приказа № П/0393 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд учитывает разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащиеся в п. 26 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», а именно: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных истцом документов, он обращался в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием заявлений других собственников в орган регистрации, а также отсутствием решения суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленных истцом документов следует, что фактически жилой дом с 1981 года со стороны веранды и прихожей не достраивался, эти помещения существовали и 40 лет назад, на дату предоставления дома в собственность ФИО6 и ФИО7 Часть дома, принадлежавшая ФИО7, после его смерти была заброшена и с течением времени разрушилась. Фактически в настоящее время дом существует в границах части строения, принадлежавшей ФИО6, а ныне – ФИО1 Как следует из заключения ООО «ГолдСтройПроект» и технического плана здания, подготовленного ФИО2, площадь дома на данный момент составляет 54,5 кв.м и включает в себя только помещения двух жилых комнат, кухни, веранды и прихожей, принадлежащих ФИО1 Дом в таких границах существует самостоятельно, без части под литерами А (пом. 4, 5) и а1. 

Счета на оплату электроэнергии до настоящего времени выставляются на имя ФИО11 – дочери ФИО6 и матери истца, скончавшейся 5 октября 2014 года, и оплачиваются ФИО1 В квитанциях адресная часть дома указана: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Из материалов дела следует, что помещения общего пользования в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют. ФИО1 является долевым собственником части жилого дома, собственником второй части являлся ФИО7 Семьи каждого из долевых собственников проживали в своей части домовладения. Части дома имели одну общую стену без проемов с соседним блоком и две самостоятельные входные группы. Дом располагался на одном земельном участке, права на который не зарегистрированы.

Таким образом, по сути, 

<

адрес> 

<

адрес> представлял собой дом блокированной застройки.

Часть дома, принадлежавшая ФИО7, пришла в ветхое состояние и продолжает разрушаться, бремя содержания этой части дома никто не несет, восстановление нецелесообразно. 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, а также положений закона о наследовании следует констатировать, что право собственности на часть дома под литерами А (пом.4, 5) и литер а1 у потенциальных наследников ФИО7 не возникло либо прекратилось – фактически имущество данной семьей брошено. 

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрация Коляновского сельского поселения Ивановского района в ходе судебного разбирательства так же не проявили интереса к данному имуществу, не изъявили желания его восстановить, не представили возражений относительно сохранения части дома истца в площади без учета разрушившихся помещений части дома под литерами А (пом. 4, 5) и а1. 

По заключению ООО «ГолдСтройПроект», согласно техническому плану здания сохранение жилого дома в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не наносит ущерб окружающей среде. 

Истцом предприняты меры по легализации существующей постройки в административном порядке, однако урегулировать спор таким образом не удалось. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 54,5 кв.м, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 54,5 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук