Дело №2-213/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная управляющая компания» к Пашковой ап о взыскании неосновательного обогащения, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилищная управляющая компания» обратилось в суд с исковым требованием к Пашковой ап о взыскании неосновательного обогащения (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г. - том 1 л.д. 70-79, 184-185, том 2 л.д. 192-198) по оплате обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 150 956 руб. 75 коп., пени в размере 37 928 руб. 08 коп. за помещение площадью 

<

данные изъяты> расположенного многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В нарушение п. 1 ст. 7,ст. 8, п. 1 ст. 1102 ГКРФ ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39, 153-155, 158 ЖК РФ, обязывающими собственника своевременно вносить плату за содержание имущества общего пользования, данную обязанность ответчик не выполняла, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность, которая не погашена до настоящего времени.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (т. 2 л.д. 58), исковые требование с учетом уточненных требований поддержала. Поддержала письменные пояснения, согласно которым многоквартирный 

<

адрес> передан в управление ООО «Жилищная управляющая компания» (далее-ООО «ЖУК»), которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За оказание услуг ООО «ЖУК» производит оплату подрядным организациям в полном объеме, независимо от поступивших от собственников денежных средств (л.д.52-55 т.2).

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не приняла участия в судебном заседании, просила рассмотреть дела в ее отсутствие при участии ее представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № 

<

данные изъяты> г. (л.д.180 т.1), исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление (том 2 л.д. 1-4, том 3 л.д.1-3, 17-19), согласно которым собственники многоквартирного дома, в том числе, и ФИО2, не принимали участия в выборе управляющей компании, договор управления не подписывали; ООО «ЖУК» является ненадлежащим истцом, так как не представило доказательств, свидетельствующих об оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Истец выбрал ненадлежащий способ защиты права-взыскание неосновательного обогащения, который подразумевает представление доказательств, свидетельствующих, что ООО «ЖУК» в спорный период оказывало услуги за свой счет, а ФИО2 сберегла без законных оснований денежные средства. На период ДД.ММ.ГГГГ г. на лицевом счете многоквартирного дома имелись переходящие остатки денег, в связи с чем истец выполнял работы за счет имущества собственников, при этом поступление денег ежегодно превышает расходование платы за содержание и ремонт дома. Истец нарушает принцип добросовестности при установлении, осуществлении и защите гражданских прав, так как только в ДД.ММ.ГГГГ г. направило ФИО2 договор управления для его заключения, однако так и не выставило платежных документов. Многоквартирный дм находится в аварийном состоянии; ответчику систематически наносится ущерб из-за аварий и заливов внутридомовых систем. К иску предъявлены начисленные проценты за якобы несвоевременную оплату общедомовых расходов без предъявления собственнику платежных документов на оплату таких расходов. Придворовая уборка территории со стороны улицы 

<

адрес> осуществляется собственником магазина, со стороны 

<

адрес>. ООО «ЖУК» услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывало ненадлежащего качества. Истец не представил доказательств, свидетельствующих о внесении платы за выполненные работы и оказанные услуги по управление домом. Поскольку ООО «ЖУК» не выставляла платежные документы ответчику, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами неправомерно. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования ООО «Жилищная управляющая компания» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.30, 154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т. 1 л.д. 174-179).

Указанное нежилое помещение расположено на первом, подвальном этаже многоквартирного жилого дома, управление которым осуществляет ООО «Жилищная управляющая компания» на основании распоряжения Управления по имуществу Копейского городского округа 

<

данные изъяты> г.(т. 2 л.д. 59-60, 62).

Таким образом, на момент государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Жилищная управляющая компания».

В соответствии с ч. 5 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанной нормы следует обязанность ответчика заключить договор с управляющей/обслуживающей организацией, в связи с чем довод представителя ответчика о том, что истцом не принимались меры по заключению договора управления многоквартирным домом, является несостоятельным. Отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождают ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Доказательств о том, что данный конкурс признан несостоявшимся, недействительным, либо оспорены результаты данного конкурса, суду не представлено.

Факт несения ООО «Жилищная управляющая компания» расходов, связанных с содержанием имущества общего пользования, подтверждается актом приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 194 831 руб. 78 коп.; актом приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 198 134 руб. 08 коп.; актом приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 39 724 руб. 41 коп.; актом готовности системы отопления здания и ИТП к осенне-зимнему периоду ДД.ММ.ГГГГ г.; актом готовности системы отопления здания и ИТП к осенне-зимнему периоду ДД.ММ.ГГГГ г.; договором на оказание на расчетно-кассовое обслуживание т ДД.ММ.ГГГГ г.; договором энергоснабжения № 

<

данные изъяты> с исполнителем коммунальных услуг (на общедомовые нужды) от ДД.ММ.ГГГГ г. во исполнение указанного договора платежными поручениями № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г.; № ДД.ММ.ГГГГ г.; договором энергоснабжения № 

<

данные изъяты> для целей предоставления электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г. во исполнение указанного договора платежным поручением № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; договором № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. на вывоз твердых бытовых отходов; платежным поручением № 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ г.; договором 

<

данные изъяты> технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирных домовот ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № 

<

данные изъяты> г.; платежным поручением № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № 

<

данные изъяты> договором 

<

данные изъяты> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ договором № 

<

данные изъяты> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ г.; актом о приемке выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ г.; актом выполненных работ в жилом доме; актом о приемке выполненных работ 

<

данные изъяты>; актом выполненных работ в жилом доме; актом выполненных работ в жилом доме; актом о приемке выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ; актом выполненных работ в жилом доме; актом выполненных работ в жилом доме; актом о приемке выполненных работ 

<

данные изъяты>; актом выполненных работ в жилом доме; актом выполненных работ в жилом доме; актом о приемке выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ; актом выполненных работ в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ г.; договором № 

<

данные изъяты> на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г.; платежным поручением № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; заявкой на работы № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. ; заявкой на работы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; ; заявкой на работы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца установлено, что ответчику ежемесячно выставляются счета за оплату услуг, которые ответчиком не оплачиваются. При этом доказательств внесения оплат за содержание и ремонт общего имущества за спорный период ответчиком не представлено.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Как следует из ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из содержания пункта 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. п. а п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения. При этом, потерпевший не обязан доказывать отсутствие оснований для обогащения приобретателя. На потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая качественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего.

Ссылку истца на ненадлежащий способ защиты нарушенного права суд находит необоснованной ввиду того, что в связи с неисполнением обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества на стороне ответчика образовалась задолженность, а взыскиваемые денежные средства имеют правовую природу неосновательного обогащения. Суд полагает, что истец как управляющая организация является надлежащим лицом, имеющим право взыскивать задолженность.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения суд находит обоснованным.

Так, согласно постановления Администрации Копейского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ г. № 

<

данные изъяты>, сумма ежемесячного взноса за обслуживание и ремонт установлена 

<

данные изъяты>.; за уборку придомовой территории - 

<

данные изъяты>

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по внесению ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составляет: 

за обслуживание и ремонт 

<

данные изъяты> месяцев = 34 516 руб. 74 коп;

за уборку придомовой территории 

<

данные изъяты> месяцев = 3 736 руб. 20 коп.

Постановлением Администрации Копейского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты>, сумма ежемесячного взноса за обслуживание и ремонт установлена 12 руб. 80 коп.; за уборку придомовой территории 1 руб. 40 коп.; ТО ОДПУ по э/энергии 0,31 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ г.)

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по внесению ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составляет: 

- за обслуживание и ремонт 

<

данные изъяты> = 47823 руб. 36 коп;

- за уборку придомовой территории 

<

данные изъяты> месяцев = 5 230 руб. 68 коп.

- за ТО ОДПУ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) 0,31 х 287, 4 кв.м. х 5 месяцев = 445 руб. 47 коп.

Постановлением Администрации Копейского городского округа от 

<

данные изъяты>, сумма ежемесячного взноса за обслуживание и ремонт установлена 16 руб. 10 коп.; за ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО)-0 руб. 21 коп.; ТО ОДПУ по теплу – 0 руб.; ТО ОДПУ по воде – 0,0 руб.; ТО ОДПУ по э/энергии 0 руб. 31коп. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по внесению ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составляет: 

- за обслуживание и ремонт 

<

данные изъяты> = 18 508 руб. 56 коп; 

- за ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) 

<

данные изъяты> = 241 руб. 42 коп.

- за ТО ОДПУ за период с 

<

данные изъяты> кв.м. х 4 месяцев = 356 руб. 38 коп.

Решением собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № 455-МО, сумма ежемесячного взноса за обслуживание и ремонт установлена 16 руб. 51 коп.; за ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО)- 0 руб. 62 коп.; ТО ОДПУ по теплу – 0 руб.; ТО ОДПУ по воде – 0,0 руб.; ТО ОДПУ по э/энергии 0 руб. 31коп. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по внесению ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет: 

- за обслуживание и ремонт 

<

данные изъяты> = 37 959 руб. 79 коп; 

- за ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) 

<

данные изъяты> = 1 425 руб. 50 коп.

- за ТО ОДПУ за период с 

<

данные изъяты> г. (включительно) 0,

<

данные изъяты> месяцев = 482 руб. 83 коп.

Исходя из произведенных расчетов, общая сумма долга ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 150 956 (сто пятьдесят тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 75 копеек.

Представленный истцом расчет, рассчитанный исходя из тарифов, предусмотренных постановлением администрации Копейского городского округа, и площади помещения размером 

<

данные изъяты> кв.м., суд находит верным (л.д.192-195 т.1).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 37 928 руб. 45 коп. также являются обоснованными. 

Расчет пени, представленный истцом (л.д.192-198 т.2), суд находит обоснованным, так как при ее исчислении истец исходил из наличия образовавшейся задолженности, периода просрочки, процентной ставки Центрального банка РФ, действовавшей в период начисленного платежа и исходя из ставки, подлежащей применению, исходя из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижении размера пени с 37 928 руб. 08 коп. до 8000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 379 13 коп.=3200+(158 956 руб. 75 коп.-100 000)х 2%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищная управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Пашковой ап в пользу ООО «Жилищная управляющая компания» неосновательное обогащение в размере 150 956 руб. 75 коп. (сто пятьдесят тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 75 копеек, пени в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 379 руб. 13 коп. (четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 13 копеек, всего 163 335 руб. 88 коп. (сто шестьдесят три тысячи триста тридцать пять) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Хабарова Л.В.