№ 2 – 541/2024

26RS0035-01-2024-000506-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 26.02.2024

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В., 

при секретаре Труханович Т.Д., 

с участием:

представителя истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, путем реализации с публичных торгов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, указав что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме 1963500,00 руб. на срок 360 мес. под 12,4% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору в залог приобретаемых объектов недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 74,6 кв. м., назначение жилое, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона и земельный участок, площадью 753 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогов обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании изложенного истец просит суд: 

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., 

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2064617,61 руб., в том числе: просроченные проценты - 102042,50 руб., просроченный основной долг - 1962575,11 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24523,09 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400,00 руб. Всего взыскать: 2091540,70 руб.;

- обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

жилой дом, общей площадью 74,6 кв. м., назначение жилое, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.,

земельный участок, 753 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке №, то есть в размере 1834400,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, ходатайств об отложении не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судья определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1963500,00 рублей на срок 360 мес. 12,4% годовых на приобретение объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., назначение жилое, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью 753 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) объекты недвижимости, а именно вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2064617,61 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1962575,11 руб. и задолженности по просроченным процентам 102042,50 руб.

Истец направил требование о полном досрочном погашении задолженности ответчику, требование добровольно не исполнено.

Ответчиком расчет банка не оспорен, доказательств погашения долга (основного долга и процентов) полностью или частично не представлено. 

Суд установив, что ответчик, принятые на себя обязательства в части внесения ежемесячных платежей по кредитному договору в установленные сроки и размере, не исполнили, приходит к выводу, что истец вправе требовать возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2064617,61 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно пунктом 2 стать 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Требования истца о досрочном расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, поскольку установлены обстоятельства существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора, выразившиеся в неисполнении его условий о погашении основного долга и процентов аннуитетными платежами, что свидетельствует о существенном характере нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, и является основанием для досрочного возврата кредита. 

Рассматривая требование истца об обращении взыскания в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом залога: жилой дом, общей площадью 74,6 кв. м., назначение жилое, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. и земельный участок, площадью 753 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет 1727000 рублей, а земельного участка 566000 рублей, то есть всего на сумму 2293000 рублей.

80 % от этой суммы составит 1834400,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании статьи 350 ГК РФ, части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного залогом обязательства, требование об обращении на предмет залога – жилой дом, общей площадью 74,6 кв. м., назначение жилое, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. и земельный участок, площадью 753 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, истцом уплачена государственная пошлина в размере 24523,09 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7)

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оценки стоимости предмета залога в сумме 2400,00 руб. Данные расходы истца суд признает обоснованными, необходимыми для рассмотрения дела по существу, в связи с чем подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, путем реализации с публичных торгов, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2064617,61 руб., в том числе: просроченные проценты - 102042,50 руб., просроченный основной долг - 1962575,11 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24523,09 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400,00 руб. Всего взыскать: 2091540,70 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

жилой дом, общей площадью 74,6 кв. м., назначение жилое, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.,

земельный участок, 753 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке №, то есть в размере 1834400,00 руб. 

Определить способ реализации путём продажи имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В.Чернов

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024