Дело № 2-858/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Каменского района (далее по тексту КУИ) обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, указав в заявлении, что на основании постановления главы Каменского района от 13.07.2016г. № по договору социального найма ФИО2 предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная квартира предоставлена ФИО3, как лицу, относящемуся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилое помещение находится в собственности МО «Каменский район». ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире, однако в ней она длительное время не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, квартиру по назначению не использует. Квартира сдается в аренду ФИО4, который родственником ФИО3 не является. Действиями ФИО3 нарушены условия договора социального найма жилого помещения, а именно п.п.3 п.4 договора, в связи с чем по состоянию на 28.02.2018г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 39417,55 рублей

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением. Расторгнуть с ней договор социального найма от 08.07.2018г. №22.

ФИО1, представляющая интересы истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления, дала пояснения аналогичные содержанию заявления.

ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила, что в настоящее время она проживает по адресу: 

<

адрес> поскольку её ребенок посещает детский сад №4 «Рябинка», в связи с тем, что в период постановки ребенка на учет для зачисления в детский сад она имела регистрацию в 

<

адрес>. В квартире по адресу: 

<

адрес> проживает её знакомый, который погашает задолженности по оплате коммунальных услуг и оплачивает текущие коммунальные платежи. Она намерена в дальнейшем проживать в данной квартире, предпринимает меры для погашения задолженности по коммунальным платежам. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 98.1 ЖК РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

По договору социального найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 08.07.2016г. ФИО3 предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 16-19).

Указанная квартира является муниципальной собственностью МО «Каменский район», что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.38).

ФИО3 по данным УФМС зарегистрирована в указанной квартире (л.д. 39).

В силу ч.1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Актами проверок условий жизни лица из числа детей-сирот установлено, что в спорной квартире ФИО3 не проживает с 2016г., квартира используется ею не по назначению, договор социального найма жилого помещения не исполняется. В квартире проживает лицо, не являющееся родственником ФИО3 (л.д. 40-41,42,43,44).

Из информации управляющей компании ООО УК «Комфорт» следует, что по стоянию на 28.02.2018г. образовалась задолженность по коммунальным платежам (л.д. 45-52).

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В данном случае ответчиком представлены квитанции, а также чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг, что указывает на принятие ФИО3 мер для сохранения за ней права пользования спорной квартирой. 

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ФИО3 в спорной квартире носит временный характер. Несовершеннолетний ребенок ФИО3 посещает дошкольное учреждение в х.М.Каменка по месту регистрации, которая необходима была для постановки ребенка на учет для зачисления в детский сад.

Таким образом, суд считает, что исковые требования КУИ о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 26.06.2018г.