77OS0000-02-2025-013768-57 №3а-2497/2025

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Частной компании с ограниченной ответственностью «Маркетфилд Холдингс Лимитед» об оспаривании решения ГБУ «Центр имущественных платежей» об отказе в перерасчете кадастровой стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец Частная компания с ограниченной ответственностью «Маркетфилд Холдингс Лимитед» обратился в суд административным иском о признании незаконным решения Государственного бюджетного учреждения адрес «Городской центр имущественных платежей» от 25.01.2024 года №39/24 об отказе в пересчете кадастровой стоимости. 

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 77:01:0001033:2914, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 64,7 кв.м. 

В свидетельстве о государственной регистрации права на собственность от 20.07.2011 была допущена ошибка, и площадь жилого помещения указана 326,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда адрес от 06 июля 2022 года по делу №А40-253647/21-2-13 64, вступившим в законную силу, на Управление Росреестра по Москве возложена обязанность устранить ошибку и внести изменения в ЕГРН в части площади и состава объекта с кадастровым номером 77:01:0001033:2914.

Решение суда исполнено. В ЕГРН внесены изменения относительно площади и состава помещения. 

Как указывает истец, изменилась также кадастровая стоимость помещения, однако несмотря на указание в мотивировочной части решения суда о наличии кадастровой ошибки, ГБУ «Центр имущественных платежей» отказался вносить изменения в размер кадастровой стоимости помещения за период 2017 – 2022 г.г., оформив решением об отказе в пересчете кадастровой стоимости от 25.01.2024 года №39/24.

Оспариваемое решение нарушает права административного истца, поскольку возлагает обязанность по уплате налога на имущество в большем размере.

В судебное заседание представитель административного истца адвокат фио явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ГБУ «Центр имущественных платежей» фио в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, возражала против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменном отзыве и пояснениях.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В соответствии с п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Судом из материалов дела и объяснений представителей сторон установлено, что Частная компания с ограниченной ответственностью «Маркетфилд Холдингс Лимитед» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер объекта недвижимости 77:01:0001033:2914, запись о праве собственности №77-77-11/015/2011-448 от 20.07.2011 г.

Согласно договору купли-продажи от 26.07.2010 г. площадь квартиры составляла 64,7 кв.м. 

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на собственность от 20.07.2011 площадь жилого помещения составляет 326,2 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение - Этаж № 2, чердак. 

Решением Арбитражного суда адрес от 06 июля 2022 г. по делу № А40-253647/21-2-1364, вступившим в законную силу, установлено, что в период с 20.07.2011 года по настоящее время чердачное помещение, которое располагается над жилым помещением заявителя, ошибочно включено в состав последнего. Ошибочно включенное в состав помещения заявителя чердачное помещение входит в состав иного нежилого помещения, расположенного в данном здании, с кадастровым номером 77:01:0001034:2914, имеющего иных собственников. 

В ходе кадастровых работ в отношении квартиры была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о помещении, в частности в ЕГРН учтены следующие неверные сведения: площадь - 326,2 кв.м (вместо 64,7 кв.м); номер, тип этажа, на котором расположено помещение - Этаж №2, чердак (вместо Этаж №2). Установлено, что в ЕГРН помещения на чердаке учтены дважды: в жилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001033:2914 (собственник - заявитель) и в нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0001034:2026 (долевая собственность иных лиц). 

Заявитель обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением об устранении данных ошибок, в связи с отказом регистрирующего органа, обратился в Арбитражный суд адрес, решением которого на Управление Росреестра по адрес возложена обязанность устранить допущенные нарушения. Решение суда исполнено, соответствующие изменения внесены в сведения ЕГРН о площади помещения и месте его расположения. 

Административный истец обратился в ГБУ «Центр имущественных платежей» с заявлением о внесении изменений в размер кадастровой стоимости помещения начиная с 2017 года.

Из содержания заявления от 10.01.2024 г. следует, что заявитель не оспаривал ранее установленные кадастровые стоимости в отношении помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001033:2914 и 77:01:0001034:2026 и фактически просил «актуализировать сведения», применив кадастровую стоимость объекта 77:01:0001034:2026, в отношении которого кадастровая стоимость определена исходя из площади 64,7 кв.м, к объекту 77:01:0001033:2914, в отношении которого кадастровая стоимость рассчитана исходя из площади 326,2 кв.м.

Решением от 25.01.2024 года №39/24 ГБУ «Центр имущественных платежей» отказало во внесении изменений (перерасчете) по мотиву отсутствия ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Статьей 7 Закона N 237-ФЗ установлено, что полномочиями бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки являются, в том числе, определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик; рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона N 237-ФЗ кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В силу положений ст. 21 Закона N 237-ФЗ бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

При этом ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;

2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

При рассмотрении заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, учитывается, что ошибкой также является допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе:

1) неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории);

2) использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.

По итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

2) об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Как указывал в письменных возражениях представитель ГБУ «Центр имущественных платежей», кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001033:2914, 77:01:0001034:2026 проведена в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке, Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226, Приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке».

Государственная кадастровая оценка проводится в установленном законом порядке и сроки.

На основании решений о проведении государственной кадастровой оценки в адрес ГБУ из Департамента городского имущества адрес были направлены Перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2018, 2021, 2023 годах, сформированные в соответствии со ст. 13 Закона о государственной кадастровой оценке, расположенных на территории адрес, предоставленные Управлением Росреестра по Москве.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости до 2023 года определена в порядке, предусмотренном ст. 14 Закона о государственной кадастровой оценке и утверждена распоряжениями Департамента городского имущества адрес на основании сведений, включенных в Перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке: в отношении объекта недвижимости 77:01:0001033:2914 - с учетом сведений о площади объекта 326,20 кв.м, в отношении объекта недвижимости 77:01:0001034:2026 - с учетом сведений о площади объекта 64,70 кв.адрес государственной кадастровой оценке по состоянию на 01.01.2023 кадастровая стоимость объектов определена из актуализированных данных ЕГРН о площади объектов недвижимости. 

Таким образом, ГБУ «Центр имущественных платежей» определило кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001033:2914, 77:01:0001034:2026 на основании поступивших из Управления Росреестра по адрес сведений, в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке и Методическими указаниями.

На наличие ошибок при определении кадастровой стоимость каждого из объектов недвижимости административный истец в ходе рассмотрения дела не ссылался.

При этом положениями действующего законодательства Учреждению не предоставлено право изменения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о чем фактически просил административный истец.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного искового заявления Частной компании с ограниченной ответственностью «Маркетфилд Холдингс Лимитед» о признании незаконным решения ГБУ адрес «Центр имущественных платежей» от 25.01.2024 года №39/24 об отказе в пересчете кадастровой стоимости. 

При отказе в удовлетворении административного искового заявления судебные расходы административному истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 175-180, 215-216 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления Частной компании с ограниченной ответственностью «Маркетфилд Холдингс Лимитед» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья В.В. Беднякова