Дело № 2-1003/2021 78RS00112-01-2021-000871-24 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 10 июня 2021 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С.,

при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИнкомТех» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИнкомТех» о взыскании суммы задолженности за жилое помещение по договору найма жилого помещения в размере 125 000 рублей; пени в размере 77 000 рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что между ним и ООО «ИнкомТех» 02 апреля 2020 года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №. Срок найма по договору с 02.04.2020 по 02.10.2020 гг. Согласно п.3 заключенного договора, ежемесячная плата за использование жилого помещения составляет 28 750 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 2-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет наймодателя. В п.3 договора указано, что на момент подписания договора наниматель передал наймодателю денежные средства в размере 28 750 руб. – плата за первый месяц. После заключения договора и внесения первого ежемесячного платежа, ответчиком не исполняются обязательства по оплате ежемесячного платежа в нарушение п.п. 3.3 и 3.2 договора. В соответствии с п.4.5, в случае несвоевременной оплаты найма, наймодатель вправе потребовать у нанимателя пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. После направления претензии в адрес ответчика, задолженность не погашена. Полагает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

Исковое заявление ФИО2 к ООО «ИнкомТех» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения принято к производству Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по правилам подсудности, предусмотренным ст. 28 ГПК РФ – по месту нахождения (регистрации) ответчика.

Истец ФИО2, будучи извещен надлежащим образом о месте, времени и сути судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Полагал возможным удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ООО «ИнкомТех» неоднократно извещался судом путем направления почтовой корреспонденции, судебная повестка получена представителем ООО «ИнкомТех» (л.д. 40); смс-сообщения. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложения рассмотрения дела не представлено. Пояснений по существу иска не представлено.

Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Правоотношения между истцом и ответчиком в рамках данного спора регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты – площадью 35,2 кв.м. на первом этаже 

<

адрес>, кадастровый №.

02 апреля 2020 года между истцом ФИО2 и ООО «ИнкомТех» в лице генерального директора ФИО3 заключен договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; кадастровый № (л.д. 29-31). Согласно условиям заключенного договора, ФИО2 (наймодатель) предоставляет ООО «ИнкомТех» (нанимателю) жилое помещение, состоящее из одной комнаты – площадью 35,2 кв.м. на первом этаже 

<

адрес>, кадастровый №.

Срок действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения определен с 02.04.2020 по 02.10.2020 гг. Согласно условиям договора, месячная оплата за использование помещения составляет 28 750 рублей не позднее 2-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 

П.4.5 договора установлена ответственность за несвоевременное внесение платежа, внесение пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением со стороны ответчика обязательств по оплате платежей за пользование жилым помещением, истец 04.09.2020 года направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнения обязательств в полном объеме. Претензия оставлена без исполнения (л.д.33-34).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением в рамках заключенного договора найма жилого помещения.

Учитывая то обстоятельство, что со стороны ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения перед истцом, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании суммы задолженности. Исходя из условий договора, расчета, сумма задолженности составила 115 000 рублей, исходя из расчета задолженности с мая 2020 по сентябрь 2020 гг (28750 руб. в месяц).

Сумма пени составила 86 537,00 руб., исходя из условий заключенного между сторонами договора.

Таким образом общая сумма к взысканию составила 201 537 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ИнкомТех» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить.

Взыскать из средств ООО «ИнкомТех» в пользу ФИО2 сумму задолженности в размере 115 000 руб., пени в размере 86 537,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: Ткачева О.С.

Решение принято судом в окончательной форме 14 июня 2021 года.