Дело №2-762/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года п.Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., с участием представителя истца - адвоката Бурлуцкого Р.С., представителя ответчика - адвоката Пушкарева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обосновании заявленных требований указав, что ФИО4 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права сер. № от ДД.ММ.ГГГГ и сер.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Вышеуказанное домовладение истец приобрел 02 сентября 2011 года, согласно договора купли-продажи 

<

адрес>. В соответствии с п.9 договора в отчуждаемом жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора никто не зарегистрирован. Кроме того, в п.8 договора указано, что продавец гарантирует покупателю, что в отчуждаемом жилом помещении находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, а также бывшие члены его семьи, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением не проживают. В указанном домовладении, кроме ФИО4 зарегистрированы: жена - ФИО1 и дети: ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 домой приехали сотрудники полиции из 

<

адрес> для проведения следственных действий, в связи с тем, что в принадлежащем ему домовладении зарегистрирована неизвестная истцу ФИО5. По рекомендации сотрудников полиции он обратился в паспортный стол, где пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> действительно была зарегистрирована ФИО5. В настоящее время ФИО5 в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает и ее место жительства ФИО4 не известно. Связаться с ней у истца нет никакой возможности, так как место ее жительства неизвестно. Являясь собственником указанного выше домовладения ФИО4 в полной мере несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги и коммунальные платежи, пользуется и владеет им, однако до конца не может реализовать свое право, так как не имеет возможности распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать его) в связи с тем, что в данном домовладении зарегистрирована ФИО5. Полагает, что тем самым нарушаются его гражданские права и законные интересы собственника жилья, ввиду того, что он не может самостоятельно снять ФИО5 с регистрационного учета и таким образом восстановить свои права. 

На основании изложенного ФИО4 просил суд: Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие. 

Представитель истца адвокат Бурлуцкий Р.С., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к её извещению, по последнему известному суду адресу. Согласно сведениям Почты России причиной не выручения судебной повестки стала отметка - не проживание адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя ответчиков был привлечен адвокат Пушкарев А.А.

В судебном заседании адвокат Пушкарев А.А. возражал против удовлетворения требований истца, поскольку ему не известна позиция ответчика по заявленным требованиям.

Представитель УВМ ГУ МВД России по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, и из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права сер. № от 4.10.2011 года и № от 4.09.2013 года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Вышеуказанное домовладение истец приобрел 02 сентября 2011 года, согласно договора купли-продажи № 

В соответствии с п.9 договора в отчуждаемом жилом доме по адресу: 

<

адрес> согласно домовой книги от 04 июля 1984 года, на момент подписания договора никто не зарегистрирован. Кроме того, в п.8 договора указано, что продавец гарантирует покупателю, что в отчуждаемом жилом помещении находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, а также бывшие члены его семьи, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением не проживают.

В указанном домовладении, кроме ФИО4 зарегистрированы: жена - ФИО1 и дети: ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец пояснил, что 30.05.2019 года к ФИО4 домой приехали сотрудники полиции из 

<

адрес> для проведения следственных действий, в связи с тем, что в принадлежащем ему домовладении зарегистрирована неизвестная истцу ФИО5. По рекомендации сотрудников полиции он обратился в паспортный стол, где пояснили, что 1.03.2008 года в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> действительно была зарегистрирована ФИО5 В настоящее время ФИО5 в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает и ее место жительства ФИО4 не известно, связаться с ней у истца нет никакой возможности.

В соответствии со ст.30 ч.2 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст.31 ч.1 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как установлено судом в судебном заседании ответчик ФИО5 родственником ФИО4 не приходиться. Ответчик хоть и зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает и не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником жилого дома. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, а сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, и является административным актом.

В силу ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 09.07.2019г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с 19.07.2019г..

Судья Е.А. Мамонова