Дело № 2-1418/2021

Уникальный идентификатор дела 37RS0007-01-2021-002461-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Заволжск Ивановской области 26 июля 2021 г.

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в г. Заволжске Заволжского района Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 37:04:030102:65 общей площадью 1988 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, со следующими координатами: н1 (Х 5320,12, Y -2128,07); н2 (Х 5336,76, Y -2096,07); н3 (Х 5306,00, Y -2080,27); н4 (Х 5304,31, Y -2080,20); н5 (Х 5288,12, Y -2111,19); н1 (Х 5320,12, Y -2128,07).

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками квартир в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 37:04:040204:102, имеющем разрешённое пользование «для размещения и эксплуатации малоэтажного жилого дома». В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) площадь этого земельного участка значится как 103 кв. м, тогда как его уточнённая площадь в соответствии с межевым планом, изготовленным в августе 2018 года, составляет 1288 кв. м. Указанное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истцом на спорный земельный участок, так как его площадь, выявленная в результате проведения межевания, больше той площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем 10%. Истцы проживают в доме, расположенном на спорном земельном участке, длительное время, используя по назначению этот земельный участок, который огорожен забором, границы которого не менялись на протяжении всего периода использования спорного земельного участка. Этот земельный участок свободен от обременений, иных лиц, претендующих на этот земельный участок, не имеется. Ранее межевание этого участка не проводилось, как и каких-либо замеров, свидетельство о праве собственности в отношении спорного земельного участка не выдавалось. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования в части кадастрового номера спорного земельного участка, его площади и координат точек н2 и н5, просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 37:04:040204:102 общей площадью 1288 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, со следующими координатами: н1 (Х 5320,12, Y -2128,07); н2 (Х 5336,76, Y -2096,78); н3 (Х 5306,00, Y -2080,27); н4 (Х 5304,31, Y -2080,20); н5 (Х 5288,23, Y -2111,19); н1 (Х 5320,12, Y -2128,07). Дополнительно объяснили, что этот земельный участок принадлежит администрации Заволжского городского поселения, граничит только с землями администрации Заволжского городского поселения, а отсутствие вышеуказанных сведений в отношении этого земельного участка препятствует истцам зарегистрировать своё право собственности на этот земельный участок. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. 

Ответчик администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, будучи извещённой о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, а также органа Росреестра, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело без их участия, каких-либо возражений не заявили.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Суд, выслушав объяснения истцов и учитывая мнение ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что в отношении находящегося по адресу: 

<

адрес> земельном участке в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке из земель населённых пунктов с кадастровым номером 37:04:040204:102 площадью 103 кв. м (декларированная, граница не установлена), с видом разрешённого использования – для размещения и эксплуатации малоэтажного жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах на этот земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

Указанный земельный участок имеет актуальную связь с ранее учтённым зданием с кадастровым номером 37:04:040204; 146 площадью 103,1 кв. м, назначение - многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН названный многоквартирный дом состоит из двух помещений (квартир): ранее учтённого помещения площадью 52,4 кв. м (

<

адрес>), собственником которого является ФИО2, и ранее учтённого помещения площадью 53,7 кв. м (

<

адрес>), в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле за каждой (л. 

<

...>, 33, 34-35, 36-37).

24 августа 2018 г. по заказу ФИО2 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 37:04:040204:102 кадастровым инженером изготовлен межевой план, из которого следует, что названный земельный участок имеет площадь 1288 кв. м и следующие координаты: н1 (Х 5320,12, Y -2128,07); н2 (Х 5336,76, Y -2096,78); н3 (Х 5306,00, Y -2080,27); н4 (Х 5304,31, Y -2080,20); н5 (Х 5288,23, Y -2111,19); н1 (Х 5320,12, Y -2128,07) (л. д. 19-27).

В межевом плане кадастровый инженер указал, что измерения выполнены по существующим границам в виде деревянного забора по всему периметру земельного участка. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в соответствии с установленным для него видом разрешённого использования – для размещения и эксплуатации малоэтажного жилого дома – Правилами землепользования и застройки Заволжского городского поселения Ивановской области не утверждены. По результатам кадастровых работ по земельному участку изменилась его площадь: при декларируемой площади 103 кв. м уточнённая площадь составляет 1288 кв. м, а оценка расхождения – 1185 кв. м. Расхождение связано с тем, что определение координат границы участка выполнено геодезическим способом. Расхождение площади превышает установленную величину в 10% для участков, предельные минимальный и максимальный размер которых не утверждён.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) вышеуказанное обстоятельство (площадь, выявленная в результате проведения межевания, больше той площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем 10%) является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В связи с этим 24 декабря 2018 г. государственным регистратором прав органа Росреестра по Ивановской области вынесено уведомление об отказе изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (л. 

<

...>). 

Между тем, исходя из положений п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации в вышеуказанном случае кадастровый учёт может быть осуществлён на основании решения суда и межевого плана, отвечающего требованиям ст. 22 Закона о регистрации и Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2016 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Проанализировав приведённые нормы права и представленный межевой план, суд приходит к выводу о его соответствии предъявляемым требованиям, а изложенные в нём сведения являются достоверными. 

Исходя из того, что декларируемая площадь спорного земельного участка (103 кв. м) меньше, чем площадь расположенного на нём многоквартирного дома (103,1 кв. м), суд приходит к убеждению, что при внесении в ЕГРН сведений о спорном земельном участке была учтена лишь его площадь, занятая жилым домом, а не всего земельного участка, огороженного забором, границы которого не менялись. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании Федерального закона от 13июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 37:04:040204:102 общей площадью 1288 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами: н1 (Х 5320,12, Y -2128,07); н2 (Х 5336,76, Y -2096,78); н3 (Х 5306,00, Y -2080,27); н4 (Х 5304,31, Y -2080,20); н5 (Х 5288,23, Y -2111,19); н1 (Х 5320,12, Y -2128,07).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья И. Н. Белякова

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2021 г.