Дело № 2-726/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Шевченко И.В., 

при секретаре Снитко Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования жилым помещением и о понуждении к заключению договора социального найма помещения, 

установил:

В апреле 2017 года ФИО3 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования жилым помещением и о понуждении к заключению договора социального найма помещения.

Из иска следует, что на основании решения руководства ППС «

<

адрес>» в № году родителям истца была предоставлена 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. С указанного времени истец и его родители стали проживать в данной квартире, оплачивать коммунальные услуги, несли бремя содержания жилого помещения, как наниматели.

После смерти родителей истец продолжал проживать в данной квартире на правах нанимателя жилого помещения.

За указанный период времени ФИО3 поменял все окна в квартире, отремонтировал электрическую проводку, канализацию, водопровод, провел газ. В 2012 году вселил в квартиру свою племянницу с её мужем, которые стали активно помогать истцу в содержании и обустройстве квартиры: подключили квартиру к газоснабжению, на данный момент имеют намерение смонтировать отопление от газового котла.

В феврале 2017 года между истцом и администрацией 

<

адрес> был заключен договор коммерческого найма на спорную квартиру. Однако фактически намерения истца состояли в заключении договора социального найма, дабы в дальнейшем приватизировать данную квартиру, т.к. ранее ФИО3 не принимал участия в приватизации жилья. При заключении договора коммерческого найма ФИО3 заблуждался в правовой природе данной сделки и не понимал, что между договором социального и коммерческого найма существует разница. Тем более, что изначально родителям истца данная квартира была предоставлена на условиях социального найма. 

На основании изложенного ФИО3 просит признать договор коммерческого найма жилого помещения недействительным, признать за ним право пользования жилым помещением, а также обязать администрацию заключить с ним договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск признала. 

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, проверив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно Конституции РФ каждый имеет право на жилище (ч. 1, ст. 40). В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция РФ вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч. ч. 2 и 3 ст. 40), предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предусмотрел институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в 

<

адрес> урегулированы Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в 

<

адрес>».

Согласно частям 1, 2 статьи 35 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 граждане, принятые на учет (в том числе на отдельный квартирный учет) в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях последующего предоставления им жилых помещений, сохраняют право состоять на учете с сохранением очередности до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или снятия с данного учета. 

Судом установлено, что истец с 1984 года проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается актом обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 10-22), а также паспортными данными истца (л.д. 23). Вместе с истцом проживают члены его семьи: племянница – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг племянницы – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их ребенок – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые регистрации указанному адресу не имеют.

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче недвижимого имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность» передано безвозмездно из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность Полтавского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым жилые помещения согласно приложению, где указаны жилые помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Также, установлено, что право муниципальной собственности на указанное имущество возникает с даты утверждения акта приема-передачи (л.д. 39).

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному заместителем министра имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, администрация 

<

адрес> Республики Крым приняло объекты: «

<

адрес>, а именно: 

<

адрес>, двухкомнатная, общей площадью 43,4 кв.м., жилой 29,5 кв.м.; 

<

адрес>, однокомнатная, общей площадью 51,3 кв.м., жилой 22,6 кв.м.» (л.д. 40, 27-32).

Из искового заявления следует и сторонами не опровергается, что истец другого жилья, кроме спорной квартиры, не имеет, документы, подтверждающие обстоятельства вселения в указанное помещение, не сохранились. 

Таким образом, материалами дела установлено, что истец вселился и был зарегистрирована в установленном законом порядке в спорном жилом помещении с 1984 года, с этого времени открыто и добросовестно им пользуется.

Согласно ст.35 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор коммерческого найма спорным жильём (л.д. 24-26)

Из дела видно, что ФИО3, будучи нанимателем жилого помещения, не согласен с пользованием квартирой на условиях коммерческого найма, желает признать за собой право на заключение договора социального найма и права пользования спорной квартирой. Ответчиком исковые требования ФИО3 признаны.

Судом последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены, что подтверждается протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик признал исковые требования в полном объеме, суд, установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Полтавского сельского поселения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию 

<

адрес> Республики Крым заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения – квартирой №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В.Шевченко