Дело № 2-146/2023

24RS0051-01-2023-000113-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 04 июля 2023 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Купцовой А.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 к администрации Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 и ФИО5, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 обратились в Тасеевский районный суд к ответчикам администрации Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка. Свои исковые требования мотивировали тем, что они по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 13 июня 2018 года приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 408026 рублей 00 копеек и 1000 рублей 00 копеек соответственно. На момент подписания вышеуказанного договора, ими полностью выплачена сумма продавцу в размере 1000 рублей 00 копеек в счет оплаты за земельный участок. 18 июня 2018 года проведена государственная регистрация вышеуказанного договора и права общей долевой собственности на объекты недвижимости. Денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 13 июня 2018 года в части оплаты стоимости квартиры были перечислены с банковского счета истца на банковский счет продавца (ответчика). Таким образом, свои обязательства перед продавцом (ответчиком) по договору купли-продажи от 13 июня 2018 года они выполнили в полном объеме. Однако в виду смерти продавца ФИО3, они не могут обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1268 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 29 мая 2023 года произведена замена по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО5, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 к администрации Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка ненадлежащих ответчиков – администрации Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края на надлежащего – ФИО6 

Истцы ФИО4 и ФИО5, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенным 13 июня 2018 года между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 продавец обязуется передать, а покупатели принять в общую долевую собственность (доля в праве каждого 1/4) следующие объекты недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 34,6 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1268 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Квартира и земельный участок проданы покупателям за 409026 рублей. Оплата покупателями стоимости земельного участка произведена за счет наличных денежных средств покупателей при подписании настоящего договора. Оплата покупателями стоимости квартиры произведена путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации (средства материнского (семейного) капитала) по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № выдан 21 сентября 2015 года отделом 

<

данные изъяты> в сумме 408026 рублей 00 копеек, на счет продавца №, открытый на имя ФИО3 в 

<

данные изъяты> после окончательного решения по перечислению денежных средств. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18 июня 2018 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, а также ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок. 

Согласно решения 

<

данные изъяты> от 30 июля 2018 года заявление ФИО5 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала было удовлетворено и на оплату приобретаемого жилого помещения было принято решение перечислить 408026 рублей 00 копеек ФИО3, что также подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержке.

Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала подтверждается выпиской по счету 

<

данные изъяты> № открытого на имя ФИО3 о зачислении денежных средств в размере 408026 рублей 00 копеек.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Согласно записи акта о смерти № ФИО3 умерла 11 ноября 2021 года.

Тем самым судом установлено, что в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из справки по наследственному делу, представленной нотариусом по Тасеевскому нотариальному округу Красноярского края следует, что в производстве нотариуса Тасеевского нотариального округа открыто наследственное дело № умершей 11 ноября 2021 года гражданки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Документов на наследственное имущество в наследственном деле нет. 

При этом в судебном заседании установлено, что ФИО6 не предпринимала каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направляла.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно истцами было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что ответчик отказывается подать заявление о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Красноярскому краю, истцы не могут в полном объеме осуществлять права собственников квартиры и земельного участка. 

Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования истцов к ФИО6 являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО4, ФИО5, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка - удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1268 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, номер записи об ипотеке №, дата регистрации ипотеки 18 июня 2018 года.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 34,6 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, номер записи об ипотеке №, дата регистрации ипотеки 18 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года