Гражданское дело 2-118/2024

24RS0015-01-2024-000027-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года с.Ермаковское 

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н., 

при секретаре Голевой У.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, приведении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 ФИО14 ФИО15 обратились с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 13 марта 2023 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО16 ФИО17, ФИО18 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; привести стороны в первоначальное положение и возвратить в собственность ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 13 марта 2023 г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны договора определили стоимость жилого дома и земельного участка в 775 628 рублей 25 копеек. Оплата за приобретаемое недвижимое имущество размере 775 628 рублей 25 копеек, согласно условиям договора, перечисляется безналичными средствами на счет продавца в сумме 775 628 рублей 25 копеек, за счет средств материнского капитала, в течение 2-х месяцев после государственной регистрации перехода права собственности. Указанный договор и право общей долевой собственности зарегистрированы в установленном законом порядке 16 марта 2023 года, истцам перешло право собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с отказом Пенсионного фонда в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в связи с непригодностью жилого помещения для проживания, обязательства по договору истцами не были исполнены, в связи с чем, истцы обратились в суд с указанным иском.

Истцы ФИО1, ФИО19 ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО20 ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал, суду пояснил, что денежные средства за отчужденное жилое помещение не получил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке абз. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, 13 марта 2023 года между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО22., ФИО23 ФИО24 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащим продавцу на праве собственности в долевую собственность по № доли каждому жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие продавцу ФИО3 на праве собственности.

Согласно пункта 3 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, стороны оценили объекты недвижимости в 775 628 рублей 25 копеек.

По условиям, оговоренным сторонами в пункте 3 Договора, расчет в сумме 775 628 рублей 25 копеек будут произведены в течение 2-х месяцев с даты подачи документов в пенсионный фонд, за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО3 /л.д.5/.

Покупатель ФИО2, являясь владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №№ выданного ДД.ММ.ГГГГ, в размере 775 628 рублей 25 копеек, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности предоставить зарегистрированный договор в УПФР в Ермаковском районе Красноярского края.

Согласно части 1, пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 года N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе и на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) информации о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, что влечет за собой отказ в реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

При разрешении споров, касающихся направления гражданами средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий посредством приобретения жилого помещения, судам надлежит устанавливать, отвечает ли помещение, приобретаемое владельцем сертификата, требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, а также имеет ли место в указанном случае фактическое улучшение жилищных условий.

Предоставление средств материнского (семейного) капитала носит строго целевой характер и является мерой государственной поддержки семьей, имеющих детей, направленной, в том числе, и на создание условий для осуществления ими конституционного права на жилище путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в целях улучшения жилищных условий. 

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельств, свидетельствующих об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

26 марта 2023 г. в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности по № доли в праве на указанные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО25 ФИО26 ФИО27 /л.д.29-30,31-32/. 

Согласно части 1, пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 года N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе и на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

При разрешении споров, касающихся направления гражданами средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий посредством приобретения жилого помещения, судам надлежит устанавливать, отвечает ли помещение, приобретаемое владельцем сертификата, требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, а также имеет ли место в указанном случае фактическое улучшение жилищных условий.

Предоставление средств материнского (семейного) капитала носит строго целевой характер и является мерой государственной поддержки семьей, имеющих детей, направленной, в том числе, и на создание условий для осуществления ими конституционного права на жилище путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в целях улучшения жилищных условий. 

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельств, свидетельствующих об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в размере 775 628 рублей 25 коп. 17.03.2023 г. ФИО2 подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по которому 31.07.2023 вынесено решение ОСФР по Красноярскому краю об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий отказано в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ ввиду наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (на основании ответа заключения межведомственной комиссии администрации Ермаковского района №№ от 31.03.2023 года жилье по адресу: 

<

адрес>, непригодно для проживания) /л.д.36-38/.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени истцы обязанность по оплате цены договора за жилое помещение и земельный участок в размере 775 628 рублей 25 коп., не исполнили, объекты недвижимости находятся во владении продавца.

При таких обстоятельствах, прихожу к вводу, что неоплата переданных по договору объектов недвижимости в сумме 775 628 рублей 25 копеек, является существенным нарушением истцами условий заключенного договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества ответчику, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО28 на спорные объекты и регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО29, ФИО30, ФИО31 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, приведении сторон в первоначальное положение, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 13 марта 2023 года между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО32 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3888 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности (по № доли) ФИО1, ФИО2, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Хасаншина 

Мотивированное решение составлено 05 марта 2024 года.